據(jù)媒體報(bào)道,，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司,，價(jià)格為14.6億元人民幣。報(bào)道稱,，這是黑石集團(tuán)首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出,。黑石集團(tuán)于2008年購入該物業(yè)，總面積為4.2萬平方米,，當(dāng)時(shí)價(jià)格為10億元,。
不少網(wǎng)民意識到，這可能預(yù)示著國際熱錢正在撤出中國房地產(chǎn)市場,。作為全球投資風(fēng)向標(biāo)的黑石從中國房地產(chǎn)市場撤出,，使網(wǎng)民對樓市拐點(diǎn)的期待增加。同時(shí),，網(wǎng)民指出,，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。
熱錢開始看淡中國房地產(chǎn)市場
署名“燕山石”的博客文章說,，如今,，在盈利水平未出現(xiàn)大波動的情況下，黑石集團(tuán)卻大舉撤資了,，這是因?yàn)樗麄円呀?jīng)看空中國商業(yè)房地產(chǎn),、乃至中國房地產(chǎn)業(yè)的未來走勢了。
署名“黑馬長風(fēng)”的博客文章說,，黑石集團(tuán)將上海一幢購物中心以14.6億的價(jià)格賣出,，轉(zhuǎn)售后所得差價(jià)超過4億。不過這幢物業(yè)目前的盈利狀況并未出現(xiàn)問題,，黑石集團(tuán)在這個(gè)時(shí)候選擇出售，或許代表了對中國樓市的擔(dān)憂,。
華商網(wǎng)有評論說,，相關(guān)研究報(bào)告指出，外資對于高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)尤其是中國房地產(chǎn)和股票的投資追逐熱情開始降低,。有業(yè)內(nèi)人士說,，早在去年年初，各大投行就把中國房地產(chǎn)作為高風(fēng)險(xiǎn)投資品種,，停止投入并逐步撤資,。
中財(cái)網(wǎng)署名“郝金剛”的文章說,，外資“投機(jī)”房地產(chǎn)事實(shí)上給房地產(chǎn)行業(yè)帶來相當(dāng)大的危害。值得注意的是,，在1980年代末,，日本房價(jià)在飆升到十分荒唐的最高點(diǎn)后，隨著1991年國際資本獲利后撤離,，日本樓市隨即大跌,，至1993年全面崩盤。
網(wǎng)民說,，黑石一向是全球投資的風(fēng)向標(biāo),，此時(shí)撤資和當(dāng)年國際資本獲利后撤離日本的情形有相似之處。
中國房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)將至,？
署名“汪亞民”的博客文章說,，黑石公司撤資中國房地產(chǎn)是一個(gè)重要信號，那就是這家投資公司看空中國的房地產(chǎn)行業(yè),。投機(jī)資本從熱點(diǎn)的房地產(chǎn)領(lǐng)域撤出,，表明中國高層管控房價(jià)的決心和嚴(yán)格管控房價(jià)的措施短期內(nèi)不會退出。我認(rèn)為在嚴(yán)格管控的政策下中國的房價(jià)會在今年底到明年初有一個(gè)下降的過程,。
署名“韓世同”的博客文章說,，房價(jià)的趨降絕對會越來越明顯，資金受限,，市場也受到限制,，尤其是對多套投資性的控制。
有網(wǎng)民說,，9月和10月歷來都是房地產(chǎn)市場一年中的銷售鼎盛時(shí)期,，更是房價(jià)走勢的風(fēng)向標(biāo)，今年房地產(chǎn)市場明顯冷卻,，由此可以看出明年的走勢,。
網(wǎng)民“天賜”說，北京二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第5個(gè)月保持下跌,，深圳連續(xù)3個(gè)月保持下跌,，而且環(huán)比跌幅都有擴(kuò)大的趨勢。由此可以看出,，在限購令等政策的調(diào)控下,，樓市正在逐漸“退燒”。
房產(chǎn)調(diào)控切莫放松
網(wǎng)民說,，不論國際熱錢是否看空中國樓市,，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不能放松。
中財(cái)網(wǎng)署名“郝金剛”的文章說,，筆者希望中國房地產(chǎn)市場的各方,，尤其是管理層,，盡快做出應(yīng)對措施。
有網(wǎng)民建議,，從“限地價(jià),，競配建”入手穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)企業(yè)，一方面可防止土地成本拉高房價(jià),，另一方面能保障土地有效投向市場,，避免新建項(xiàng)目出現(xiàn)泡沫，既有利于抑制地價(jià)非理性過快上漲,，合理引導(dǎo)樓市投資和消費(fèi)預(yù)期,，又有利于多渠道增加保障房供應(yīng)。
還有網(wǎng)民提出,，應(yīng)通過政策鼓勵和信貸資金扶持等方式,，引導(dǎo)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與保障房建設(shè)。此外,，要嚴(yán)格落實(shí)“一房一價(jià)”政策,。
署名“汪亞民”的博客文章說，商品房市場的健康發(fā)展和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的蓬勃興盛才能讓看空中國經(jīng)濟(jì)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人落空,，讓中國經(jīng)濟(jì)繁榮興旺,。
