|
8月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降持平城市增多,，新數(shù)據(jù)讀出哪些新內(nèi)涵,？樓市停漲，房?jī)r(jià)何時(shí)真正松動(dòng),？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人(陳偉鴻)：這里是正在播出的《今日觀察》,，歡迎各位的收看。房?jī)r(jià)的走勢(shì)牽動(dòng)了民眾的目光,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在18號(hào)公布了一個(gè)數(shù)據(jù)顯示,，8月份在全國(guó)70個(gè)大中城市當(dāng)中呢，46個(gè)城市新建商品住房的價(jià)格環(huán)比停漲,，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌,。從整體上來(lái)看呢，房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步地收窄,，不過(guò)也有業(yè)內(nèi)的數(shù)據(jù)表明,，一些二、三線的城市特別是還沒(méi)有限購(gòu)的城市,，仍然處在量?jī)r(jià)繼續(xù)慣性上漲的過(guò)程當(dāng)中,。樓市的停漲，它釋放的信號(hào)究竟如何來(lái)解讀,？房?jī)r(jià)何時(shí)可以真正地松動(dòng),？樓市調(diào)控的力度怎樣做到持之以恒？今天的節(jié)目我們將就此展來(lái)開(kāi)評(píng)論,。
現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)以及劉戈,，我們?cè)诠?jié)目一開(kāi)始,，一塊來(lái)看看相關(guān)的新聞報(bào)道。
8月房?jī)r(jià)環(huán)比下降持平城市增多,，18號(hào),，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，環(huán)比7月,、8月份在全國(guó)70個(gè)大中城市中,，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌,，8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中,，漲幅均未超過(guò)0.4%，漲幅比上個(gè)月縮小的城市有8個(gè),，環(huán)比數(shù)據(jù)能更準(zhǔn)確靈敏地反映出價(jià)格的最新變動(dòng)情況,。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了9個(gè)，而從同比數(shù)據(jù)看,，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市有40個(gè),，比上月增加了14個(gè)，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有45個(gè),。
看過(guò)數(shù)據(jù),，再看市場(chǎng)。正值樓市"金九銀十",，房展會(huì)被稱為樓市的風(fēng)向標(biāo),，北京風(fēng)展會(huì)昨天閉幕，但記者共三次來(lái)展會(huì),，除第一天開(kāi)幕時(shí)觀眾客流量相對(duì)較大需要排隊(duì)進(jìn)館,，其余兩次客流量都相對(duì)較少，這和前兩年房展會(huì)人頭攢動(dòng)的場(chǎng)景有了鮮明的反差,，場(chǎng)館內(nèi)外人員比較聚集的地方,，基本上都是發(fā)放樓盤(pán)資料的銷售人員，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)多名銷售人員圍追堵截一名顧客的現(xiàn)象,。
銷售人員1：咱們的房子正在建著哪,。
銷售人員2：我們都是現(xiàn)房。
銷售人員3：阿姨,，我們有班車,。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)在建著呢。
16號(hào)至18號(hào)舉行的廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)上,，多個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主推周邊不限購(gòu)的房子,，包括了中山、清遠(yuǎn)等廣東省未限購(gòu)城市盤(pán)源，湖南長(zhǎng)沙樓盤(pán)也跑來(lái)湊熱鬧,。不過(guò)記者看到,，這些未限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)并不便宜。
統(tǒng)計(jì)顯示,，去年10月廣州市市區(qū)限購(gòu)住房，周邊從化,、增城兩市房?jī)r(jià)從原來(lái)的每平方米4000至6000元,，年后漲了約20%、30%,，目前的價(jià)格和去年同期相比已經(jīng)上漲了50%左右,。
近期深圳樓市有點(diǎn)冷，一些房地產(chǎn)中介甚至關(guān)門(mén)轉(zhuǎn)讓,。
深圳某商鋪裝修工人：(這里)原來(lái)是中介,，是搞房地產(chǎn)(方面)的。
記者：現(xiàn)在改做(什么),？
深圳某商鋪裝修工人：(改做)便利店了,。
中秋小長(zhǎng)假3天，深圳全市新建商品房?jī)H成交65套,，與去年同期480套的成交量相比大幅縮水,。
主持人：剛剛我們看到統(tǒng)計(jì)局公布的這組數(shù)字呢，還是引起了很多人的關(guān)注,，我們不妨再來(lái)重溫一下,，剛剛發(fā)布的這組數(shù)據(jù)，在70個(gè)大中城市它們8月份新建的這個(gè)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)當(dāng)中,，如果環(huán)比7月份我們看到,，下降的，價(jià)格下降的有16個(gè)城市,，價(jià)格持平的有30個(gè)城市,，也就是說(shuō)一共有46個(gè)城市完成了停漲，這個(gè)"停漲",，讓很多人心中可能會(huì)有喜悅也會(huì)有擔(dān)憂,，我知道劉戈之前專門(mén)去了很多房展會(huì)，去看說(shuō)這個(gè)停漲到底在現(xiàn)實(shí)生活中的表現(xiàn)是什么,？你能不能告訴大家在哪一個(gè)房展會(huì)當(dāng)中給你印象比較深的是什么,？
劉戈：你比如說(shuō)剛才那個(gè)畫(huà)面就很有意思，說(shuō)幸福不能等,。
主持人：幸福不能等,，我們?nèi)齻�(gè)人當(dāng)時(shí)都在說(shuō)，這買個(gè)房。
劉戈：開(kāi)發(fā)商告訴你說(shuō),，幸福不能等,，趕緊出手吧，但是現(xiàn)在買房者們說(shuō)也許等一等才有幸福,，所以現(xiàn)在的話處在一種焦灼狀態(tài),，然后你看從統(tǒng)計(jì)數(shù)字上來(lái)看的話，雖然現(xiàn)在只有16個(gè)城市環(huán)比下降,，但是你看趨勢(shì),，上個(gè)月是14個(gè)城市，也就是又有兩個(gè)城市加入到這個(gè)隊(duì)伍里邊,，從今年的三四月份開(kāi)始不斷地出現(xiàn)一些城市加入到環(huán)比下降的這個(gè)行列里面,，雖然幅度不那么大，但是趨勢(shì)非常地明顯,；另外的話你再看,，在9月的上旬，那么北京市成交的話僅僅2100套住房,，新房,，那么這樣的話就是3年以來(lái)的最低點(diǎn)，那么就讓我們想起了2008年的秋天,，那個(gè)時(shí)候就是整體的這樣一個(gè)資金,，這個(gè)還有房的這個(gè)存量以及這個(gè)大家的這種心態(tài)都有非常相似的地方，所以的話這個(gè)時(shí)候大家就是說(shuō)真的是僵持到了一個(gè)關(guān)鍵的點(diǎn)位了,。
馬光遠(yuǎn)：我覺(jué)得8月份以來(lái)出現(xiàn)一個(gè)很明顯的變化,，就是經(jīng)過(guò)上半年的這種大家的博弈，大家的觀望,，僵持以后,，我覺(jué)得有一點(diǎn)就可以非常明顯，就是說(shuō)不管二,、三線城市是一個(gè)什么樣的漲勢(shì),，但最起碼從全國(guó)的趨勢(shì)來(lái)看的話，大家在心理層面的博弈,，已經(jīng)稍微分出了勝負(fù),，這個(gè)買房者明顯在心理層面，已經(jīng)占了相應(yīng)的優(yōu)勢(shì),，但是在市場(chǎng)層面就價(jià)格本身來(lái)講的話,，目前來(lái)講跟這個(gè)環(huán)比的這種明顯的變化來(lái)講的話，我覺(jué)得還不是很明顯,，但是我們可以很樂(lè)觀地認(rèn)為,，這個(gè)趨勢(shì)肯定會(huì)進(jìn)行下去,，如果沒(méi)有突發(fā)的情況，政策不要出現(xiàn)搖擺的話,，這個(gè)趨勢(shì)那么在未來(lái)的四個(gè)月,，肯定會(huì)持續(xù)下去，二,、三線城市如果一旦加入限購(gòu)的名單的話,，我想溫度降的也很快，所以我覺(jué)得全國(guó)房地產(chǎn)的高燒期,，經(jīng)過(guò)打針,，經(jīng)過(guò)吃藥以后，燒基本已經(jīng)退了,。
主持人：平穩(wěn)了。那我們接下來(lái)看看網(wǎng)友的看法,，看看他們是不是持同樣樂(lè)觀的看法,。首先來(lái)我們看看這位叫"天空"的網(wǎng)友，他提到"自今年年初宏觀調(diào)控以來(lái),，房?jī)r(jià)環(huán)比漲停的城市首次超過(guò)了一半,，這意味著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)在年底前有望顯現(xiàn)。"
看看下面這位網(wǎng)友,，他提到"在前兩天有一個(gè)房展會(huì),，一直都說(shuō)房子會(huì)降價(jià)，我就去看了看,，開(kāi)發(fā)商都在搞打折,、促銷等等的活動(dòng)，可是房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降,。售樓的說(shuō),，房?jī)r(jià)比前一段時(shí)間的漲幅已經(jīng)回落了。漲幅回落,，可還是在漲價(jià)�,。�"
其實(shí)老百姓期待的是這種實(shí)實(shí)在在的一種降價(jià),，這個(gè)房?jī)r(jià)的波動(dòng),，其實(shí)不僅僅關(guān)乎開(kāi)發(fā)商，也關(guān)乎我們的購(gòu)房者,，那么在目前這樣的一個(gè)現(xiàn)狀之下,，雙方到底有著什么樣的一些考慮，我們來(lái)看看下面這個(gè)短片,。
近來(lái),，一組房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的數(shù)據(jù)備受業(yè)界關(guān)注。根據(jù)深交所下屬的深圳證券信息有限公司近日公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年120家上市房企凈利潤(rùn)同比上漲21.77%,，達(dá)到203.19億元,，其中四大標(biāo)桿房企，三家業(yè)績(jī)上漲,，萬(wàn)科小幅上漲5.88%,，招商地產(chǎn)上漲39.8%，保利地產(chǎn)上漲71.74%,，只有金地集團(tuán)上半年業(yè)績(jī)同比下滑61.05%,。數(shù)據(jù)顯示上半年106家上市房企存貨上漲38.39%，達(dá)到9640.11億元,。保利地產(chǎn)半年報(bào)中表示,，將積極搶占銀行信貸資源，加快銷售回籠,，確保資金平衡,，到了8月，地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)出現(xiàn)乏力狀態(tài),，萬(wàn)科集團(tuán)8月的銷售均價(jià)達(dá)到了今年來(lái)的最低點(diǎn),，銷售均價(jià)為每平方米10917元，較上半年均價(jià)每平方米11609元,，下跌6%,，此外，首創(chuàng)集團(tuán)8月單月銷售額同比去年下降超過(guò)40%,，房企會(huì)讓利走量嗎,？
9月初，杭州樓市兩樓盤(pán)出現(xiàn)深度降價(jià),，降幅達(dá)到30%以上,。成交均價(jià)、降幅均創(chuàng)2008年以來(lái)的新低,，分析人士認(rèn)為,，杭州兩樓盤(pán)降價(jià)不是孤立的個(gè)案，或是整個(gè)樓市走勢(shì)的體現(xiàn),。
消費(fèi)者購(gòu)買意愿方面,，16號(hào)央行發(fā)布的2011年第三季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，仍有75.6%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高難以接受,；對(duì)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì),，37.9%的居民預(yù)測(cè)上升，較上季度提高了1.7個(gè)百分點(diǎn),；8%的居民預(yù)期下降,，較上季度回落0.2個(gè)百分點(diǎn),，不過(guò)在房?jī)r(jià)預(yù)期上升的同時(shí)，購(gòu)房意愿卻出現(xiàn)了持續(xù)下降的趨勢(shì),，這與2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)期,，消費(fèi)者在看漲房?jī)r(jià)預(yù)期的同時(shí)，也看高房?jī)r(jià)的情況截然相反,，調(diào)查顯示未來(lái)一季度有購(gòu)房意愿的居民占14.2%,，比上季度下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)。居民購(gòu)房意愿,，從今年一季度開(kāi)始呈現(xiàn)下降趨勢(shì),。
主持人：我覺(jué)得剛才這個(gè)數(shù)據(jù)呢特別值得我們關(guān)注，這個(gè)央行發(fā)布的這個(gè)調(diào)查報(bào)告當(dāng)中,，提出了對(duì)居民的一個(gè)購(gòu)房意愿的調(diào)查,，在下一個(gè)月季度想要購(gòu)房的人只占這個(gè)受訪民眾的14.2%，比上個(gè)季度還下降了0.4個(gè)百分點(diǎn),，也就是說(shuō)我們的購(gòu)房者一直都處在觀望當(dāng)中,，但是我也想到前兩天我遇到一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他講說(shuō)我們現(xiàn)在日子真的不好過(guò),，你看這個(gè)信貸政策收緊，資金鏈也有點(diǎn)撐不住,，然后一大堆的房子剩那兒賣不掉,，真是很難，這里雙方都很難,，所以我就對(duì)價(jià)格到底會(huì)不會(huì)松動(dòng)要打一個(gè)問(wèn)號(hào),，我不知道你們倆人的判斷是什么？
劉戈：對(duì),，因?yàn)楝F(xiàn)在看確實(shí)就像拔河一樣,，互相的看誰(shuí)先松這個(gè)勁，那么現(xiàn)在從開(kāi)發(fā)商這面的話,，那如果要是他的資金鏈發(fā)生了問(wèn)題以后,，那么他可能是率先會(huì)讓一步，那么看,，從資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)看,，截至6月份，就今年上半年,，那么這些房地產(chǎn)上市公司他們統(tǒng)計(jì)來(lái)看,，他們的資產(chǎn)負(fù)債率是70%多，這個(gè)比例按說(shuō)也不算太高,，但是它同比就上漲40%多,，就是增長(zhǎng)的幅度非常的快,，同時(shí)的話他們這一些上市公司的存量的房大概也有一萬(wàn)億左右，存量的房和負(fù)債額基本相抵,，那么再經(jīng)過(guò)這兩個(gè)月這樣一種變化的話,，我覺(jué)得，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)有新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出來(lái),，那么就是說(shuō)很可能發(fā)生一個(gè)變化,，就是說(shuō)負(fù)債額在上升，存量也在上升,，那么這樣的話,，這樣導(dǎo)致一個(gè)變化就是說(shuō)他的壓力會(huì)越來(lái)越大，那么可能對(duì)于這些大企業(yè)來(lái)說(shuō),，在一時(shí)半會(huì)兒他可能產(chǎn)生這樣的壓力還沒(méi)那么大,，但是如果就是，我說(shuō)的是一個(gè)平均數(shù),，所以的話這個(gè)苦樂(lè)不均嘛,，大企業(yè)相對(duì)而言它的財(cái)務(wù)狀況要好一些，那么這樣平均到那些小企業(yè),，就是它的資金來(lái)源不是那么有保障的,，那么這個(gè)時(shí)候如果讓要它繼續(xù)民間借貸或者什么的話成本也太高，那么當(dāng)他僵持不下的話那么只好,，那么我就放水,，那么我就先通過(guò)其他的比如打折。
主持人：促銷,。
劉戈：或者送車,，或者一些方式來(lái)進(jìn)行一些試探性的這樣一種減價(jià)，那么這樣的話有一些大企業(yè)慢慢可能就會(huì)跟起來(lái),。
主持人：你判斷這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，他們會(huì)像我們短片當(dāng)中所說(shuō)的這個(gè)降價(jià)走量，然后讓房?jī)r(jià)開(kāi)始有一些松動(dòng)嗎,？
馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在目前的交易量,，我覺(jué)得目前的交易量，從這2008年到現(xiàn)在三年來(lái)看的話,，已經(jīng)絕對(duì)是一個(gè)地量,，而且環(huán)比下降的趨勢(shì)，9月份前兩周的話環(huán)比下降的趨勢(shì)仍然是非常明顯的,，比如說(shuō)北京,，創(chuàng)下了現(xiàn)在差不多36個(gè)月以來(lái)成交量的一個(gè)最低點(diǎn)，到地量了,；那么第二從消費(fèi)者本身來(lái)講,，也就是是購(gòu)房者本身來(lái)的話,，以前比如說(shuō)我們經(jīng)常聽(tīng)到一些概念，叫什么剛性需求,，這個(gè)好像是我不買房我好像沒(méi)法活人了是吧,，這種概念，再包括我們看到的經(jīng)常一些講房地產(chǎn)的一些概念,，現(xiàn)在很少出現(xiàn)了,。
主持人：很少提及了。
馬光遠(yuǎn)：也就是說(shuō)我們談到這些的時(shí)候似曾相識(shí),，但是好像,，但是今天一下子消失的無(wú)影無(wú)蹤。
主持人：又覺(jué)得是時(shí)過(guò)境遷了,，現(xiàn)在的這個(gè)發(fā)展階段跟當(dāng)時(shí)不一樣了,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)對(duì)，所以種種跡象來(lái)看的話,，我認(rèn)為現(xiàn)在差不多,，如果說(shuō)我們真的跟2008年進(jìn)行比較的話，我認(rèn)為除了資金量,，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商的這個(gè)資金量,，可能還沒(méi)有困難到2008年那個(gè)程度，但是基本上接近那么一個(gè)變局的時(shí)刻,，所以我相信只要我們的這個(gè)貨幣政策緊縮的這個(gè)態(tài)勢(shì)持續(xù),，只要購(gòu)房者本身的理性在持續(xù)，因?yàn)槲覀兛吹角耙欢螘r(shí)間這個(gè)溫總理在寫(xiě)文章的時(shí)候,，特別提到一句話，對(duì)我這個(gè)影響非常深,，就是說(shuō)"購(gòu)房者的預(yù)期逐漸趨于理性,。"這是一個(gè)非常好的一個(gè)變化，所以我認(rèn)為如果說(shuō)大家在判斷房?jī)r(jià)真實(shí)的拐點(diǎn)的時(shí)候,，我想可能并不是說(shuō)我們無(wú)謂的一些樂(lè)觀,，并不是說(shuō)可能又會(huì)空歡喜一場(chǎng)，還是有一些跡象,，有一些態(tài)勢(shì)能夠表明這個(gè)點(diǎn)可能在逐漸地向我們靠近,。
主持人：房?jī)r(jià)確實(shí)是一個(gè)特別敏感的字眼，無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，無(wú)論對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，如果各位依然非常關(guān)注在今天這樣一個(gè)博弈的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)將會(huì)有著怎樣的走勢(shì),？我們?nèi)绾蝸?lái)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,？就歡迎大家繼續(xù)收看我們稍后的節(jié)目,。
融資渠道收緊，房企是否會(huì)以價(jià)換量,？保障房建設(shè)提速,，未來(lái)樓市調(diào)控如何持之以恒？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：歡迎回到現(xiàn)場(chǎng)繼續(xù)來(lái)收看我們的節(jié)目,，當(dāng)我們看到房地產(chǎn)調(diào)控的成果不斷顯現(xiàn)的時(shí)候，我們也非常欣喜地看到保障房建設(shè)力度也在加速,，我們來(lái)看看下面這個(gè)短片,。
先來(lái)看保障房，來(lái)自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示,，今年前8個(gè)月,，城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已開(kāi)工868萬(wàn)套，開(kāi)工率為86%,，各地建設(shè)也在提速,。截止8月底，西安市保障性安居工程共完成12.1萬(wàn)億套,，已完成了全年目標(biāo)任務(wù)的97%,；在福州，58個(gè)保障性住房項(xiàng)目已經(jīng)落實(shí),，并且還在超額規(guī)劃建設(shè)38053套,。
供應(yīng)量增加，再看政策層面,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期公布了五項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，提出符合上述條件較多的即兩條以上的城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單,，目前浙江臺(tái)州和衢州市已經(jīng)出臺(tái)了限購(gòu)措施,，廣東韶關(guān)9月初也發(fā)布了關(guān)于采取措施穩(wěn)定新建住房?jī)r(jià)格的通知了，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出限價(jià)令,。
但新華社援引業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn),，比對(duì)五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)可以納入限購(gòu)的二三線城市,，有二三十個(gè)之多,，但很多城市至今不見(jiàn)動(dòng)靜。以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)表明,，樓市調(diào)控是各方深度博弈的過(guò)程,，一旦責(zé)任缺失，決心不足,，措施含糊,，問(wèn)責(zé)不利,，其效果便會(huì)打折，甚至已有的成果也有可能得而復(fù)失,。
日前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，"十二五"期間可能還有很多具體房地產(chǎn)政策出現(xiàn),，但加大保障性住房建設(shè)和控制投資性需求兩大政策方向是確定無(wú)疑的,。
此前，國(guó)家發(fā)改委主任張平表示,，將不折不扣地將各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策落到實(shí)處,。
主持人：雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是有著焦灼的一種狀態(tài)，但是至少我們?cè)趧偛哦唐?dāng)中看到,，有兩個(gè)方向是非常明確的,，一個(gè)是加大保障性住房的建設(shè)，一個(gè)是控制投資性的需求,，那在目前的這種現(xiàn)狀之下,，兩位你們覺(jué)得我們的房地產(chǎn)調(diào)控最需要強(qiáng)調(diào)的是什么，最需要關(guān)注的又是什么,？
劉戈：兩個(gè)字"堅(jiān)持",，現(xiàn)在每到這個(gè)時(shí)候行業(yè)內(nèi)一些人士就開(kāi)始發(fā)話了，最近的話呢,，就最近幾天的話我也聽(tīng)到了不少業(yè)內(nèi)人士的這個(gè)講話,，那么核心內(nèi)容是說(shuō)等那些保障性住房的話，如果現(xiàn)在起來(lái)投入市場(chǎng)以后,，限購(gòu)令就會(huì)取消,，限購(gòu)令就是一個(gè)過(guò)渡性的一個(gè)政策，那么這樣的聲音越來(lái)越多的時(shí)候,，實(shí)際上對(duì)政策產(chǎn)生了一種干擾,，對(duì)于老百姓的購(gòu)買行為和開(kāi)發(fā)商的行為也會(huì)出現(xiàn)一種干擾，也就是說(shuō)有可能使這種僵持的時(shí)間延長(zhǎng),，那么這種延長(zhǎng)其實(shí)對(duì)各方面都是不好的，這個(gè)結(jié)果都是不好的,。
所以的話我是覺(jué)得現(xiàn)在的話我們需要一種更加清晰的一種聲音,，就是我們這個(gè)限購(gòu)政策它到底是一個(gè)短暫的臨時(shí)性的一個(gè)政策，還是成為我們未來(lái)中國(guó)住房制度的一部分,，我們未來(lái)會(huì)不會(huì)有"住房法",，會(huì)不會(huì)把住房公證當(dāng)成一個(gè)我們努力的這樣一個(gè)方向，那么這樣的話,，可能會(huì)讓大家有一個(gè)清晰的預(yù)期,，因?yàn)槟悻F(xiàn)在的話很多人都在講,，如果你現(xiàn)在把房?jī)r(jià)壓著，那么一旦你這個(gè)限購(gòu)令放開(kāi)的話,，會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,，如果大家現(xiàn)在所有的人都認(rèn)為這個(gè)報(bào)復(fù)性反彈是存在的，那么我們前功盡棄,，所以說(shuō)這個(gè)預(yù)期,，因?yàn)榇蠹翌A(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)跌，那么你做的就是前功盡棄,，所以這個(gè)時(shí)候我是覺(jué)得怎么樣堅(jiān)持固化下來(lái),，那么形成我們中國(guó)式的，我們自己住房的一個(gè)基本政策,，這是當(dāng)務(wù)之急,。
主持人：光遠(yuǎn)你怎么看？
馬光遠(yuǎn)：我們調(diào)控重點(diǎn)是什么,，大城市,，70個(gè)大城市摁住以后，也就是說(shuō)擒賊先擒王,，把它摁住以后,，其他城市房?jī)r(jià)想暴漲也不可能，這是一個(gè)特點(diǎn),，也就是說(shuō)通過(guò)這種降溫的手段,；第二個(gè)叫什么呢，叫是先治標(biāo),，后治本,，這也是我們特點(diǎn)，也就是說(shuō)鑒于我們目前整個(gè)處于城市化快速發(fā)展的時(shí)期,，這個(gè)城市,，這個(gè)人口對(duì)房屋的需求量非常大，那么為了避免房地產(chǎn)的過(guò)熱,，那么我們先出臺(tái)的政策,，很多都是先治標(biāo)的，也就是說(shuō)比如說(shuō)我們降溫,，先把體溫降下來(lái)以后,，然后為未來(lái)治本的政策贏得什么呢，贏得時(shí)間和空間,。所以就這個(gè)來(lái)講的話,，我認(rèn)為我們的限購(gòu)令本身，它起著一個(gè)什么樣的作用就是降溫，而且是真正的降溫,，不是說(shuō)今天降了明天升,，而是真正的在一段時(shí)間內(nèi)，把大家的整個(gè)預(yù)期給扭轉(zhuǎn),，那么扭轉(zhuǎn)完了以后呢,，未來(lái)我們的房產(chǎn)稅，未來(lái)我們的土地制度,，未來(lái)我們的住房保障制度,，這些制度性的建設(shè)，才有可能去進(jìn)行�,，F(xiàn)在包括我們現(xiàn)在市場(chǎng)上,，對(duì)限購(gòu)令的很多質(zhì)疑，我認(rèn)為非�,？尚�,，就是他們沒(méi)有，根本沒(méi)有體會(huì)到這個(gè)政策本身是做什么,，胡亂給扣帽子,，叫什么反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)等等，我認(rèn)為這個(gè)政策本身真正是打到了七寸,，也就是說(shuō)把那些投機(jī)性的購(gòu)房,，投資性的購(gòu)房摁住以后，溫度肯定會(huì)降下來(lái),，那么然后我們?cè)俪雠_(tái)別的一些政策,。
主持人：我們期待著這個(gè)房?jī)r(jià)下降的這個(gè)過(guò)程，有可能會(huì)出現(xiàn)在我們的面前,，不過(guò)兩位你們判斷一下,，這個(gè)時(shí)間需要有多長(zhǎng)呢？
馬光遠(yuǎn)：政策怎么堅(jiān)持呢,，我覺(jué)得這個(gè)我們現(xiàn)在的所有的關(guān)鍵,，因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)在在參加各種論壇研討會(huì)的時(shí)候，所有的人最關(guān)注的兩個(gè)事是政策究竟會(huì)堅(jiān)持到多長(zhǎng)時(shí)間,，所以政策的堅(jiān)持非常重要,，我想政策如果說(shuō)堅(jiān)持到今年年底，甚至堅(jiān)持到明年上半年,，整個(gè)不要有任何變化的話,，這個(gè)心理我相信，開(kāi)發(fā)商的心理崩潰會(huì)加速到來(lái),。
主持人：稍后我們也來(lái)看一看特約評(píng)論員會(huì)給出什么樣的觀點(diǎn)。
曹建海(中國(guó)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員)：從月度比較看，就是漲幅明顯在減緩,，這個(gè)時(shí)候非常容易產(chǎn)生調(diào)控已經(jīng)到位了,，沒(méi)有必要再出臺(tái)新的政策了，所以導(dǎo)致這個(gè)調(diào)控可能是半途而廢,，這是必須要特別關(guān)注這個(gè)問(wèn)題,，特別當(dāng)前面臨著外部形勢(shì)不好，那么中國(guó)的出口形勢(shì)不暢,，我們國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)了明顯的減速,，這個(gè)時(shí)候要求保增長(zhǎng)，特別是房地產(chǎn)政策松動(dòng),，這方面的呼聲非常高,，所以非常容易出現(xiàn)，跟原有的調(diào)控政策不一致的,，政策轉(zhuǎn)折,，所以現(xiàn)在第二輪的限購(gòu)，最后如果是不了了之,，雷聲大雨點(diǎn)小,，很可能引起利益主體更強(qiáng)烈博弈心態(tài)，那么形成一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,，這樣使調(diào)控效果就變得很差,，所以中央必須堅(jiān)持原有的步調(diào)，原有的設(shè)計(jì),，持續(xù)不斷地調(diào)控下去,。
馮科(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng))：我們現(xiàn)在等于說(shuō)是通過(guò)限購(gòu)把房?jī)r(jià)凍結(jié)起來(lái)，有錢(qián)的人沒(méi)有資格買,，有資格買的人沒(méi)有錢(qián),，那么我們應(yīng)該更加注意的就是說(shuō)要利用這種暫時(shí)凍結(jié)的時(shí)間，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的投融資體制,，或者土地制度相關(guān)扭曲部分的修正,，盡快使得房?jī)r(jià)被無(wú)限推的上漲的機(jī)制，從根本上要消除它,，才會(huì)達(dá)到未來(lái)有效的效果,。
主持人：很多的評(píng)論員都提到了同樣的觀點(diǎn)，也就是政策如何能夠堅(jiān)持下去,，所以我們?cè)谶@里也特別想要聽(tīng)一聽(tīng)兩位的看法,，怎么樣來(lái)鞏固我們已有的成果，怎么樣堅(jiān)持我們先夠政策,？
劉戈：中國(guó)承受不了,，像日本在80年代末和90年所呈現(xiàn)的這樣一種房?jī)r(jià)泡沫大幅下跌的這樣一個(gè)后果,，就是漲得特別高的時(shí)候再把它跌下來(lái)，因?yàn)榕菽偸且茰绲�,，那么說(shuō)與其這樣的話,，如果寧可我們不把它放到那么高，那么在這個(gè)時(shí)候真的是長(zhǎng)痛不如短痛,。
馬光遠(yuǎn)：我想這個(gè)目前如果我們把房地產(chǎn)調(diào)控看成一場(chǎng)拳擊賽的話,，那么這場(chǎng)拳擊賽肯定已經(jīng)進(jìn)入第12個(gè)回合了，第12個(gè)回合,，前11個(gè)回合……
主持人：最關(guān)鍵的時(shí)期了,。
馬光遠(yuǎn)：但是最后誰(shuí)贏，可能取決于最后一個(gè)回合,，這個(gè)回合里邊我想目前對(duì)于政策……
|