重慶下月開征存量房房產(chǎn)稅，對存量獨棟商品住宅征收,，已鎖定房源約3500套,，成全國首個“算舊賬”城市。
重慶存量房征稅方案
■ 對象：重慶主城區(qū)內(nèi)應(yīng)稅存量獨棟商品住宅,。
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稅率：交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的,，稅率為1%,；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
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減免：今年1月28日以前購買的獨棟商品住宅免稅面積為180平方米,；新購獨棟商品住宅免稅面積為100平方米,。
重慶針對存量應(yīng)稅獨棟商品房的個人房產(chǎn)稅征繳工作，將在10月1日至10月31日間展開,。據(jù)重慶市財政局稅政處相關(guān)工作人員26日介紹,，目前重慶鎖定的應(yīng)稅存量獨棟商品住宅約3500套，較1月底統(tǒng)計的3400套略有增加,。該工作人員稱,，具體的應(yīng)稅房源數(shù)量，要等10月31日征收期過后統(tǒng)一發(fā)布。重慶也因此成為全國首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市,。
計劃中的“清賬期”
針對存量獨棟商品房開征個人房產(chǎn)稅,，本在計劃之中。早在1月27日,，重慶市政府召開的新聞發(fā)布會上,，重慶市市長黃奇帆即明確表態(tài)，“對獨棟商品住宅,，不管存量還是增量都收稅,。”重慶市地稅局局長劉有恒當(dāng)時也提到,，每年的10月1日-10月31日,，是重慶的房產(chǎn)稅固定征收期。此番重慶對存量獨棟商品住宅征收房產(chǎn)稅的消息,，卻一石激起千層浪,。
按《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》，應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的,，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時一并征收當(dāng)年個人住房房產(chǎn)稅,。這意味著新房在過戶時，即對個人住房房產(chǎn)稅加以認(rèn)定,。而應(yīng)稅存量獨棟商品住宅,，此前遲遲未征個人住房房產(chǎn)稅。
昨天,，據(jù)重慶市地稅局辦公室工作人員介紹,，該市地稅部門從5月開始，根據(jù)重慶市國土資源與房屋管理局提供的數(shù)據(jù)信息,，對應(yīng)稅存量獨棟商品住宅房源進(jìn)行了清查,，向應(yīng)稅房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人發(fā)送了納稅通知單，9月又對沒有送達(dá)或送達(dá)沒有回復(fù)的產(chǎn)權(quán)人再次發(fā)送納稅通知單,。
據(jù)重慶市地稅局網(wǎng)站昨日掛出的“重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于申報繳納個人住房房產(chǎn)稅的通告”,，在主城九區(qū)行政區(qū)域范圍（含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū),、北部新區(qū)）內(nèi)擁有獨棟商品住宅產(chǎn)權(quán)的納稅人,，須于10月1日-10月31日，向應(yīng)稅住房所在地的地稅機關(guān),，主動申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。
“經(jīng)地稅機關(guān)通知申報后仍不申報納稅的,，地稅機關(guān)將依法采取加收滯納金,、提請阻止出境、媒體曝光,、交易限制,、銀行扣款等措施追繳稅款,，并按規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任�,！鄙鲜鐾ǜ嬲f,。
“覆蓋房源不足10%”
值得一提的是，雖然重慶已對存量房開征房產(chǎn)稅,，但按重慶的相關(guān)政策,，其應(yīng)稅住房占比依然不大。
按和泓地產(chǎn)重慶公司營銷總監(jiān)唐加輝的說法,，由于對價格,、面積設(shè)定的征收門檻較高，90%的房源都達(dá)不到重慶的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn),。根據(jù)《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》,，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%,；3倍(含)至4倍的,，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%,；在重慶市同時無戶籍,、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,，稅率為0.5%,。
重慶還規(guī)定，1月28日以前購買的獨棟商品住宅免稅面積為180平方米,；新購的獨棟商品住宅,、高檔住房，免稅面積為100平方米,。
稍早前,，黃奇帆也說，現(xiàn)在收房產(chǎn)稅其實象征性大于實際意義,，“我估計今年我們也就是能收1.5億元左右,，這個量不大”。
重慶開發(fā)商不以為意
據(jù)唐加輝介紹,，重慶對主城九區(qū)存量獨棟商品住宅征收房產(chǎn)稅,，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場沒有什么影響。因為在重慶主城區(qū)的商品住宅中,，別墅只占7%～9%,，而獨棟別墅數(shù)量更少，可能連1%都不到。而且,，現(xiàn)在政府對新增建設(shè)用地建造獨棟別墅進(jìn)行了嚴(yán)格的限制,，因此增量也不會有多少。
一位在重慶已扎根7年的開發(fā)商稱,，雖然房產(chǎn)稅等調(diào)控政策在收緊,，但他們并不準(zhǔn)備退出重慶房地產(chǎn)市場，或者減少在這個城市的投資份額,，以后會更多地開發(fā)一些針對中端市場的產(chǎn)品,。
重慶本地開發(fā)商也判斷，目前企業(yè)主要還是以跑量為主,。未來,，中端市場或許將成為眾多企業(yè)的必爭之地。不過,，在樓市整體低迷的大背景下,，政策面的風(fēng)吹草動已然影響到了重慶樓市。
26日,，一家全國布局的大型國企開發(fā)商稱,，房產(chǎn)稅加上調(diào)控的綜合影響，已導(dǎo)致重慶房地產(chǎn)供應(yīng)量激增,，開發(fā)商生存壓力加大,，促銷也變得頻繁起來，“保守估計,，房價下滑幅度二到三成,。”
另一位不愿具名的重慶當(dāng)?shù)卮笮烷_發(fā)商進(jìn)一步說,，房產(chǎn)稅對樓市的直接影響,，僅限于小部分高端項目，但這個政策間接影響了不少中低端客戶群的觀望情緒,。據(jù)該開發(fā)商介紹,，重慶目前的主流開發(fā)企業(yè)都在促銷，包括龍湖,、金科,、協(xié)信等大型開發(fā)商在內(nèi)，某些大型開發(fā)商的優(yōu)惠幅度甚至達(dá)到7-8折,。
