2011年9月,，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米,，與8月相比下降0.03%，其中54個城市價格環(huán)比上漲,，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個,。
今天上午，法晚記者從中國指數(shù)研究院提前獲悉“2011年9月百城價格指數(shù)”上述報告內(nèi)容,，記者統(tǒng)計今年9個月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少,，自今年4月份后,，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個月下降。
數(shù)據(jù)1
百城住宅均價 今年首次下降
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2011年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米,，與8月相比下降0.03%,，為去年9月以來的首次下降，其中54個城市價格環(huán)比上漲,。
法晚記者統(tǒng)計,，自今年3月份后，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個月下降,，2月份80個,，到9月份，100個城市中僅54個城市出現(xiàn)了上漲,，而且漲幅較小,，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個,。
法晚記者統(tǒng)計還發(fā)現(xiàn)，總體來看,，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現(xiàn)下降,，且環(huán)比上漲的城市有所減少，同時有近六成的城市同比漲幅在縮小,，延續(xù)了今年以來價格趨穩(wěn)的態(tài)勢,。
另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算,，全國住宅價格中位數(shù)為5950元/平方米,，與8月相比也有所下降。
今年以來百城住宅價走勢
月份 住宅平均價格 較上月 上漲城市
(元/平方米) 漲幅 個數(shù)
1月 8645 0.95% —
2月 8686 0.48% 80
3月 8738 0.59% 82
4月 8773 0.40% 77
5月 8819 0.53% 76
6月 8856 0.41% 75
7月 8874 0.21% 66
8月 8880 0.06% 56
9月 8877 —0.03% 54
制圖/周建文
●解析
上月可能成轉(zhuǎn)折點
著名房地產(chǎn)經(jīng)濟學家謝逸楓表示,，樓市歷經(jīng)國務院18個月調(diào)控,，今年首次下降，說明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預期效果正在顯現(xiàn),。
9月份,，很有可能成為本次調(diào)控的拐點，百城住宅均價或從上月開始下降,。實際上,，從目前來看，一線大城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的觀望潮,，一些購房者現(xiàn)在都已經(jīng)開始觀望,，等待房價下跌。
隨著調(diào)控不斷深入,，市場將出現(xiàn)越來越多的開發(fā)商加入降價保量“行列”,，以換取現(xiàn)金作為過冬的“棉襖”。
數(shù)據(jù)2
十大城市住宅均價 6個下跌
根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，9月十大城市平均價格為15786元/平方米,，與8月基本持平。
具體來看,，武漢,、北京、廣州,、南京等4個城市價格環(huán)比8月上漲,，雖然出現(xiàn)了上漲，但漲幅非常小,，漲幅皆在0.5%以內(nèi),。包括上海、深圳,、杭州在內(nèi)的6個城市則出現(xiàn)環(huán)比下降,，其中重慶(主城區(qū))下降幅度最大,，其余5個城市降幅均在1%以內(nèi)。
今年1月這些城市先后出臺限購政策,，以上數(shù)據(jù)表明當?shù)刈≌袌鰞r格受政策的影響較大,。
相比去年9月份來看，十大城市均出現(xiàn)上漲,，平均價格上漲3.45%,，其中北京、上海等5個城市漲幅介于1%-5%之間,；杭州漲幅最小,，為0.58%。
●解析
未來三個月 房價不會暴跌
法晚記者根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，從成交量的指標看,，部分城市成交慘淡和樓市寒冷，與去年同期銷售成交量比較,，下降幅度達到30%-50%,，說明今年傳統(tǒng)樓市銷售季節(jié)“金九變銅九”是鐵定的事實。
謝逸楓認為,，從9月十大城市房價數(shù)據(jù)上看,，6個城市房價下降和4個城市房價上漲及100個城市房價大部分停漲，
但他認為今年房價不會回到2008年,。
謝逸楓表示,，主要是今年國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境比2008年要好。由于大部分開發(fā)商的資金鏈相對雄厚和二三線城市限購擴容名單有限,，全國600多個二三線城市,，限購不到十分之一。
另外,，市場上旺盛的剛性需求和改善性需求購買和投資活躍,，加上目前通脹率高位震蕩，預測明年依然有通脹預期存在,。因此,，剩余三個月房價不會大幅度暴跌，全年房價保持穩(wěn)中有降,。
