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14日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，北京年內(nèi)商品房住宅庫存積壓面積達(dá)到了300萬平方米，庫存面積市值達(dá)到717億元,。
其中,，年內(nèi)供應(yīng)的商品房期房住宅項(xiàng)目合計(jì)為122個(gè)，合計(jì)提供的商品房住宅套數(shù)為40562套,，突破了4萬套大關(guān),，合計(jì)提供的面積為512.7萬平方米。其中,，簽約商品房期房住宅套數(shù)為18790套，累計(jì)簽約率僅為46.3%,，簽約面積為210萬平方米,。
同日，來自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，1至8月，全市商品房施工面積10499.5萬平方米,，同比增長26.3%；其中,，住宅施工面積6299.6萬平方米,，增長29.5%。
北京中原地產(chǎn)認(rèn)為,，當(dāng)前市場房價(jià)依然過高,，促使市場觀望情緒加劇,。按照年內(nèi)簽約的18790套計(jì)算，平均每平方米簽約均價(jià)達(dá)到21601元,，單套平均面積為111.9平方米，單套房值為241.7萬,。
中原地產(chǎn)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，目前市場在嚴(yán)格的限購政策影響下，需求萎縮成交量下滑,，但是房價(jià)下調(diào)依然只出現(xiàn)在部分區(qū)域,，大面積的普跌尚未出現(xiàn)。而調(diào)控收緊后限購政策進(jìn)一步抑制了市場需求,，導(dǎo)致市場簽約率偏低庫存積壓加劇,。
日前，萬科針對北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示,，在嚴(yán)格的限購政策下,，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力,、有意愿買房,，折合戶數(shù)為20萬戶。短期內(nèi)限購政策放松的可能基本為零,，這就使得新增加需求的可能性不大,，而目前樓市的庫存量及潛在供應(yīng)量都有明顯上漲趨勢。
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