重慶市地稅局相關(guān)工作人員昨日向《第一財經(jīng)日報》記者確認,，該市將從10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅,。重慶因此成為國內(nèi)首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市。
3400套房屋應(yīng)納稅
本報記者獲知,，重慶地稅部門除對主城1月28日前取得產(chǎn)權(quán)的獨棟別墅進行核查登記外,，還會同國土房管部門,，對該市1月28日前簽訂合同，但未辦證的存量獨棟別墅進行調(diào)查核實和跟蹤管理,，進一步鎖定陸續(xù)辦證的納稅人,。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全市存量獨棟別墅目前主要分布在重慶市主城除沙坪壩,、大渡口外的區(qū)域,，其中以北部新區(qū)分布的獨棟別墅為最多。預(yù)計首批應(yīng)稅的存量房為3400套,。
有非官方信息顯示,，此前該市已經(jīng)有部分別墅業(yè)主在前往房產(chǎn)稅征繳部門咨詢后，自己提前主動繳納了房產(chǎn)稅,。
重慶市規(guī)定：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的,，稅率為1%,；4倍(含)以上的稅率為1.2%,。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè),、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,，稅率為0.5%。
“隨著存量房產(chǎn)開始繳納房產(chǎn)稅,，意味著重慶借助房產(chǎn)稅新政,，對房地產(chǎn)調(diào)控做到了全方位覆蓋�,！碑�?shù)匾患业禺a(chǎn)經(jīng)紀公司負責(zé)人25日表示,，重慶市對存量房征稅的方式，是全國特有的以“算舊賬”式地向存量住房收取房產(chǎn)稅,。
當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)2011年一季度交易水平測算,，今年重慶主城交易的應(yīng)稅住房將接近萬套，加上存量獨棟住房,，初步測算這些房產(chǎn)在確權(quán)登記后應(yīng)繳納房產(chǎn)稅逾億元人民幣,。
外地炒房客無免稅面積
由于重慶房產(chǎn)稅試點時，對新購住房都有一定的免稅面積進行扣除,，那么存量獨棟別墅的扣除面積又該如何計算呢,？
根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的相關(guān)政策規(guī)定，1月28日以前購買的獨棟商品住宅免稅面積為180平方米,；新購的獨棟商品住宅,、高檔住房，免稅面積為100平方米,。同時,，為了打擊外地炒房團的投資行為，對于那些在重慶市同時無戶籍,、無企業(yè),、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
“作為全國性的改革試點,，我市將對存量房的房產(chǎn)稅進行從嚴征收,。”該市地稅局相關(guān)負責(zé)人表示,，對未按期辦理申報納稅的納稅人,，將組織專門力量進行稅款追繳；對經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知后仍不申報繳納的,，地稅機關(guān)還將依法采取加收滯納金,、罰款、阻止出境,、媒體曝光,、交易限制,、銀行扣款等措施追繳稅款，并按規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任,�,！�
重慶市本次將當?shù)氐姆慨a(chǎn)稅正式定名為“個人住房房產(chǎn)稅”，這意味著如果以公司或者法人主體的途徑購買當?shù)氐纳唐贩�,，可以暫時規(guī)避此稅種,。
不過重慶市在其房產(chǎn)政策中，列有以“適時開征其他房產(chǎn)稅”條款,，為其下一步征收其他類別的房產(chǎn)稅留下了操作空間,。
