在持續(xù)了一年多的緊縮調控下,，2011年的樓市始終沉浸在“低迷”,、“徘徊”,、“平穩(wěn)”等字眼里，然而在傳統(tǒng)的銷售旺季來臨之際,，伴隨著“限購令”,、“限價令”的陸續(xù)鋪開，樓市似乎終于有點新趨向,，各地陸續(xù)出現了房價下降的報道,，購房者似乎看到一絲“曙光”。有人認為樓市開始進入抄底期,，“不管你們信不信,，我是信了……”買賣雙方共同期待的樓市“銀十”會再度閃亮嗎？
【三級市場】
二手樓貸款難交易更難
記者從“五一”后到現在,，一直以顧客身份走訪多家房產中介,，體驗買一套二手樓的艱難，當記者開出30萬元左右,、樓齡新,、證過5年、面積60到90平方米,、交通便利等這幾個條件,，中介人員一般就會說這樣的房子市場上已經很難找了，要求考慮40萬元左右,。在張家邊一中介公司,，為記者服務的阿麗經常打電話告知記者放盤情況，隨著8,、9月份的臨近,，她幾乎每天都會找到房子要求記者看房。她說：“最近放盤的比較多,，地產中介的掛牌量明顯增多,，這其中不乏一些位置不錯、價格合理的筍盤,�,！�
但記者走訪中介發(fā)現，雖然二手房的市場大了,，但掛牌價和此前并沒有什么變化,，和記者一樣看房的比較多，真正下訂的卻比較少,。市民都在繼續(xù)觀望國家的調控政策和一手樓的價格走勢,。另外，中介經紀人員小游表示,，目前,，中山多家銀行停止了二手房貸款，四大銀行已經沒有額度給二手樓,，只有兩三家銀行可以提供房貸,，但貸款利率上浮10%,。
部分銀行停辦二手房貸
高級企業(yè)管理顧問王青宏分析，國內部分城市將二手房首套房貸首付比例提高至四成,，部分銀行停止辦理二手房貸款,，導致二手房貸款更難。銀行政策調整對二手房成交量下滑及客戶觀望情緒有明顯影響,，有購房者抱怨,，如此加息下去，就算買得起房子,，也還不起房貸了,。而事實上，有資格還房貸已經算幸運的了,，現在要辦到房貸已經越來越難,，二手房貸款利率也比新房要高，目前普遍實行基準利率上浮10%的政策,。
對于大部分購房者來說,，銀行房貸政策的收緊無疑加重了購房的壓力。在資金緊張的情況下,，無論是買二手房還是買二套房,，都不會再像以前那樣容易，至少,，你要承擔更高的貸款利率,。另外，由于銀行信貸額度趨緊,，目前各家銀行仍有不少等待放款的客戶,，從銀行貸款買房不再是首選,。
一二手代理聯動救市
當前,，隨著樓市的持續(xù)低迷，為了減輕市場對自身的沖擊,，地產企業(yè)紛紛尋求多種營銷途徑,。記者發(fā)現，下半年中山樓市多了做一,、二手聯動,，加大業(yè)務面的地面促銷。記者從中山市內一家大型中介處了解到,，第二季度以來,，越來越多樓盤選擇一、二手銷售代理開展聯動,，比如時代白朗峰,、濱江一號等,。
植建軍也透露，許多項目都開始做或者考慮做“一二手聯動”的救市計劃,，例如與外區(qū)域接壤的鎮(zhèn)區(qū)(如坦洲,、南頭、三角等),、城區(qū)中心的優(yōu)質物業(yè),、戶型不大或總價較低的物業(yè)都可以通過一、二手聯動減輕銷售壓力,。
