重慶市將從10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅,。重慶因此成為國內(nèi)首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市,。此舉表明：房地產(chǎn)調(diào)控再度升級，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生諸多影響,。
首先，在重慶率先對存量房開征房產(chǎn)稅表明中央抑制高房價決心,，將會促進房價下跌,。由于房產(chǎn)稅將在很大程度上增加房產(chǎn)的持有成本，并在此基礎上降低房產(chǎn)的增值可能,。故此,，無論是自住需求,、改善需求，還是投資需求,，房產(chǎn)稅的開征都將在一定程度上對其產(chǎn)生重大影響,。這樣，房產(chǎn)稅的開征必將令市場需求大幅降低,，從而在很大程度上打擊投機,、抑制投資并將令房價出現(xiàn)大幅下跌。
其次,，全面開征房產(chǎn)稅將徹底摧毀房地產(chǎn)投機(投資)客的心理防線,，割肉出逃、離場觀望是其必然選擇,。今年1月28日,，重慶出臺的房產(chǎn)稅尚顯溫和，對于樓市投機客,、投資客的壓力沒有達到最大化,。而此番對存量房征稅，對于投機(投資)客的心理影響是非常大的,。因為他們很清楚,，全面開征房產(chǎn)稅將令市場需求大幅降低，在市場供過于求的情況下,，房屋成交難度必將大幅加大,、成交周期必將大幅延長，房價必將下跌,。這樣,，擁有房產(chǎn)的投機(投資)客必將降價以期快速出逃，擁有現(xiàn)金者必將選擇離場觀望,。
第三,，全面開征房產(chǎn)稅將在很大程度上打擊開發(fā)商的心態(tài)，快速推盤,、大幅降價是其唯一選擇,。重慶開征存量房產(chǎn)稅，表明房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調(diào)控的一記重拳已經(jīng)被政府祭出,，并且可能將在全國推行,，更表明房地產(chǎn)調(diào)控將升級。此政策對于開發(fā)商而言的影響是巨大的,，因為,，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，商品房一直極具投機,、投資屬性,，開發(fā)商所開發(fā)的房子有很大一部分被投機(投資)客所購買,，而近幾年房價瘋漲、房市火爆正是開發(fā)商與投機(投資)客聯(lián)手造就,。此番重慶開征存量房產(chǎn)稅有可能讓房產(chǎn)投機(投資)客徹底繳械,，在缺少同盟軍的情況下，在市場需求大幅降低的態(tài)勢下,，開發(fā)商必將快速推盤,、大幅降價以期從市場回籠。
第四,，全面開征房產(chǎn)稅有利于促使地方政府盡快摒棄土地財政思維,。一直以來，地方政府的土地財政思維不僅在很大程度上助推了房價的瘋漲,，也令中央調(diào)控方略屢成“空調(diào)”,。而全面開征房產(chǎn)稅可為地方政府增加一個長期穩(wěn)定的稅源，利于地方政府擯棄土地財政思維,。
