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上海易居研究院近日發(fā)布的8大典型樓市庫存調(diào)查報(bào)告顯示,，截至9月底,，北京、上海,、深圳,、廣州,、杭州、廈門,、南京,、濟(jì)南等8個(gè)城市新建商品住宅庫存總量達(dá)4045萬平方米，同比新增952萬平方米,，增長約30.77%,。
在庫存繼續(xù)增長的同時(shí)，銷售卻持續(xù)下降,。9月份,，8個(gè)典型城市新建商品住宅成交量僅341萬平方米，同比大幅下降44%,。
上海易居研究院由此得出結(jié)論,，商品住宅存貨銷量比直線上升。據(jù)了解,，存貨銷量比是住宅的存量與一定時(shí)期內(nèi)銷量(通常指一個(gè)月，計(jì)算方式為連續(xù)6個(gè)月銷售量的移動(dòng)平均值)的比值,，以反映住宅庫存的去化趨勢,。存銷比過大反映了開發(fā)商資金回籠狀況欠佳。
研究顯示,，截至9月底,，8個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.1。進(jìn)入2011年以來,，這一存銷比已連續(xù)7個(gè)月上升,，并有繼續(xù)上升趨勢。
專家預(yù)測,，四季度新建商品住宅存銷比將繼續(xù)增加,。一方面，在二,、三季度捂盤觀望后,，受資金壓力影響，部分開發(fā)商要加緊推盤,；另一方面,，四季度調(diào)控政策仍難以放松，樓市成交仍將延續(xù)前期低迷狀態(tài),，開發(fā)商促銷壓力越來越大,。
8大城市中，北京,、上海,、深圳,、廣州新建商品住宅庫存總量高達(dá)2725萬平方米，同比增長28%左右,。而9月份,，上述4個(gè)城市新建商品住宅共成交226萬平方米，比去年同期下降45%,。
值得關(guān)注的是,，二線城市也進(jìn)入存銷比高壓階段。截至9月底,，濟(jì)南,、南京、廈門,、杭州新建商品住宅庫存總量為1320萬平方米,，比去年同期增35.9%。而9月份,，四地新建商品住宅共成交115萬平方米,，比去年同期下降40%。其中杭州新建商品住宅庫存282萬平方米,，同比增146.6%,；南京庫存366萬平方米，同比增68.1%,。
總體來看,，因銷售量下降幅度過大，一線城市的存貨去化壓力最大,。9月底,，北京、上海,、深圳,、廣州等地新建商品住宅存銷比分別為12.93、12.81,、9.53,、8.45。特別是北京,、上海兩市的存銷比持續(xù)3至4個(gè)月高于12,。“不少開發(fā)商面臨著資金難以回籠的難題,，部分中小型開發(fā)商更是逐漸陷入了資金困境,。”報(bào)告稱。
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