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打折促銷送禮品,，國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目齊上陣,，北京秋季房展會(huì)開幕,，人氣不足,，成交有限，房展會(huì)這支房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo),，到底靈還是不靈,？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人（史小諾）：各位晚上好,！歡迎收看今天的《今日觀察》。房地產(chǎn)展銷會(huì),，歷來被看作是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo),。尤其是北京春夏兩季的房展會(huì)，更是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一塊晴雨表,。那么這兩天北京的秋季房展會(huì)正在舉行,，在連續(xù)兩年多時(shí)間的宏觀調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷,，那么這一次的北京房展會(huì)有新的變化嗎,？我們一起來看一看。
和往年一樣,，這個(gè)秋天的北京房展會(huì),，仍然吸引了上百個(gè)項(xiàng)目參展，但由于樓市的持續(xù)低迷,，打折促銷成為了本次展會(huì)的主題,。
參展商工作人員：咱們現(xiàn)在因?yàn)榉空箷?huì)，所以優(yōu)惠力度挺大的,，最高可以享受8.5折優(yōu)惠,。
參展商工作人員：（打折要看）付款方式，包括像貸款的話是9.9折,，首付50%以上9.7折,，房展會(huì)的這些客戶,，還可以帶到現(xiàn)場(chǎng)看房。
市民：（價(jià)格）有點(diǎn)偏高,，（希望）1萬到2萬吧,。
這樣的場(chǎng)景也在近期各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)上紛紛上演，在剛剛結(jié)束的被稱為武漢史上最大規(guī)模房交會(huì)的“2011年武漢秋季房產(chǎn)交易展示會(huì)”上,，4天實(shí)際僅成交房屋785套,，意向成交863套。
南京的秋季房地產(chǎn)商品交易會(huì),，甚至還沒有舉行,，就提前喊出了直降、團(tuán)購,、拍賣等口號(hào),。
曹維嫦（南京秋交會(huì)組委會(huì)新聞發(fā)言人）：我們每隔十分鐘會(huì)減相應(yīng)的價(jià)款，已經(jīng)減去一定額度的價(jià)格之后,，只要減到你的心理價(jià),，那么他就可以舉牌來應(yīng)拍。
房展會(huì)上的促銷手段吸引不了看房人,，售樓處的降價(jià)打折也無法讓買房人下決心,。北京幾個(gè)樓盤拿出了500套房源用來打折，但這也沒有帶來直接的銷售量,。
卜子牛（房山區(qū)某房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理）：我們拿出（其中）五個(gè)樓做特惠,，這個(gè)特惠的幅度相對(duì)來說比較大，基本上成交價(jià)在一萬四千元,。
而在上海,，據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，8月,，上海共計(jì)供應(yīng)69.4萬平方米新房源,，環(huán)比7月供應(yīng)量減少19%，同比減少13%,。受此影響,，上海不少房產(chǎn)中介，也紛紛轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)策略,，開始拓展業(yè)務(wù)覆蓋范圍,，可以說，政府的樓市調(diào)控措施效果,，正在逐漸顯現(xiàn),。
主持人：看了剛才這個(gè)片子，我自己有這樣一個(gè)非常小小的感受,，我覺得參展商的銷售人員,，他們態(tài)度好像和以前我們感受的完全不一樣,，以前好像是比較矜持的，現(xiàn)在是特別熱切地希望把這房子推銷出去,，這是我的感受,，張鴻，我不知道你今天上午在房展會(huì)上感覺怎么樣,？
張鴻（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：因?yàn)檫@兩年每一次房展會(huì)都去,，就是明顯地覺得熱度在降溫，就是你看到現(xiàn)場(chǎng)好像也有很多人,。
主持人：對(duì),，參展的還是有100多家。
張鴻：對(duì),，對(duì),，第一呢，就是說人數(shù)沒有原來那么擁擠了,，原來都是擠破頭地來看房,。
主持人：對(duì)，都搶,。
張鴻：所以你說的,，對(duì)，所以你說,，他想熱情恐怕也堅(jiān)持不下來,，因?yàn)槊媲叭际莵碜稍兊模瑏硪罂捶康摹,，F(xiàn)在一個(gè)可能那個(gè)促銷員，可能得去追著這個(gè)客戶,，說你來看一下這個(gè)房,，來看一下，所以他們確實(shí)是有熱情,。但是你要說打折的這個(gè)力度,，好像也沒那么大，我看了好幾個(gè),，確實(shí)有買房意愿的參觀者,，他們說，他們看中的那幾個(gè)樓盤,，如果去現(xiàn)場(chǎng)談的話,，好像也差不多，所以你說在展會(huì)上有多大的力度,，實(shí)質(zhì)性的力度恐怕也很難說,。
但是呢,，就是說，你說買房的這個(gè)意愿,，就是你能看到的一兩個(gè)買房的這種意愿很強(qiáng)烈的人,，這很少。
主持人：對(duì),。
張鴻：大多數(shù)人也是來看一看,，然后來觀光一下，現(xiàn)在基本上的概念,，就是北京本地的熱度在降,。然后呢，從去年可能秋季開始,，去年秋季開始大概,，外地的比如說海南什么的這些開始熱，然后今年呢,，再往外就是已經(jīng)跨出國(guó)界了,。
主持人：這個(gè)半徑擴(kuò)大了。
張鴻：可能開始更熱,。
主持人：馬老師的感覺呢,？你剛才看了這個(gè)片子。
馬光遠(yuǎn)（財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員）：我覺得就是從人的心態(tài)來講的話,，那么目前在整個(gè)政策應(yīng)該說沒有明顯的松動(dòng)或者改變的情況下,，那么大家最好的選擇肯定是看一看。
張鴻：對(duì),，觀望,。
馬光遠(yuǎn)：第二個(gè)特點(diǎn)，剛才張鴻講了,，事實(shí)上,，今年的房展會(huì)冷熱不均。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)來看的話是“海水”,，那么國(guó)外的整個(gè)參展機(jī)構(gòu),。
主持人：是火焰嗎。
馬光遠(yuǎn)：包括大家來講的話是“火焰”,，整個(gè)來看的話,，那么為什么，我覺得這個(gè)邏輯是完全一致的,。也就是說,，國(guó)外之所以火，是因?yàn)閲?guó)內(nèi)特別濫，所以目前整個(gè),，無論從成交量來講的話,，還是說，整個(gè)大家對(duì)價(jià)格的預(yù)期來講的話,，那么目前應(yīng)該說,，大家預(yù)期價(jià)格下降的這種空間大家感覺還是有的。
主持人：那我們說到?jīng)]有簽約,，也沒有什么成交,，也沒有什么意向，那這樣的房展會(huì)對(duì)于房產(chǎn)商來說是不是意義就不大啦,？
張鴻：還是有的,，咱們剛才那片子，第一個(gè)鏡頭就是那個(gè)交易會(huì),，房展交易會(huì)的一個(gè)開幕,，就是其實(shí)肯定是有簽約，這個(gè)數(shù)字當(dāng)然沒出來,。
但是就是你說普通的人來買的這個(gè)實(shí)質(zhì)性的意愿和那個(gè)開發(fā)商要降價(jià)的那個(gè)實(shí)質(zhì)性的意愿都不是特別強(qiáng),，就是我們可能很多老百姓指望著說，開發(fā)商資金鏈斷了,，扛不住了,，就拼命降20%、30%,，這看來也不大現(xiàn)實(shí),。
主持人：都沒有達(dá)到自己的預(yù)期。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),，就是我覺得這恰當(dāng)就是一個(gè)溫度計(jì),，大家都拿著一個(gè)溫度計(jì)來看，把它作為一個(gè)水,，就看你的溫度究竟怎么樣,，所以盡管你看，大家都不買房子,，但是盡管也交易很少，但是大家都來看房子,。
主持人：還是要來量一下,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)房展會(huì)的這種關(guān)注度仍然很高，為什么呢,？因?yàn)橥ㄟ^房展會(huì)本身透露出的一些信號(hào),，捕捉的一些信息，那么似乎可以為下一步大家是否買房子，或者說為下一步房?jī)r(jià)往上走,，還是往下走,，能夠提供一定意義的參考。
主持人：那么對(duì)于這個(gè)房?jī)r(jià),，網(wǎng)友們也是非常的敏感,，我們來看一下他們是怎么說的。這位朋友說,，“在樓市調(diào)控趨緊之下,，未來中國(guó)的房?jī)r(jià)尚有下跌的可能，相比起來,，國(guó)外房?jī)r(jià)下跌的可能要小的多,。比如說英國(guó)，它經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫破裂的過程以后,，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走向成熟,，雖然不會(huì)出現(xiàn)像中國(guó)房地產(chǎn)一樣瘋狂的上漲，但是房?jī)r(jià)每一年都會(huì)平穩(wěn)地增長(zhǎng),，即使是在經(jīng)濟(jì)簫條時(shí)期,，房?jī)r(jià)下跌有限，作為一項(xiàng)投資來說,，收益仍然是比較穩(wěn)定的,。”可能很多朋友會(huì)有這樣的感受,。
我們?cè)賮砜纯催@位朋友,，他說“2011北京秋季房展會(huì)呈現(xiàn)出本地樓盤和海外樓盤數(shù)量上的強(qiáng)烈反差，雖然海外樓盤大打折扣優(yōu)惠牌,，但是從整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)層面還存在爭(zhēng)議,！所以建議購房消費(fèi)者不要盲目，要做足功課,，選擇真正的性價(jià)比比較高的樓盤,。
就像我們剛才網(wǎng)友所說的，現(xiàn)在海外的樓盤也是成了房展會(huì)的一個(gè)主力軍,，我們看到北京的房展會(huì)的似乎成了一個(gè)海外的房展會(huì),。
本次房展會(huì)的海外項(xiàng)目參展數(shù)量規(guī)模和地域范圍創(chuàng)下歷史新高，共有來自20多個(gè)國(guó)家和地區(qū),，100多個(gè)項(xiàng)目參展,，種類涵蓋公寓、別墅,、土地交易,、留學(xué)移民,、投資移民等等，占整個(gè)秋季房展參展項(xiàng)目的55%,，成為當(dāng)之無愧的房展主力,。
張鴻：因?yàn)閰⒄沟膰?guó)家越來越多，所以國(guó)際展館也越來越像一個(gè)萬國(guó)地產(chǎn)博覽會(huì),，但是參展商們主要的工作并不是賣房子,，而是給大家講解如何在所在國(guó)投資地產(chǎn)，所以主辦方也很善解人意地安排了很多專業(yè)的講座,，秋季房展一共4天,，海外置業(yè)系列講座一共68場(chǎng)，平均每天17場(chǎng),。
國(guó)外參展商表示,，中國(guó)的購買力不可限量，許多中國(guó)人在國(guó)外購置房產(chǎn),，并不是為當(dāng)下的自住,，而大多是為了投資。此外,，中國(guó)海外留學(xué)生數(shù)量不斷增長(zhǎng),，父母長(zhǎng)輩大多愿意為孩子在海外置業(yè)，因此,，都將內(nèi)地視為未來主攻的市場(chǎng),。
市民：對(duì)未來有個(gè)考慮。
記者：什么考慮,？
市民：比如說,，孫子將來出國(guó)留學(xué)，到底是去哪個(gè)國(guó)家好,。
秦智（普洛米國(guó)際投資公司行銷副總裁）：我們很看好內(nèi)地市場(chǎng),，我們公司（代理）管轄的七八十棟房子，都是大陸人（購買的房產(chǎn)）,。
值得關(guān)注的是,，與以往海外項(xiàng)目?jī)r(jià)格昂貴不同的是，這些地產(chǎn)項(xiàng)目中,，也出現(xiàn)了不少低價(jià)樓,。
參展商工作人員：美國(guó)南加州100多平米的房子，現(xiàn)在只有10萬（美元）左右就可以買下來,。
記者：以前呢,？
參展商工作人員：以前都30多萬（美元）。
盡管來自美國(guó),、澳大利亞,、加拿大的參展商，依然是展會(huì)的主力,，但一些冷門國(guó)家,，比如德國(guó)、瑞典,、匈牙利,、克羅地亞、保加利亞等國(guó)也開始將目光鎖定中國(guó)市場(chǎng),，他們帶來的項(xiàng)目,，更是首次亮相房展會(huì)。
游姣（柏林置業(yè)中國(guó)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人）：現(xiàn)在大家都富裕起來了,，對(duì)房產(chǎn)的需求越來越廣泛了,，德國(guó)和中國(guó)的淵源還是挺深的也比較受歡迎，所以我們就想試一試,。
主持人：我們剛才通過這個(gè)片子看到,，這么多的海外地產(chǎn)項(xiàng)目扎推的在中國(guó)的房展會(huì)上出現(xiàn)，放在好些年前這是不可能的,，美國(guó)的房子或者北歐房子,，但現(xiàn)在好像是觸手可及了。
張鴻：對(duì),。
主持人：中國(guó)是不是市場(chǎng)上錢很多,。
張鴻：因?yàn)楝F(xiàn)在人家都覺得咱們錢太多了，你看達(dá)沃斯正在開,，歐洲都需要中國(guó)來救,，說你錢多，你到我這來投吧,，這個(gè)也是一樣,，我在現(xiàn)場(chǎng)找了好幾個(gè)國(guó)外的參展商，好幾個(gè)都很后悔,，說我們來得太晚了,。
主持人：太晚了，實(shí)際應(yīng)該再早點(diǎn),。
張鴻：我們今年這個(gè)秋季我們先弄一個(gè)展臺(tái),，明年我們也弄大模型，什么的,。所以,，如果咱們房?jī)r(jià)還是這樣，然后錢還是這么多,，沒處可投的話,，包括剛才你看那廣告寫限車,、限房，什么限購,。
主持人：子女留學(xué),。
張鴻：對(duì)，對(duì),，錢沒處投,，你就去投那吧，如果還是這種狀況的話,，基本可以預(yù)期,，明年的春季，然后明年的秋季,，可能國(guó)外的展團(tuán)會(huì)有大的模型出來了,。
馬光遠(yuǎn)：對(duì)，外國(guó)的房展會(huì),。
張鴻：對(duì),，基本上就是這樣的，現(xiàn)在你看,，就是現(xiàn)場(chǎng)也有好多是有剛需的,，就比如說有馬上到美國(guó)、英國(guó),、去新加坡留學(xué)的,、工作的，父母帶著孩子來了,，剛需,，就像全國(guó)各地到北京來買房一樣的，更多的是投資需求,，所以你聽他們一說,，你就覺得這事好像是這個(gè)收益很高，因?yàn)槟阏f你沒錢,，我說沒錢,，沒錢他說不需要多少錢，幾萬美元,，幾萬美元的話也就是二三十,、三四十萬人民幣，然后他跟你說,，說你看在北京你夠買多少房子,。
主持人：這吸引力還是很大。
張鴻：北京十平米還不到,，對(duì),，但是到那有專業(yè)的投資給你做,，而且真的是很多國(guó)家，他給你舉那些例子,，很多國(guó)家的房?jī)r(jià)的比較平穩(wěn),，起碼不是在很大的下跌的幅度，比如說德國(guó)這次參展,，對(duì)吧，它起碼你知道,，德國(guó)的房?jī)r(jià)是很穩(wěn)的,，這樣的話，就是你不跌,。
主持人：至少本錢不縮水,。
張鴻：有時(shí)候不跌大概就相當(dāng)于能保值了，所以很多其實(shí)確實(shí)是像去年的秋季,，我看到很多的大爺,、大媽去了海南的那樣的展區(qū)，對(duì)吧,，他能看,，覺得真的像買白菜一樣，現(xiàn)在很多大爺,、大媽已經(jīng)出現(xiàn)在國(guó)外的這樣的參展商面前,，也有點(diǎn)像買白菜一樣。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)為什么我們看到說20多個(gè)國(guó)家到中國(guó)來參展,，看起來是他們都沖著中國(guó)內(nèi)地來,，但事實(shí)上這個(gè)熱度怎么傳來的呢？我們知道這幾年受金融危機(jī)的影響,，包括加拿大,、包括澳大利亞等等，他們的整體的房?jī)r(jià),，以前是處于一個(gè)跌勢(shì),，但是在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)還沒有變好的情況下，他們發(fā)現(xiàn)整個(gè)有些,，比如說包括多倫多,、包括悉尼，整個(gè)房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲,。
那么為什么呢,？因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)沒有變好，但是房?jī)r(jià)在上漲,，所以他們?cè)偃フ�,，說為什么引起這么大的變動(dòng)呢,，他們最后發(fā)現(xiàn)，后面有一個(gè)推手,，就是來自中國(guó)的一個(gè)購買的力量,。
那么從去年開始，我們看到這個(gè)情況演變的更加嚴(yán)重,，有些國(guó)家開始說發(fā)出了限購令,，為了避免什么，避免房?jī)r(jià)這種暴漲,，為了維護(hù)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,，他們開始要求對(duì)，比如說,，沒有綠卡的,，或者沒有身份的這種人，不準(zhǔn)購買他們的房子,。
所以我們看到的很多概念,，你比如說叫投資移民，對(duì)吧,，但是我看到很多人講了說,，你一定得小心，投資跟移民可能沒有關(guān)系,，你在那買了一個(gè)房子以后,，你可能永遠(yuǎn)沒有資格去看你的房子，對(duì)吧,。那么再一個(gè)就說,，比如說，投資留學(xué),，剛才張鴻講了剛需,，我想中國(guó)人對(duì)“剛需”的這個(gè)濫用，已經(jīng)到了無所不用其極的程度,，原先我們很難想象說,，一個(gè)人留學(xué)的時(shí)候，要到國(guó)外去買一個(gè)房,。
張鴻：買一個(gè)房子,。
馬光遠(yuǎn)：這個(gè)有點(diǎn)荒謬，所以如果說,，他認(rèn)為,，我看到一些房地產(chǎn)中介，打著說最低收益40%，如果有這樣的好事的話,，人家為什么要千里迢迢,，遠(yuǎn)洋過海的到你這來給你推薦，所以我認(rèn)為,，大家還是小心,。
主持人：我們看到在國(guó)內(nèi)的限購政策之下，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較低迷,，那么在海外投資是不是是包賺不賠呢,？稍候回來我們繼續(xù)評(píng)論。
墻內(nèi)開花墻外香,，國(guó)內(nèi)展會(huì)海外樓盤唱主角,，抄底美國(guó)，置業(yè)歐洲,，海外購房真的穩(wěn)賺不賠嗎？《今日觀察》正在評(píng)論,。
主持人：歡迎繼續(xù)收看今天的《今日觀察》,，能夠在海外擁有一套自己的房子，看上去是一個(gè)不錯(cuò)的想法,，于是很多中國(guó)人都是把買房子的目光,，現(xiàn)在投向了海外，我們接下來一起來了解相關(guān)的背景,。
中國(guó)買家的海外買房熱情,，引起了發(fā)達(dá)國(guó)家媒體的關(guān)注。英國(guó)的一份華文報(bào)紙《華聞周刊》近日采訪了一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說：
“5年前我手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業(yè)高管,，如今75%是中國(guó)投資者,。”
中國(guó)人爆發(fā)出空前的購買熱情和購買能力,，但海外置業(yè)到底有沒有風(fēng)險(xiǎn),？海外置業(yè)到底需要具備什么條件，什么手續(xù),，購房者并不清楚,。
參觀者：國(guó)外好像現(xiàn)在也能貸款了，在英國(guó)倫敦買房子可以做貸款,，貸六成,。
事實(shí)上，海外置業(yè)是否能夠貸款,，審核程序十分復(fù)雜,。業(yè)內(nèi)人士表示，由于語言、文化背景有差異等種種因素,，國(guó)內(nèi)購房者了解境外機(jī)構(gòu)的信用以及相關(guān)法律信息都有相當(dāng)大的難度,，這就使得海外置業(yè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
古適奇（上海優(yōu)博國(guó)際展覽有限公司總經(jīng)理）：你如果買了今后為了出租,，你要了解當(dāng)?shù)氐淖饨鹗袌?chǎng),，這個(gè)東西不能盲目的，一定要有自己的判斷,，或者去聽取很多專家的建議,，找業(yè)內(nèi)人士來做咨詢。
主持人：我們看到受到金融危機(jī)的一些影響,，國(guó)外的有些房子,，現(xiàn)在目前來說，這個(gè)價(jià)位相對(duì)比較低位的,，但是這意不意味著我們?nèi)ズＭ馔顿Y買房子就是包賺不賠的,？
張鴻：很多人他根本就不去住，他要到一個(gè)地方去買一個(gè)投資品,，他不去住,，現(xiàn)在就是那是一個(gè)投資品，投資品怎么辦,，這個(gè)時(shí)候就有信息不對(duì)稱的問題出現(xiàn)了,，我不了解，不了解,，那你就要了解相關(guān)地區(qū)的一些政策,，因?yàn)槊總�(gè)國(guó)家的政策都不一樣，包括你說鳳凰城200平米的,，你不能直接拿過來和北京比,，說你看，他那才五萬就一套房子,，在北京五萬還不夠買幾平米的衛(wèi)生間呢,。
主持人：不能這么比。
張鴻：因?yàn)樗莻�(gè)位置,、區(qū)域差別也很大,，所以你首先弄清楚這個(gè)，這個(gè)非專業(yè)人士就很難弄懂,。還有就是說稅費(fèi)上的,，比如說在金融危機(jī)的時(shí)候，美國(guó)曾經(jīng)出現(xiàn)一棟別墅,，一美元,，賣不出去，對(duì)吧，為什么賣不出去,。
主持人：管理的費(fèi)用,。
張鴻：可能相關(guān)的費(fèi)用、稅費(fèi),。
馬光遠(yuǎn)：房子還得貸款,。
張鴻：而且你租出去以后，如果在一個(gè)相對(duì)貧困的地區(qū),，你租出去,，那個(gè)人他還不起你的租金的話，你要起訴他,，人工成本律師費(fèi)你都出不起,，你還不能隨便把他趕出去，相對(duì)來說它就比較麻煩,，還有匯率,，就是說匯率的變動(dòng)，匯率包括……
馬光遠(yuǎn)：這是一個(gè)概念性的問題,。
張鴻：對(duì),，然后還有一些地區(qū)，剛才他也說了,，有些地區(qū)是限購的，比如說你沒辦下身份的話,，你沒辦下移民的話,，這個(gè)房子你不能買。
馬光遠(yuǎn)：限購,。
張鴻：你就買不了,，還有就是有些地方，它的土地和中國(guó)一樣,，就是房產(chǎn),，它的房產(chǎn)是房產(chǎn)證，土地是土地證,，可能你買的這個(gè)房子,，房屋的產(chǎn)權(quán)歸馬光遠(yuǎn)，但是土地產(chǎn)權(quán)歸你史小諾,，所以你要弄清楚,，但是這所有的這些前提是你得找一個(gè)特別專業(yè)，或者你得找一系列特別特別專業(yè)的人士,，所以我在現(xiàn)場(chǎng)問了好多人,，他們有投資的意愿，但是唯一難住他們的。
主持人：就相關(guān)的這種,。
張鴻：就是了解這個(gè)成本,，他覺得有點(diǎn)大。
馬光遠(yuǎn)：對(duì),，對(duì),，整個(gè)我覺得現(xiàn)在比較有意思的就是中國(guó)人用中國(guó)式的這種炒房的思維來看待海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
主持人：不能這么去看,。
馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上為什么我們這么講,，海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它本身非常平穩(wěn),，不像中國(guó)這幾年房?jī)r(jià)暴漲,，這樣的日子應(yīng)該來說的話，我們?cè)诿绹?guó)也好,，在英國(guó)也好,，還是德國(guó)也好，整個(gè)房?jī)r(jià)應(yīng)該說,，比如說在美國(guó),，格林斯潘統(tǒng)治的這個(gè)時(shí)代，整個(gè)房?jī)r(jià)我記得幾年漲了30%,，那么在美國(guó)他定義為暴漲,，英國(guó)的房?jī)r(jià)14年漲了3倍，也認(rèn)為是一個(gè)暴漲,，讓很多人都買不起房了,。
那么如果說它的房?jī)r(jià)收益本身比較低的情況下，那么你去投資,，而且在目前情況下,，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)不明朗的情況下，你去投資的話,，那么你可能是買到了一個(gè)底部,，但是恐怕你在這個(gè)底部要呆很長(zhǎng)很長(zhǎng)的時(shí)間，而且你從底部回到頂部的那個(gè)時(shí)間,，也是非常長(zhǎng)的,。
所以不能用中國(guó)的房?jī)r(jià)漲跌的這個(gè)曲線，中國(guó)的漲價(jià)的房?jī)r(jià)曲線,，不僅是一個(gè)微笑的曲線,，甚至是一個(gè)爆笑的曲線，因?yàn)槭裁�,，大家都賺得都非常非常多,，如果你用這個(gè)思維去弄的話,，顯然你要失望。
那么第二點(diǎn),，就剛才張鴻講了,，他的整個(gè)應(yīng)該說，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)法律法規(guī)來講,，政策來講的話,，都是非常健全的。這個(gè)健全的一個(gè)最主要的標(biāo)志是什么呢,，就是你不可能通過房地產(chǎn),，租房也好，還是買房也好,，你獲得一個(gè)暴利,，獲得一個(gè)很高的一個(gè)收益。如果以這種心態(tài)去做房地產(chǎn)的時(shí)候,，我覺得恐怕很危險(xiǎn),，不是說包賺不賠，恐怕我覺得可能賠的幾率比賺的幾率要大,。
張鴻：所以人家有60多場(chǎng)講座嘛,，就是有這興趣還是可以去聽一聽專業(yè)的講座。
主持人：一定要謹(jǐn)慎,，而且同時(shí)這個(gè)期望值在國(guó)內(nèi)買房和國(guó)外完全是不一樣的,。
我們接下來再來看一下網(wǎng)友的評(píng)論，這位朋友“情義無價(jià)”,，他說“如果有時(shí)間逛逛房展會(huì)也無妨,，應(yīng)該心平靜氣，多看少?zèng)_動(dòng),，畢竟海外置業(yè)不是一般百姓平民可以做得了的事情。另外,，房產(chǎn)不比日常用品,，一套房子至少都要住上一代或者幾代人，事實(shí)上至今還未有過只漲不跌的東西,。所以房產(chǎn)經(jīng)過近幾年的瘋漲之后,，誰又能保證房產(chǎn)會(huì)永無休止的漲下去呢，作為投資應(yīng)該是慎之又慎”,。
好,，接下來我們?cè)賮砺犚幌卤本┐髮W(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)先生關(guān)于這個(gè)海外投資風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)分析。
陳國(guó)強(qiáng)（中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：首先一個(gè)就是海外置業(yè)中,，隱性成本比較高,，不同的國(guó)家,，相關(guān)的規(guī)定不一樣，像美國(guó)在購房過程中,，會(huì)有一系列費(fèi)用的收取,，比方說律師費(fèi)，比方說專業(yè)驗(yàn)房費(fèi)等等,，需要首先了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的一些稅費(fèi)方面的規(guī)定,。
那么第二個(gè)方面是使用成本比較高，或者說長(zhǎng)期持有的成本比較高,，因?yàn)閲?guó)外基本都有像房產(chǎn)稅這樣一些基本的持有成本都面臨了買房容易,，養(yǎng)房難的這樣的現(xiàn)實(shí)問題。
那么第三個(gè),，我覺得我們需要注意的就是這種海外置業(yè)和我們國(guó)內(nèi)過去有比較普遍的短線炒房的政治環(huán)境,、市場(chǎng)環(huán)境不一樣，在國(guó)外像在美國(guó),，或其它歐洲國(guó)家短線炒房的代價(jià)非常高,，成本非常高。
主持人：其實(shí)說到這個(gè)房?jī)r(jià),，無論它是目前是漲還是跌,，但是在中國(guó)老百姓的心目當(dāng)中，房子永遠(yuǎn)是他們一個(gè)心里比較看中的一個(gè)東西,，這個(gè)房?jī)r(jià)今后……
張鴻：所以我們關(guān)注房展會(huì),，其實(shí)關(guān)注的也是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)到了第三季度快結(jié)束了,，年初很多地方也都自己定了自己的年度的控制房?jī)r(jià)的目標(biāo),，還有這個(gè)保障房建設(shè)的目標(biāo)。雖然說,，這個(gè)目標(biāo)可能,，我覺得房?jī)r(jià)控制的目標(biāo)完成起來可能比較容易，因?yàn)椤?/P>
主持人：有相關(guān)的政策,。
張鴻：相對(duì)來說,，高房?jī)r(jià)不讓它賣不就完了嘛。
主持人：對(duì),。
張鴻：然后保障性住房,，經(jīng)過高層一次又一次的催促，好像最近也提速得很厲害,，數(shù)據(jù)我擔(dān)心到最后,，就是它是很美好的。但是呢,，我們控制整個(gè)房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)的這個(gè)目標(biāo),，也許不一定在這個(gè)美好的數(shù)字下就能完成,，所以我覺得，可能我們還是要把這個(gè)調(diào)控……
馬光遠(yuǎn)：進(jìn)行到底,。
張鴻：對(duì),，進(jìn)行到底。
馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上,，現(xiàn)在影響房地產(chǎn)政策未來我覺得最大的變數(shù),，就是歐洲的債務(wù)危機(jī)向什么地方去，這個(gè)可能對(duì)我們整個(gè)宏觀調(diào)控的政策都會(huì)有很大的影響,，但是我想說的是,，對(duì)于中國(guó)來講的話，我們現(xiàn)在有兩個(gè)比較危險(xiǎn)的因素,，第一個(gè)當(dāng)然是物價(jià),，那么第二個(gè)是房?jī)r(jià)，我想這兩個(gè)因素,，不管外在的形勢(shì)怎么樣,，我們都恐怕要把它作為國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)主要的調(diào)控目標(biāo)，就是這樣所以我想歐債危機(jī)本身不管怎么樣演變,，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策……
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