重慶市地稅局相關(guān)工作人員昨日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者確認(rèn)，該市將從10月1日起對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅,。重慶因此成為國內(nèi)首個(gè)對(duì)存量住房開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市,。
3400套房屋應(yīng)納稅
本報(bào)記者獲知，重慶地稅部門除對(duì)主城1月28日前取得產(chǎn)權(quán)的獨(dú)棟別墅進(jìn)行核查登記外，還會(huì)同國土房管部門,，對(duì)該市1月28日前簽訂合同,，但未辦證的存量獨(dú)棟別墅進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和跟蹤管理，進(jìn)一步鎖定陸續(xù)辦證的納稅人,。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，全市存量獨(dú)棟別墅目前主要分布在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區(qū)域,，其中以北部新區(qū)分布的獨(dú)棟別墅為最多,。預(yù)計(jì)首批應(yīng)稅的存量房為3400套。
有非官方信息顯示,，此前該市已經(jīng)有部分別墅業(yè)主在前往房產(chǎn)稅征繳部門咨詢后,，自己提前主動(dòng)繳納了房產(chǎn)稅。
重慶市規(guī)定：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,，稅率為0.5%,；3倍(含)至4倍的，稅率為1%,；4倍(含)以上的稅率為1.2%,。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè),、無工作的個(gè)人新購第二套(含)以上的普通住房,，稅率為0.5%。
“隨著存量房產(chǎn)開始繳納房產(chǎn)稅,，意味著重慶借助房產(chǎn)稅新政,，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控做到了全方位覆蓋�,！碑�(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人25日表示,，重慶市對(duì)存量房征稅的方式，是全國特有的以“算舊賬”式地向存量住房收取房產(chǎn)稅,。
當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)2011年一季度交易水平測(cè)算，今年重慶主城交易的應(yīng)稅住房將接近萬套,，加上存量獨(dú)棟住房,，初步測(cè)算這些房產(chǎn)在確權(quán)登記后應(yīng)繳納房產(chǎn)稅逾億元人民幣。
外地炒房客無免稅面積
由于重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí),，對(duì)新購住房都有一定的免稅面積進(jìn)行扣除,，那么存量獨(dú)棟別墅的扣除面積又該如何計(jì)算呢？
根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的相關(guān)政策規(guī)定,，1月28日以前購買的獨(dú)棟商品住宅免稅面積為180平方米,；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,，免稅面積為100平方米,。同時(shí),，為了打擊外地炒房團(tuán)的投資行為，對(duì)于那些在重慶市同時(shí)無戶籍,、無企業(yè),、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
“作為全國性的改革試點(diǎn),，我市將對(duì)存量房的房產(chǎn)稅進(jìn)行從嚴(yán)征收,。”該市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，對(duì)未按期辦理申報(bào)納稅的納稅人,，將組織專門力量進(jìn)行稅款追繳；對(duì)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知后仍不申報(bào)繳納的,，地稅機(jī)關(guān)還將依法采取加收滯納金,、罰款、阻止出境,、媒體曝光,、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款,，并按規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任,。”
重慶市本次將當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅正式定名為“個(gè)人住房房產(chǎn)稅”,，這意味著如果以公司或者法人主體的途徑購買當(dāng)?shù)氐纳唐贩�,，可以暫時(shí)規(guī)避此稅種。
不過重慶市在其房產(chǎn)政策中,，列有以“適時(shí)開征其他房產(chǎn)稅”條款,，為其下一步征收其他類別的房產(chǎn)稅留下了操作空間。
