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佛山成為首個(gè)宣布放寬當(dāng)前限購政策的二三線城市。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局11日發(fā)布最新公告,，該公告顯示該市戶籍居民可以在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上增購一套住房,，且已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年(含)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購范圍,。同時(shí)要求新規(guī)定于12日起生效并開始執(zhí)行,。
此消息引發(fā)業(yè)界普遍擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士稱,，佛山此舉很可能會(huì)動(dòng)搖部分城市執(zhí)行調(diào)控政策的決心,，從而影響到當(dāng)前整個(gè)樓市的調(diào)控力度。目前全國正處于調(diào)控效果逐漸清晰化的邊緣,，特別是京滬廣深等一線城市,，成交量持續(xù)萎縮，房?jī)r(jià)松動(dòng)也逐漸增加,�,！胺鹕酱藭r(shí)宣布放寬限購令至少在時(shí)間選擇上有些不妥�,！睆V州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同說,。
記者了解到，在住建部要求二三線城市實(shí)施必要限購政策之前,，佛山市已經(jīng)開始執(zhí)行限購令,。韓世同告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“佛山實(shí)施限購半年以來,，當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣夸J減,，一度從之前的月均七八千套下降到當(dāng)前的三四千套。但是房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下降,�,！�
中原地產(chǎn)的分析數(shù)據(jù)則顯示,，在今年第三季度，由于限購影響,，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量同比下滑達(dá)到了24.11%,，這使得土地市場(chǎng)也開始冷清。另一方面,，綜合佛山前9月數(shù)據(jù),，房?jī)r(jià)同比上漲幅度則達(dá)到了13.77%。
韓世同表示,，“佛山的限購令使得當(dāng)?shù)爻山涣夸J減,，對(duì)購房需求抑制效果明顯，但是量減未能引起價(jià)跌,，房?jī)r(jià)仍在上漲,。另一方面，土地市場(chǎng)收入縮水反而影響了當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入,，因此佛山此次放寬限購令是為了緩和政策對(duì)當(dāng)?shù)匦枨蟮囊种�,。�?BR> 中原地產(chǎn)同樣認(rèn)為,，佛山放寬的限購政策中,，提及了本地戶籍家庭可以再購買一套7500元/平方米以下的住房，放寬本地戶籍買房限制有利于增加樓市總體成交量,。
中原地產(chǎn)表示,，“佛山首先公開宣布放寬限購令，可能會(huì)影響很多其他城市繼續(xù)執(zhí)行政策的決心,。給繼續(xù)落實(shí)政策的其他城市帶來一個(gè)不好的示范,。目前來看調(diào)控更需要堅(jiān)持執(zhí)行，而一旦半途而廢,，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)難以預(yù)料的爆發(fā),。”
此前業(yè)界普遍認(rèn)為應(yīng)該在8-9月出現(xiàn)的第二次限購浪潮并沒有出現(xiàn),，迄今只有浙江少數(shù)幾個(gè)地級(jí)市執(zhí)行限購令,。中原地產(chǎn)認(rèn)為，“這也證明了本輪調(diào)控的主要阻力來自于地方政府的執(zhí)行力度,。執(zhí)行限購的地方政府經(jīng)過半年多的限購,，目前土地等財(cái)政收入銳減，而保障房等建設(shè)又消耗了大量的資金,，這明顯使得地方政府迫切希望激活樓市以增加收入,，也說明限購令持續(xù)執(zhí)行的難度開始增加,�,！�
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