華誼兄弟傳媒股份有限公司未來的贏利夢想或許不僅寄托于電影,，它的觸角正逐漸伸向與土地相關(guān)的產(chǎn)業(yè),。
本報從華誼兄弟方面獲悉,，該公司正在積極布局實景項目——主要分為文化城與主題樂園兩大類：前者主打影視拍攝制作,，后者主打旅游景點。
據(jù)華誼兄弟方面透露,，這兩大業(yè)務(wù)都在長三角地區(qū)率先突破,。位于蘇州工業(yè)園區(qū)陽澄湖畔的華誼兄弟電影主題公園，面積約1000畝,，計劃投資30億,；位于上海嘉定的華誼兄弟文化城，占地亦1000畝,，總投資額也高達數(shù)十億——這些項目的資金運作規(guī)模,，已遠超其在影視業(yè)的投資。作為創(chuàng)業(yè)板上市公司,，華誼兄弟2011年上半年營收不過3.31億元,。
上述兩個項目原計劃在2011年內(nèi)開工，但事與愿違的是,，國家三部委的一道措辭嚴厲的律令打亂了華誼的擴張步伐。
8月5日,，國家發(fā)改委,、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于暫停新開工建設(shè)主題公園項目的通知》,，該通知明確表示：至國家規(guī)范發(fā)展主題公園的具體政策出臺前,，各地一律不得批準建設(shè)新的主題公園項目；已經(jīng)辦理審批手續(xù)但尚未動工建設(shè)的項目,，也不得開工建設(shè),。
華誼兄弟傳媒股份有限公司實景娛樂事業(yè)部業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)楊昌興告訴本報記者，華誼在主題公園業(yè)務(wù)這塊屬于三部委政策的指向范圍,，但“文化城”項目主要經(jīng)營影視劇拍攝制作及周邊產(chǎn)業(yè),，所以并不屬于主題公園。
據(jù)華誼兄弟方面透露,，在電影主題樂園投資方面,，除了蘇州工業(yè)園區(qū)項目啟動較快，還在接觸的城市包括成都及青島等,；而文化城方面的投資,，除了上海嘉定的項目之外，北京,、深圳等地也開始醞釀合作,，以方便未來的電影戰(zhàn)略規(guī)劃。
8月26日,，華誼兄弟發(fā)布公告稱,，股東大會同意公司以1.1億超募資金,，通過增資方式向全資子公司華誼兄弟(天津)實景娛樂有限公司追加投資，用于投資和經(jīng)營文化旅游行業(yè),。
但在三部委主題公園的具體政策出臺之前,，華誼兄弟的實景項目仍存較大變數(shù)。
四方合資
三面環(huán)湖的陽澄湖半島景色秀麗,，蘇州工業(yè)園區(qū)欲將其打造為集旅游,、度假、娛樂為一體的國家級度假區(qū),，這也是這個過去以工業(yè)招商為主的開發(fā)區(qū)的一種轉(zhuǎn)型努力,。
陽澄湖半島有限公司一位人士告訴本報，2007年首批項目已經(jīng)在半島上落成,，包括古剎重元寺,、70公頃的蓮池湖公園及一些五星級酒店，“目前半島上暫無其他項目運作,，主要都在忙華誼兄弟電影主題公園項目,。”
華誼兄弟進軍主題公園的計劃,，最早在該公司5月26日的公告中顯現(xiàn)：“華誼兄弟電影主題公園”由華誼兄弟與蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會下屬的國資公司——蘇州工業(yè)園區(qū)陽澄湖半島開發(fā)建設(shè)有限公司,，及其他投資方成立項目公司負責開發(fā)經(jīng)營。
項目預(yù)計總投資30億元人民幣,，華誼兄弟在項目公司的持股比例擬定為35%,，預(yù)計公園將于2014-2015年建成。
主題公園將建成一個集文化旅游為一體,、融入中國文化元素,、以華誼兄弟公司經(jīng)典電影為主題的游樂區(qū)域，設(shè)置角色體驗和互動游戲項目,，公園內(nèi)還包含其他配套設(shè)施,。
9月7日，記者在陽澄湖半島看到,，除了一些園林景點酒店及部分已經(jīng)建成的商品房之外,，半島上并沒有任何主題公園動工的跡象。
但本報獲得的工商資料顯示,，華誼兄弟及相關(guān)公司已經(jīng)成立了注冊資本2億元的項目公司——華誼兄弟(蘇州)電影主題公園有限公司(下稱華誼蘇州公司),，這個項目公司共有四個股東：
除華誼兄弟出資7000萬元之外，陽澄湖半島開發(fā)建設(shè)有限公司出資5000萬,、萬通投資控股股份有限公司出資4000萬,、蘇州廣大投資集團有限公司出資4000萬。
華誼蘇州公司選舉華誼兄弟董事長王忠軍為董事長，蔣浩忠為副董事長,。
2007年,，蘇州市政府任命蔣浩忠為工業(yè)園區(qū)管委會主任助理，其工作屬于公務(wù)員性質(zhì),，蔣在2010年成立的蘇州工業(yè)園區(qū)陽澄湖半島開發(fā)建設(shè)有限公司中擔任總經(jīng)理,。
而《中華人民共和國公務(wù)員法》第53條規(guī)定，公務(wù)員不得從事或者參與營利性活動,，在企業(yè)或者其他營利性組織中兼任職務(wù),。2004年，中央曾發(fā)出《關(guān)于對黨政領(lǐng)導(dǎo)干部在企業(yè)兼職進行清理的通知》(中組發(fā)[2004]2號),。蔣浩忠的多重身份似乎與上述規(guī)定相悖,。
華誼蘇州公司的另一股東——蘇州廣大投資集團，是成立于1995年的民營企業(yè),，主業(yè)為房地產(chǎn),、餐飲、擔保等,，該公司董事長朱昌寧為華誼蘇州公司的董事兼總經(jīng)理,，而著名地產(chǎn)商萬通的董事長馮侖為華誼蘇州公司監(jiān)事會主席。
本報從蘇州工業(yè)園區(qū)管委會獲悉,，早在5月7日,，王忠軍就與馮侖等一行，到蘇州工業(yè)園區(qū)拜會園區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo),，并考察陽澄湖半島。
“目前細致的進展屬于商業(yè)機密,，不方便對外透露,。”陽澄湖半島開發(fā)建設(shè)有限公司人士對本報承認,，三部委暫停主題公園建設(shè)的通知,，會影響到整個項目的進展。
土地運作之困
華誼蘇州公司的工商資料顯示,，其經(jīng)營范圍包括：提供公園景點游覽,、娛樂行業(yè)管理服務(wù)；游樂項目開發(fā),、建設(shè),；游樂設(shè)施經(jīng)營；商業(yè)配套設(shè)施的開發(fā),、銷售及管理服務(wù),。
但在土地運作上，該項目尚未進入法定程序。蘇州市國土管理局2011年土地出讓記錄顯示,，截至9月,，蘇州工業(yè)園區(qū)只有零星幾幅住宿商服餐飲地塊出讓，并未有旅游樂園性質(zhì)的土地出讓記錄,。
華誼兄弟實景娛樂事業(yè)部業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)楊昌興對本報透露,，蘇州主題公園目前暫時還處在創(chuàng)意規(guī)劃設(shè)計階段，所以尚未進入土地出讓程序,�,！拔覀兒蛨@區(qū)政府把涉及到主題公園的近1000畝土地紅線給劃出來，地點在陽澄湖半島偏南一塊,�,！�
記者在現(xiàn)場看到，陽澄湖半島偏南湖畔,，有陽澄湖大道貫穿,，且京滬高鐵陽澄湖站亦在附近，不僅交通便利,，周邊零星的商品房已經(jīng)成型,。
“目前的項目還在創(chuàng)意規(guī)劃階段，因此還未上報審批,。三部委目前主要讓各地在9月前匯集主題公園的材料數(shù)據(jù),，并正研究未來的具體政策，所以我們的規(guī)劃也會依照國家政策作調(diào)整,�,！睏畈d表示。
楊昌興透露,，工業(yè)園區(qū)方面負責具體的土地運作,，華誼方面則負責地面上的創(chuàng)意規(guī)劃。陽澄湖半島原先的規(guī)劃就有一塊文化旅游性質(zhì)的用地,，政府也在等土地指標的分配,。“如果快的話,，我們希望最好年內(nèi)能啟動項目,。”
一位蘇南地方國土局工作人員就此表示,，如果在蘇州市編制的土地控制性總規(guī)中,，該項目土地已經(jīng)是旅游用地性質(zhì)，那就沒問題,。倘若其中有一部分土地不是旅游用地,，就涉及到土地轉(zhuǎn)性,，要相關(guān)部門申請控規(guī)修改，報當?shù)厝舜髮徟潘愫戏ā?BR> 而國土資源部一位人士則告訴本報,，土地指標主要涉及兩塊：一個是新增建設(shè)用地指標,，該指標是國土部控制地方土地使用量和速度，每年下達到省級并分配到市一級,。從這點來說,，1000畝的主題公園不是小數(shù)目。而另一個是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標,，主題樂園如果涉及到占用農(nóng)地,，占用了多少，就要在另一個地方補建多少,，實現(xiàn)農(nóng)地的占補平衡,。
也就是說，華誼兄弟在這些用地程序上如果出現(xiàn)瑕疵,，未來的項目審批將面臨極大的風(fēng)險,。
本報獲得一份2011年2月呈報相關(guān)部門的《蘇州工業(yè)園區(qū)陽澄湖半島旅游功能定位及項目匯報》，其中一張土地利用圖顯示,，華誼主題公園所在的陽澄湖半島偏南區(qū)塊,，大致有1600畝可用地——但這些土地的性質(zhì)主要為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，極小一部分為文化娛樂用地,，未見有旅游性質(zhì)土地,。與此同時，著名地產(chǎn)商萬通出現(xiàn)在項目公司股東名單中,，且占股不少,，說明住宅或商業(yè)地產(chǎn)必是其重點之一。
事實上,，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的主題公園還不止華誼這一個,，就在陽澄湖的著名人造景觀重元寺之旁，近年一直在籌建一個佛教主題公園,。
國內(nèi)影視城大多經(jīng)營不善，往往通過商業(yè)地產(chǎn)的增值方式進行彌補,。對于這個問題,，華誼兄弟回應(yīng)本報稱：根據(jù)目前的規(guī)劃，商業(yè)配套只是其中一小塊,，并不會占大部分的份額,，我們會吸收華僑城等項目的運作模式，根據(jù)華誼現(xiàn)有的電影品牌擴散,，相信會經(jīng)營得很好,。
主題公園盈利困局
雖然三部委已下發(fā)暫停主題公園審批的通知,，但華誼兄弟對此卻未顯悲觀，各地政府對其趨之若鶩當是重要原因,。
蘇州工業(yè)園區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)多次公開表示,，華誼兄弟有足夠強悍的業(yè)界品牌、足夠閃亮的明星資源,，希望能共同將這個電影主題公園打造成國內(nèi)首個高水準的電影夢之國,。
但一位國土資源部紀委人士對記者表示，“根據(jù)國家目前對于主題公園的最新政策,，恐怕各地系列影視城的運作不如此前順利了,，尤其在土地指標上�,！�
自2005年迪士尼樂園將落戶上海的消息傳出后,，全國各地的主題公園遍地開花。尤其在長三角地區(qū),，如蘇錫常一帶,，舊的主題公園有三國城、水滸城,，新的有嬉戲谷,，在建的還有東方鹽湖城等等。
華美顧問公司首席知識管理專家趙煥焱曾透露,，目前中國有1500億元巨資被套牢在2500多個主題公園上,，其中70%處于虧損狀態(tài)、20%持平,，僅有10%左右盈利,，三分之二以上無法收回投資。而這些項目的模式,，很多是主題樂園為虛,，圈地配套建設(shè)地產(chǎn)為實。
除了蘇州陽澄湖半島主題公園外,，“成都,、青島等地的主題公園也還在談�,！比A誼兄弟方面人士透露說,。而未來在文化城項目上，華誼兄弟在全國投資不會超過四個,，主要落在北上廣深一線城市,。
“這樣的公司背景，相信錢并不是最主要的問題,，最主要還是未來的土地審批,�,！鄙鲜鰢敛咳耸勘硎荆坝耙暢潜粐敛慷讲榈舻捻椖恳膊皇菦]有,，此前橫店項目就是因為在土地審批上違規(guī),，最后被叫停，并限令當?shù)卣�,�,！?BR> 對于華誼兄弟而言，接下來不僅是等待國家對主題公園的具體政策出臺,。
上述蘇南地方國土局工作人員告訴記者,，在土地出讓程序上，民營企業(yè)獲得旅游用地,，一定要通過招拍掛的程序,。
華誼方面對本報表示，雖然在土地審批上難免會碰上一些不確定的因素,，但是華誼會極力爭取,，希望未來能夠達到國家的要求。
