專家稱,，全國性量變尚需觀察
樓市繼經(jīng)歷慘淡“金九”之后,，“銀十”開局再次遭遇了成交寒流,。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示,，10月1日至10月7日監(jiān)測的20個城市，其中16城市樓市成交量同比下跌,，8城市成交量跌幅在50%以上,。其中，深圳同比跌幅最大達(dá)90.26%,，上海跌幅達(dá)72.79%，重慶跌幅為63.35%,。
無獨(dú)有偶,，10月8日，中國指數(shù)研究院公布的9月百城價格指數(shù)也顯示,，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現(xiàn)下降,，且環(huán)比上漲的城市有所減少，同時有近六成的城市同比漲幅在縮小,。另外,，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價格中位數(shù)為5950元/平方米,，與8月相比也有所下降,。樓市降價趨勢正悄然蔓延。
和深圳,、上海的情況相同,，北京也出現(xiàn)了成交低迷的情況。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，“十一”期間北京共成交期房商品住宅833套,，成交面積8.61萬平方米，成交現(xiàn)房商品住宅75套,，成交面積0.86萬平方米,。兩者累加，北京共成交商品住宅908套,，成交面積9.46萬平方米,。與去年同期的樓市成交量相比,，成交套數(shù)同比減少14.7%，成交面積同比下降了16.1%,；環(huán)比9月同期(9月1日至7日)也呈現(xiàn)出大幅回落,，成交套、面積數(shù)分別減少了14.3%和18.7%,。
與此同時,，二手住宅市場成交更加慘淡。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，“十一”期間北京市二手住宅累計(jì)成交131套,、1.29萬平方米，日均簽約量不足20套,，而9月同期的日均交易量則高達(dá)242套,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，政策對于樓市的負(fù)面影響繼續(xù)深化,，“十一”期間一線城市樓市成交遇冷,，是政策利空和假期因素相疊加的結(jié)果。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為,，國慶周過后,，市場成交可能會略微回漲，但10月整體成交量在9月基礎(chǔ)上不會發(fā)生太大變化,，因?yàn)�,，整個政策環(huán)境難于發(fā)生根本變化，購房者對未來信心不足,，成交價格的下調(diào)恐難以換取成交量回漲,。
在成交慘淡的同時，價格松動跡象愈發(fā)明顯,。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至10月9日，從9月開始的“金九銀十”中,，合計(jì)有銷售記錄的項(xiàng)目為191個住宅項(xiàng)目,，其中均價出現(xiàn)相比8月份下調(diào)的達(dá)到了14個項(xiàng)目，而持平的為173個項(xiàng)目,，有4個項(xiàng)目價格上漲,。
偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)顯示，“十一”期間,，北京一手住宅成交均價為17005元每平方米,，與去年國慶節(jié)同期相比下降4.9%，與9月份最后一周環(huán)比下降25.4%,。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，北京9月入市的老項(xiàng)目后期當(dāng)中,，有8個項(xiàng)目出現(xiàn)不同程度降價。包括麗都壹號,、香悅四季,、遠(yuǎn)洋一方、林肯公園,、紅杉一品等,，降幅在1000元至3500元之間，而新盤中的普通住宅項(xiàng)目定價則多低于其周邊在售項(xiàng)目,。
對于未來的走勢,，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時說，調(diào)控政策仍在持續(xù),，市場也處于一個結(jié)構(gòu)性變化的量變階段,，短期內(nèi)應(yīng)該不會有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，但現(xiàn)存的政策也不會松動,。以北京為代表的這些城市受調(diào)控政策影響,，降價項(xiàng)目的數(shù)量及降價幅度都在增加，部分項(xiàng)目價格下調(diào)幅度超過了10%,，在一定程度上也提升了成交量,。這可能會逐漸吸引周圍其他項(xiàng)目跟進(jìn)價格調(diào)整試探市場需求，但全國性的市場量變還需進(jìn)一步觀察和等待,。
任啟鑫認(rèn)為，近期在調(diào)控政策未現(xiàn)松動的情況下,，樓市在下行通道中將呈現(xiàn)出連鎖反應(yīng),，尤其是在部分樓盤“以價換量”的影響下，越來越多的項(xiàng)目將加入到降價大軍當(dāng)中,。
他表示,，從實(shí)際來看，由于受到土地價格的影響,，部分城市部分區(qū)域樓盤的降幅已經(jīng)與區(qū)域價值基本平衡,，盡管“降價潮”正在蔓延，但如果房價下降的幅度進(jìn)一步加深,，部分區(qū)域?qū)⒚媾R著房價超跌,，而房價超跌如果還沒有提振銷量，那么中小型房企將可能遭遇被整合吞并的風(fēng)險,。
