中原地產(chǎn)根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月全月,，北京商品房住宅成交量為5236套,，二手房住宅成交量為8750套，成交量依然維持8月的低迷狀態(tài),，總套數(shù)環(huán)比微漲了2.4%,，其中二手房上漲了7.3%，商品房住宅則下調(diào)了4.9%,。
對比三年來的“金九”可以發(fā)現(xiàn),，今年的“金九”成交量屬于最低迷狀態(tài)，總成交量不足1.4萬套,，比2009年9月成交量下滑了65.6%，比2010年的9月下調(diào)幅度達到了51.4%,。
新房降價是主流
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：9月份成交的商品房住宅均價21735元每平米,，相比8月份的21836元每平米微降0.5%，延續(xù)了下調(diào)趨勢,。
從9月成交套數(shù)排行榜可以看出,，目前成交情況較好的項目中大部分價格深幅下調(diào)。以排名第一的遠洋一方項目為例,，該項目8月份成交均價為21311元/平方米,，9月份跌至18337元/平方米。除遠洋一方外,，位于排行榜前20位的項目當中,，中建玲瓏山、加州水郡,、住總?cè)f科金域華府,、華業(yè)東方玫瑰、天時名苑,、金地仰山等均出現(xiàn)成交價格下降,。
不過，在市場一片看跌的聲音當中,，9月入市樓盤仍有部分保持價格穩(wěn)定甚至不斷上漲,，如東湖灣、金茂府,、譽天下等項目分別有2000元—5000元/平方米的漲幅,。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為,，這幾個樓盤的共同特征是均為高端項目，售價多在30000元/平方米以上,，它們的逆市上漲,，又一次驗證了高端樓盤高抗壓性的特質(zhì)。
二手房量微漲價微跌
9月全月二手房住宅成交量為8750套,，環(huán)比上漲7.3%,。從9月前28天的價格統(tǒng)計來看，二手住宅成交均價為23739元/平方米,，環(huán)比降4%,。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，在成交量連續(xù)走低5月后,，被寄予厚望的“金九”成交量未能有明顯上漲,，市場需求沒有明顯增加，預計短期之內(nèi)這種成交狀態(tài)不會有改變,。預計10月份也將會延續(xù)這種成交狀態(tài),，價格可能會繼續(xù)小幅回落。
■ 探因 限購限貸抑制投資需求
“樓市在國八條調(diào)控之下,，市場出現(xiàn)了微妙的變化,。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強分析,，在供應層面,，去年以來土地的大規(guī)模供應、高開工率增加了樓市庫存,；在需求層面,，一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求，另一方面購房者普遍處于觀望態(tài)勢,，整個供求關(guān)系發(fā)生了逆轉(zhuǎn),。
今年出臺的樓市調(diào)控是成交量價發(fā)生變化的主要原因。一家大型開發(fā)商日前作出的調(diào)查報告顯示,，在國內(nèi)最嚴限購令下,，北京市想買、能買的購房者數(shù)量只有數(shù)十萬,。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,，限購令一方面排除了投機需求；另外,，隨著有購房資格的購買力日漸消化,，市場上的有效購買力將會越來越少。據(jù)新華社電
■ 后市 10月降價范圍可能擴大
10月因為有長假，預期看房人的時間更加寬裕,，這使得純新盤項目入市積極性大漲,。預期將有31個項目入市，其中20個項目為純新盤,。預計其提供的住宅套數(shù)將接近萬套,。郊區(qū)項目數(shù)量明顯占比過大。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為,，在今年的“金九銀十”,，市場出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價,。目前,，開發(fā)商能夠利用的融資渠道幾乎都已被政策堵死，在最后一個銷售高峰期,，必定會有大量開發(fā)商選擇降價沖量,。而二手房市場也就能出現(xiàn)明顯的價格下調(diào)。降價的范圍將逐漸從遠郊區(qū)向核心區(qū)蔓延,，從大戶型向中小戶型蔓延,。
■ 相關(guān)新聞 北京前三季土地出讓金超800億
北京前三季度土地出讓金再破800億元，僅比去年的歷史最高值下降7%,。9月30日,，北京土地市場各有一宗住宅用地和一宗工業(yè)用地出讓，推動前三季度土地出讓金總和達到803億元,。雖然比去年前三季度的867億略有下降，但仍超過此前年份,。
記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，前三季度北京共成交居住用地41宗，土地面積合計約486.7萬平方米,，其中建設用地面積315.8萬平方米,。按照建設用地面積計算，前三季度北京商品住宅用地完成全年供地計劃的26%,。業(yè)內(nèi)據(jù)此預計,，年底三個月北京將加快普通商品住宅用地供應。
前三季出讓的41宗宅地中,，23宗地塊配建了保障房,。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，北京近年來明確加大保障房供應,，也使商品房地塊配建保障房成為趨勢,。這也影響到宅地出讓價格。綜合考慮地塊位置等因素,，包括配建面積在內(nèi),，前三季度住宅平均樓面價5078元/平方米,，同比下降3489元/平方米。宅地出讓金總額325億元,，同比減少46%,。
