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上海易居研究院近日發(fā)布的8大典型樓市庫存調(diào)查報告顯示，截至9月底,，北京,、上海、深圳,、廣州,、杭州、廈門,、南京,、濟南等8個城市新建商品住宅庫存總量達4045萬平方米,，同比新增952萬平方米，增長約30.77%,。
在庫存繼續(xù)增長的同時,，銷售卻持續(xù)下降。9月份,，8個典型城市新建商品住宅成交量僅341萬平方米,，同比大幅下降44%。
上海易居研究院由此得出結(jié)論,，商品住宅存貨銷量比直線上升,。據(jù)了解，存貨銷量比是住宅的存量與一定時期內(nèi)銷量(通常指一個月,，計算方式為連續(xù)6個月銷售量的移動平均值)的比值,，以反映住宅庫存的去化趨勢。存銷比過大反映了開發(fā)商資金回籠狀況欠佳,。
研究顯示,，截至9月底，8個城市新建商品住宅存銷比為11.1,。進入2011年以來,，這一存銷比已連續(xù)7個月上升，并有繼續(xù)上升趨勢,。
專家預(yù)測,，四季度新建商品住宅存銷比將繼續(xù)增加。一方面,，在二,、三季度捂盤觀望后，受資金壓力影響,，部分開發(fā)商要加緊推盤,；另一方面，四季度調(diào)控政策仍難以放松,，樓市成交仍將延續(xù)前期低迷狀態(tài),，開發(fā)商促銷壓力越來越大。
8大城市中,，北京,、上海、深圳,、廣州新建商品住宅庫存總量高達2725萬平方米,，同比增長28%左右。而9月份，上述4個城市新建商品住宅共成交226萬平方米,，比去年同期下降45%,。
值得關(guān)注的是，二線城市也進入存銷比高壓階段,。截至9月底,，濟南、南京,、廈門,、杭州新建商品住宅庫存總量為1320萬平方米，比去年同期增35.9%,。而9月份,，四地新建商品住宅共成交115萬平方米，比去年同期下降40%,。其中杭州新建商品住宅庫存282萬平方米，同比增146.6%,；南京庫存366萬平方米,，同比增68.1%。
總體來看,，因銷售量下降幅度過大,，一線城市的存貨去化壓力最大。9月底,，北京,、上海、深圳,、廣州等地新建商品住宅存銷比分別為12.93,、12.81、9.53,、8.45,。特別是北京、上海兩市的存銷比持續(xù)3至4個月高于12,�,！安簧匍_發(fā)商面臨著資金難以回籠的難題，部分中小型開發(fā)商更是逐漸陷入了資金困境,�,！眻蟾娣Q。
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