|
8月份房價(jià)環(huán)比下降持平城市增多，新數(shù)據(jù)讀出哪些新內(nèi)涵,？樓市停漲,，房價(jià)何時(shí)真正松動(dòng)？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人(陳偉鴻)：這里是正在播出的《今日觀察》,，歡迎各位的收看,。房價(jià)的走勢牽動(dòng)了民眾的目光,，國家統(tǒng)計(jì)局在18號(hào)公布了一個(gè)數(shù)據(jù)顯示，8月份在全國70個(gè)大中城市當(dāng)中呢，46個(gè)城市新建商品住房的價(jià)格環(huán)比停漲,，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌,。從整體上來看呢，房價(jià)漲幅進(jìn)一步地收窄,，不過也有業(yè)內(nèi)的數(shù)據(jù)表明,，一些二、三線的城市特別是還沒有限購的城市,，仍然處在量價(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程當(dāng)中,。樓市的停漲，它釋放的信號(hào)究竟如何來解讀,？房價(jià)何時(shí)可以真正地松動(dòng),？樓市調(diào)控的力度怎樣做到持之以恒？今天的節(jié)目我們將就此展來開評(píng)論,。
現(xiàn)場的兩位評(píng)論員是馬光遠(yuǎn)以及劉戈,，我們?cè)诠?jié)目一開始，一塊來看看相關(guān)的新聞報(bào)道,。
8月房價(jià)環(huán)比下降持平城市增多,，18號(hào)，國家統(tǒng)計(jì)局公布房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，環(huán)比7月,、8月份在全國70個(gè)大中城市中，46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲,，16個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌,，8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%,，漲幅比上個(gè)月縮小的城市有8個(gè),，環(huán)比數(shù)據(jù)能更準(zhǔn)確靈敏地反映出價(jià)格的最新變動(dòng)情況。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比上月增加了9個(gè),，而從同比數(shù)據(jù)看,，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市有40個(gè)，比上月增加了14個(gè),，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有45個(gè),。
看過數(shù)據(jù)，再看市場,。正值樓市"金九銀十",，房展會(huì)被稱為樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京風(fēng)展會(huì)昨天閉幕,，但記者共三次來展會(huì),，除第一天開幕時(shí)觀眾客流量相對(duì)較大需要排隊(duì)進(jìn)館,，其余兩次客流量都相對(duì)較少，這和前兩年房展會(huì)人頭攢動(dòng)的場景有了鮮明的反差,，場館內(nèi)外人員比較聚集的地方,，基本上都是發(fā)放樓盤資料的銷售人員，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)多名銷售人員圍追堵截一名顧客的現(xiàn)象,。
銷售人員1：咱們的房子正在建著哪,。
銷售人員2：我們都是現(xiàn)房。
銷售人員3：阿姨,，我們有班車,。萬達(dá)廣場現(xiàn)在建著呢。
16號(hào)至18號(hào)舉行的廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)上,，多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商主推周邊不限購的房子,，包括了中山、清遠(yuǎn)等廣東省未限購城市盤源,，湖南長沙樓盤也跑來湊熱鬧,。不過記者看到，這些未限購的城市房價(jià)并不便宜,。
統(tǒng)計(jì)顯示，去年10月廣州市市區(qū)限購住房,，周邊從化,、增城兩市房價(jià)從原來的每平方米4000至6000元，年后漲了約20%,、30%,，目前的價(jià)格和去年同期相比已經(jīng)上漲了50%左右。
近期深圳樓市有點(diǎn)冷,，一些房地產(chǎn)中介甚至關(guān)門轉(zhuǎn)讓,。
深圳某商鋪裝修工人：(這里)原來是中介，是搞房地產(chǎn)(方面)的,。
記者：現(xiàn)在改做(什么),？
深圳某商鋪裝修工人：(改做)便利店了。
中秋小長假3天,，深圳全市新建商品房僅成交65套,，與去年同期480套的成交量相比大幅縮水。
主持人：剛剛我們看到統(tǒng)計(jì)局公布的這組數(shù)字呢,，還是引起了很多人的關(guān)注,，我們不妨再來重溫一下，剛剛發(fā)布的這組數(shù)據(jù),，在70個(gè)大中城市它們8月份新建的這個(gè)商品房價(jià)格走勢當(dāng)中,，如果環(huán)比7月份我們看到,，下降的，價(jià)格下降的有16個(gè)城市,，價(jià)格持平的有30個(gè)城市,，也就是說一共有46個(gè)城市完成了停漲，這個(gè)"停漲",，讓很多人心中可能會(huì)有喜悅也會(huì)有擔(dān)憂,，我知道劉戈之前專門去了很多房展會(huì)，去看說這個(gè)停漲到底在現(xiàn)實(shí)生活中的表現(xiàn)是什么,？你能不能告訴大家在哪一個(gè)房展會(huì)當(dāng)中給你印象比較深的是什么,？
劉戈：你比如說剛才那個(gè)畫面就很有意思，說幸福不能等,。
主持人：幸福不能等,，我們?nèi)齻�(gè)人當(dāng)時(shí)都在說，這買個(gè)房,。
劉戈：開發(fā)商告訴你說,，幸福不能等，趕緊出手吧,，但是現(xiàn)在買房者們說也許等一等才有幸福,，所以現(xiàn)在的話處在一種焦灼狀態(tài)，然后你看從統(tǒng)計(jì)數(shù)字上來看的話,，雖然現(xiàn)在只有16個(gè)城市環(huán)比下降,，但是你看趨勢，上個(gè)月是14個(gè)城市,，也就是又有兩個(gè)城市加入到這個(gè)隊(duì)伍里邊,，從今年的三四月份開始不斷地出現(xiàn)一些城市加入到環(huán)比下降的這個(gè)行列里面，雖然幅度不那么大,，但是趨勢非常地明顯,；另外的話你再看，在9月的上旬,，那么北京市成交的話僅僅2100套住房,，新房，那么這樣的話就是3年以來的最低點(diǎn),，那么就讓我們想起了2008年的秋天,，那個(gè)時(shí)候就是整體的這樣一個(gè)資金，這個(gè)還有房的這個(gè)存量以及這個(gè)大家的這種心態(tài)都有非常相似的地方,，所以的話這個(gè)時(shí)候大家就是說真的是僵持到了一個(gè)關(guān)鍵的點(diǎn)位了,。
馬光遠(yuǎn)：我覺得8月份以來出現(xiàn)一個(gè)很明顯的變化，就是經(jīng)過上半年的這種大家的博弈,，大家的觀望,，僵持以后,，我覺得有一點(diǎn)就可以非常明顯，就是說不管二,、三線城市是一個(gè)什么樣的漲勢,，但最起碼從全國的趨勢來看的話，大家在心理層面的博弈,，已經(jīng)稍微分出了勝負(fù),，這個(gè)買房者明顯在心理層面，已經(jīng)占了相應(yīng)的優(yōu)勢,，但是在市場層面就價(jià)格本身來講的話,，目前來講跟這個(gè)環(huán)比的這種明顯的變化來講的話，我覺得還不是很明顯,，但是我們可以很樂觀地認(rèn)為,，這個(gè)趨勢肯定會(huì)進(jìn)行下去，如果沒有突發(fā)的情況,，政策不要出現(xiàn)搖擺的話,，這個(gè)趨勢那么在未來的四個(gè)月，肯定會(huì)持續(xù)下去,，二,、三線城市如果一旦加入限購的名單的話，我想溫度降的也很快,，所以我覺得全國房地產(chǎn)的高燒期,，經(jīng)過打針，經(jīng)過吃藥以后,，燒基本已經(jīng)退了。
主持人：平穩(wěn)了,。那我們接下來看看網(wǎng)友的看法,，看看他們是不是持同樣樂觀的看法。首先來我們看看這位叫"天空"的網(wǎng)友,，他提到"自今年年初宏觀調(diào)控以來,，房價(jià)環(huán)比漲停的城市首次超過了一半，這意味著房價(jià)拐點(diǎn)在年底前有望顯現(xiàn),。"
看看下面這位網(wǎng)友,，他提到"在前兩天有一個(gè)房展會(huì)，一直都說房子會(huì)降價(jià),，我就去看了看,，開發(fā)商都在搞打折、促銷等等的活動(dòng),，可是房價(jià)并沒有下降,。售樓的說,，房價(jià)比前一段時(shí)間的漲幅已經(jīng)回落了。漲幅回落,，可還是在漲價(jià)�,。�"
其實(shí)老百姓期待的是這種實(shí)實(shí)在在的一種降價(jià),，這個(gè)房價(jià)的波動(dòng),，其實(shí)不僅僅關(guān)乎開發(fā)商，也關(guān)乎我們的購房者,，那么在目前這樣的一個(gè)現(xiàn)狀之下,，雙方到底有著什么樣的一些考慮，我們來看看下面這個(gè)短片,。
近來,，一組房地產(chǎn)企業(yè)利潤的數(shù)據(jù)備受業(yè)界關(guān)注。根據(jù)深交所下屬的深圳證券信息有限公司近日公布的數(shù)據(jù)顯示,，上半年120家上市房企凈利潤同比上漲21.77%,，達(dá)到203.19億元，其中四大標(biāo)桿房企,，三家業(yè)績上漲,，萬科小幅上漲5.88%，招商地產(chǎn)上漲39.8%,，保利地產(chǎn)上漲71.74%,，只有金地集團(tuán)上半年業(yè)績同比下滑61.05%。數(shù)據(jù)顯示上半年106家上市房企存貨上漲38.39%,，達(dá)到9640.11億元,。保利地產(chǎn)半年報(bào)中表示，將積極搶占銀行信貸資源,，加快銷售回籠,，確保資金平衡，到了8月,，地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績出現(xiàn)乏力狀態(tài),，萬科集團(tuán)8月的銷售均價(jià)達(dá)到了今年來的最低點(diǎn)，銷售均價(jià)為每平方米10917元,，較上半年均價(jià)每平方米11609元,，下跌6%，此外,，首創(chuàng)集團(tuán)8月單月銷售額同比去年下降超過40%,，房企會(huì)讓利走量嗎？
9月初,，杭州樓市兩樓盤出現(xiàn)深度降價(jià),，降幅達(dá)到30%以上,。成交均價(jià)、降幅均創(chuàng)2008年以來的新低,，分析人士認(rèn)為,，杭州兩樓盤降價(jià)不是孤立的個(gè)案，或是整個(gè)樓市走勢的體現(xiàn),。
消費(fèi)者購買意愿方面,，16號(hào)央行發(fā)布的2011年第三季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，仍有75.6%的居民認(rèn)為房價(jià)過高難以接受,；對(duì)于下半年房價(jià)走勢,，37.9%的居民預(yù)測上升，較上季度提高了1.7個(gè)百分點(diǎn),；8%的居民預(yù)期下降,，較上季度回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，不過在房價(jià)預(yù)期上升的同時(shí),，購房意愿卻出現(xiàn)了持續(xù)下降的趨勢，這與2009年房地產(chǎn)市場火熱時(shí)期,，消費(fèi)者在看漲房價(jià)預(yù)期的同時(shí),，也看高房價(jià)的情況截然相反，調(diào)查顯示未來一季度有購房意愿的居民占14.2%,，比上季度下降了0.4個(gè)百分點(diǎn),。居民購房意愿，從今年一季度開始呈現(xiàn)下降趨勢,。
主持人：我覺得剛才這個(gè)數(shù)據(jù)呢特別值得我們關(guān)注,，這個(gè)央行發(fā)布的這個(gè)調(diào)查報(bào)告當(dāng)中，提出了對(duì)居民的一個(gè)購房意愿的調(diào)查,，在下一個(gè)月季度想要購房的人只占這個(gè)受訪民眾的14.2%,，比上個(gè)季度還下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)，也就是說我們的購房者一直都處在觀望當(dāng)中,，但是我也想到前兩天我遇到一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，他講說我們現(xiàn)在日子真的不好過,，你看這個(gè)信貸政策收緊,，資金鏈也有點(diǎn)撐不住，然后一大堆的房子剩那兒賣不掉,，真是很難,，這里雙方都很難，所以我就對(duì)價(jià)格到底會(huì)不會(huì)松動(dòng)要打一個(gè)問號(hào),，我不知道你們倆人的判斷是什么,？
劉戈：對(duì),，因?yàn)楝F(xiàn)在看確實(shí)就像拔河一樣，互相的看誰先松這個(gè)勁,，那么現(xiàn)在從開發(fā)商這面的話,，那如果要是他的資金鏈發(fā)生了問題以后，那么他可能是率先會(huì)讓一步,，那么看,，從資產(chǎn)負(fù)債率來看，截至6月份,，就今年上半年,，那么這些房地產(chǎn)上市公司他們統(tǒng)計(jì)來看，他們的資產(chǎn)負(fù)債率是70%多,，這個(gè)比例按說也不算太高,，但是它同比就上漲40%多，就是增長的幅度非常的快,，同時(shí)的話他們這一些上市公司的存量的房大概也有一萬億左右,，存量的房和負(fù)債額基本相抵，那么再經(jīng)過這兩個(gè)月這樣一種變化的話,，我覺得,，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒有新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出來，那么就是說很可能發(fā)生一個(gè)變化,，就是說負(fù)債額在上升,，存量也在上升，那么這樣的話,，這樣導(dǎo)致一個(gè)變化就是說他的壓力會(huì)越來越大,，那么可能對(duì)于這些大企業(yè)來說，在一時(shí)半會(huì)兒他可能產(chǎn)生這樣的壓力還沒那么大,，但是如果就是,，我說的是一個(gè)平均數(shù)，所以的話這個(gè)苦樂不均嘛,，大企業(yè)相對(duì)而言它的財(cái)務(wù)狀況要好一些,，那么這樣平均到那些小企業(yè)，就是它的資金來源不是那么有保障的,，那么這個(gè)時(shí)候如果讓要它繼續(xù)民間借貸或者什么的話成本也太高,，那么當(dāng)他僵持不下的話那么只好，那么我就放水,，那么我就先通過其他的比如打折,。
主持人：促銷。
劉戈：或者送車，或者一些方式來進(jìn)行一些試探性的這樣一種減價(jià),，那么這樣的話有一些大企業(yè)慢慢可能就會(huì)跟起來,。
主持人：你判斷這些房地產(chǎn)開發(fā)商，他們會(huì)像我們短片當(dāng)中所說的這個(gè)降價(jià)走量,，然后讓房價(jià)開始有一些松動(dòng)嗎,？
馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在目前的交易量，我覺得目前的交易量,，從這2008年到現(xiàn)在三年來看的話,，已經(jīng)絕對(duì)是一個(gè)地量，而且環(huán)比下降的趨勢,，9月份前兩周的話環(huán)比下降的趨勢仍然是非常明顯的,，比如說北京，創(chuàng)下了現(xiàn)在差不多36個(gè)月以來成交量的一個(gè)最低點(diǎn),，到地量了,；那么第二從消費(fèi)者本身來講，也就是是購房者本身來的話,，以前比如說我們經(jīng)常聽到一些概念,，叫什么剛性需求，這個(gè)好像是我不買房我好像沒法活人了是吧,，這種概念,，再包括我們看到的經(jīng)常一些講房地產(chǎn)的一些概念，現(xiàn)在很少出現(xiàn)了,。
主持人：很少提及了,。
馬光遠(yuǎn)：也就是說我們談到這些的時(shí)候似曾相識(shí)，但是好像,，但是今天一下子消失的無影無蹤,。
主持人：又覺得是時(shí)過境遷了，現(xiàn)在的這個(gè)發(fā)展階段跟當(dāng)時(shí)不一樣了,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)對(duì),，所以種種跡象來看的話，我認(rèn)為現(xiàn)在差不多,，如果說我們真的跟2008年進(jìn)行比較的話,，我認(rèn)為除了資金量，也就是說開發(fā)商的這個(gè)資金量,，可能還沒有困難到2008年那個(gè)程度,，但是基本上接近那么一個(gè)變局的時(shí)刻，所以我相信只要我們的這個(gè)貨幣政策緊縮的這個(gè)態(tài)勢持續(xù),，只要購房者本身的理性在持續(xù)，因?yàn)槲覀兛吹角耙欢螘r(shí)間這個(gè)溫總理在寫文章的時(shí)候,，特別提到一句話,，對(duì)我這個(gè)影響非常深,，就是說"購房者的預(yù)期逐漸趨于理性。"這是一個(gè)非常好的一個(gè)變化,，所以我認(rèn)為如果說大家在判斷房價(jià)真實(shí)的拐點(diǎn)的時(shí)候,，我想可能并不是說我們無謂的一些樂觀，并不是說可能又會(huì)空歡喜一場,，還是有一些跡象,，有一些態(tài)勢能夠表明這個(gè)點(diǎn)可能在逐漸地向我們靠近。
主持人：房價(jià)確實(shí)是一個(gè)特別敏感的字眼,，無論對(duì)于開發(fā)商來說,，無論對(duì)購房者來說，如果各位依然非常關(guān)注在今天這樣一個(gè)博弈的房地產(chǎn)市場上,，房價(jià)將會(huì)有著怎樣的走勢,？我們?nèi)绾蝸韴?jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖？就歡迎大家繼續(xù)收看我們稍后的節(jié)目,。
融資渠道收緊,，房企是否會(huì)以價(jià)換量？保障房建設(shè)提速,，未來樓市調(diào)控如何持之以恒,？《今日觀察》正在評(píng)論。
主持人：歡迎回到現(xiàn)場繼續(xù)來收看我們的節(jié)目,，當(dāng)我們看到房地產(chǎn)調(diào)控的成果不斷顯現(xiàn)的時(shí)候,，我們也非常欣喜地看到保障房建設(shè)力度也在加速，我們來看看下面這個(gè)短片,。
先來看保障房,，來自住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月,，城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已開工868萬套,，開工率為86%，各地建設(shè)也在提速,。截止8月底,，西安市保障性安居工程共完成12.1萬億套，已完成了全年目標(biāo)任務(wù)的97%,；在福州,，58個(gè)保障性住房項(xiàng)目已經(jīng)落實(shí)，并且還在超額規(guī)劃建設(shè)38053套,。
供應(yīng)量增加,，再看政策層面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期公布了五項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提出符合上述條件較多的即兩條以上的城市,，建議列入新增限購城市名單,，目前浙江臺(tái)州和衢州市已經(jīng)出臺(tái)了限購措施，廣東韶關(guān)9月初也發(fā)布了關(guān)于采取措施穩(wěn)定新建住房價(jià)格的通知了,，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出限價(jià)令,。
但新華社援引業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)，比對(duì)五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，全國可以納入限購的二三線城市,，有二三十個(gè)之多，但很多城市至今不見動(dòng)靜,。以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)表明,，樓市調(diào)控是各方深度博弈的過程，一旦責(zé)任缺失,，決心不足,，措施含糊，問責(zé)不利,，其效果便會(huì)打折,，甚至已有的成果也有可能得而復(fù)失。
日前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示,，"十二五"期間可能還有很多具體房地產(chǎn)政策出現(xiàn)，但加大保障性住房建設(shè)和控制投資性需求兩大政策方向是確定無疑的,。
此前,，國家發(fā)改委主任張平表示，將不折不扣地將各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策落到實(shí)處,。
主持人：雖然現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是有著焦灼的一種狀態(tài),，但是至少我們?cè)趧偛哦唐?dāng)中看到，有兩個(gè)方向是非常明確的,，一個(gè)是加大保障性住房的建設(shè),，一個(gè)是控制投資性的需求，那在目前的這種現(xiàn)狀之下,，兩位你們覺得我們的房地產(chǎn)調(diào)控最需要強(qiáng)調(diào)的是什么,，最需要關(guān)注的又是什么？
劉戈：兩個(gè)字"堅(jiān)持",，現(xiàn)在每到這個(gè)時(shí)候行業(yè)內(nèi)一些人士就開始發(fā)話了,，最近的話呢，就最近幾天的話我也聽到了不少業(yè)內(nèi)人士的這個(gè)講話,，那么核心內(nèi)容是說等那些保障性住房的話,，如果現(xiàn)在起來投入市場以后,，限購令就會(huì)取消，限購令就是一個(gè)過渡性的一個(gè)政策,，那么這樣的聲音越來越多的時(shí)候,，實(shí)際上對(duì)政策產(chǎn)生了一種干擾，對(duì)于老百姓的購買行為和開發(fā)商的行為也會(huì)出現(xiàn)一種干擾,，也就是說有可能使這種僵持的時(shí)間延長，那么這種延長其實(shí)對(duì)各方面都是不好的,，這個(gè)結(jié)果都是不好的,。
所以的話我是覺得現(xiàn)在的話我們需要一種更加清晰的一種聲音，就是我們這個(gè)限購政策它到底是一個(gè)短暫的臨時(shí)性的一個(gè)政策,，還是成為我們未來中國住房制度的一部分,，我們未來會(huì)不會(huì)有"住房法"，會(huì)不會(huì)把住房公證當(dāng)成一個(gè)我們努力的這樣一個(gè)方向,，那么這樣的話,，可能會(huì)讓大家有一個(gè)清晰的預(yù)期，因?yàn)槟悻F(xiàn)在的話很多人都在講,，如果你現(xiàn)在把房價(jià)壓著,，那么一旦你這個(gè)限購令放開的話，會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,，如果大家現(xiàn)在所有的人都認(rèn)為這個(gè)報(bào)復(fù)性反彈是存在的,，那么我們前功盡棄，所以說這個(gè)預(yù)期,，因?yàn)榇蠹翌A(yù)期房價(jià)還會(huì)跌,，那么你做的就是前功盡棄，所以這個(gè)時(shí)候我是覺得怎么樣堅(jiān)持固化下來,，那么形成我們中國式的,，我們自己住房的一個(gè)基本政策，這是當(dāng)務(wù)之急,。
主持人：光遠(yuǎn)你怎么看,？
馬光遠(yuǎn)：我們調(diào)控重點(diǎn)是什么，大城市,，70個(gè)大城市摁住以后,，也就是說擒賊先擒王，把它摁住以后,，其他城市房價(jià)想暴漲也不可能,，這是一個(gè)特點(diǎn)，也就是說通過這種降溫的手段,；第二個(gè)叫什么呢,，叫是先治標(biāo),，后治本，這也是我們特點(diǎn),，也就是說鑒于我們目前整個(gè)處于城市化快速發(fā)展的時(shí)期,，這個(gè)城市，這個(gè)人口對(duì)房屋的需求量非常大,，那么為了避免房地產(chǎn)的過熱,，那么我們先出臺(tái)的政策，很多都是先治標(biāo)的,，也就是說比如說我們降溫,，先把體溫降下來以后，然后為未來治本的政策贏得什么呢,，贏得時(shí)間和空間,。所以就這個(gè)來講的話，我認(rèn)為我們的限購令本身,，它起著一個(gè)什么樣的作用就是降溫,，而且是真正的降溫，不是說今天降了明天升,，而是真正的在一段時(shí)間內(nèi),，把大家的整個(gè)預(yù)期給扭轉(zhuǎn)，那么扭轉(zhuǎn)完了以后呢,，未來我們的房產(chǎn)稅,，未來我們的土地制度，未來我們的住房保障制度,，這些制度性的建設(shè),，才有可能去進(jìn)行。現(xiàn)在包括我們現(xiàn)在市場上,，對(duì)限購令的很多質(zhì)疑,，我認(rèn)為非常可笑,，就是他們沒有,，根本沒有體會(huì)到這個(gè)政策本身是做什么，胡亂給扣帽子,，叫什么反市場經(jīng)濟(jì)等等,，我認(rèn)為這個(gè)政策本身真正是打到了七寸，也就是說把那些投機(jī)性的購房,，投資性的購房摁住以后,，溫度肯定會(huì)降下來，那么然后我們?cè)俪雠_(tái)別的一些政策,。
主持人：我們期待著這個(gè)房價(jià)下降的這個(gè)過程,，有可能會(huì)出現(xiàn)在我們的面前,，不過兩位你們判斷一下，這個(gè)時(shí)間需要有多長呢,？
馬光遠(yuǎn)：政策怎么堅(jiān)持呢,，我覺得這個(gè)我們現(xiàn)在的所有的關(guān)鍵，因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)在在參加各種論壇研討會(huì)的時(shí)候,，所有的人最關(guān)注的兩個(gè)事是政策究竟會(huì)堅(jiān)持到多長時(shí)間,，所以政策的堅(jiān)持非常重要，我想政策如果說堅(jiān)持到今年年底,，甚至堅(jiān)持到明年上半年,，整個(gè)不要有任何變化的話,，這個(gè)心理我相信，開發(fā)商的心理崩潰會(huì)加速到來,。
主持人：稍后我們也來看一看特約評(píng)論員會(huì)給出什么樣的觀點(diǎn),。
曹建海(中國科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員)：從月度比較看，就是漲幅明顯在減緩,，這個(gè)時(shí)候非常容易產(chǎn)生調(diào)控已經(jīng)到位了,，沒有必要再出臺(tái)新的政策了，所以導(dǎo)致這個(gè)調(diào)控可能是半途而廢,，這是必須要特別關(guān)注這個(gè)問題,，特別當(dāng)前面臨著外部形勢不好，那么中國的出口形勢不暢,，我們國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)了明顯的減速,，這個(gè)時(shí)候要求保增長，特別是房地產(chǎn)政策松動(dòng),，這方面的呼聲非常高,，所以非常容易出現(xiàn)，跟原有的調(diào)控政策不一致的,，政策轉(zhuǎn)折,，所以現(xiàn)在第二輪的限購，最后如果是不了了之,，雷聲大雨點(diǎn)小,，很可能引起利益主體更強(qiáng)烈博弈心態(tài)，那么形成一個(gè)房價(jià)上漲的預(yù)期,，這樣使調(diào)控效果就變得很差,，所以中央必須堅(jiān)持原有的步調(diào)，原有的設(shè)計(jì),，持續(xù)不斷地調(diào)控下去,。
馮科(北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所副所長)：我們現(xiàn)在等于說是通過限購把房價(jià)凍結(jié)起來,，有錢的人沒有資格買，有資格買的人沒有錢,，那么我們應(yīng)該更加注意的就是說要利用這種暫時(shí)凍結(jié)的時(shí)間,，加快房地產(chǎn)市場的投融資體制，或者土地制度相關(guān)扭曲部分的修正,，盡快使得房價(jià)被無限推的上漲的機(jī)制,，從根本上要消除它，才會(huì)達(dá)到未來有效的效果,。
主持人：很多的評(píng)論員都提到了同樣的觀點(diǎn),，也就是政策如何能夠堅(jiān)持下去，所以我們?cè)谶@里也特別想要聽一聽兩位的看法,，怎么樣來鞏固我們已有的成果,，怎么樣堅(jiān)持我們先夠政策？
劉戈：中國承受不了,，像日本在80年代末和90年所呈現(xiàn)的這樣一種房價(jià)泡沫大幅下跌的這樣一個(gè)后果,，就是漲得特別高的時(shí)候再把它跌下來，因?yàn)榕菽偸且茰绲�,，那么說與其這樣的話,，如果寧可我們不把它放到那么高，那么在這個(gè)時(shí)候真的是長痛不如短痛,。
馬光遠(yuǎn)：我想這個(gè)目前如果我們把房地產(chǎn)調(diào)控看成一場拳擊賽的話,，那么這場拳擊賽肯定已經(jīng)進(jìn)入第12個(gè)回合了，第12個(gè)回合,，前11個(gè)回合……
主持人：最關(guān)鍵的時(shí)期了,。
馬光遠(yuǎn)：但是最后誰贏，可能取決于最后一個(gè)回合,，這個(gè)回合里邊我想目前對(duì)于政策……
|