揭秘樓市降價(jià)迷魂陣 先提價(jià)再打折
50萬(wàn)大禮包,、8.6折,、9折、降價(jià)5萬(wàn),、迪拜游……中秋期間,，樓市“金九銀十”戰(zhàn)役已經(jīng)打響，各種促銷手段層出不窮,。
然而,，購(gòu)房者最關(guān)心的價(jià)格到底有沒(méi)有降？面對(duì)令人眼花繚亂的促銷手段，記者希望能夠從中覓得一些真相,。
記者調(diào)查
樓盤(pán)8.8折之后,，價(jià)格并未降
中秋節(jié)當(dāng)日，越秀老城區(qū),，某地產(chǎn)公司著力打造的豪宅新一期即將開(kāi)盤(pán),，記者收到的手機(jī)短信是誠(chéng)意金8.8折與28888元的購(gòu)房券�,！�120多平方米的三房單位是2.7萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/平方米,，160多平方米的四房單位是2.9萬(wàn)~3.3萬(wàn)元/平方米,�,！变N售人員表示。
記者查看,，8.8折之后的優(yōu)惠價(jià)跟其前期推出的價(jià)格,，最多只能說(shuō)是持平。最近半年,，該樓盤(pán)成交28套,，成交均價(jià)為29671元/平方米。
分析：先提價(jià)再打折
新盤(pán)價(jià)格很難說(shuō)清楚,，但是舊盤(pán)推新貨而言,，降價(jià)的幾乎找不到。比如說(shuō),，金××灣,，上一期推出的均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，而最近一期為1.7萬(wàn)元/平方米,。有調(diào)查顯示,，廣州七成老盤(pán)推新貨均價(jià)上調(diào)。
亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示,，根據(jù)其對(duì)珠三角樓盤(pán)的調(diào)查顯示,，目前開(kāi)發(fā)商能夠承受的折扣數(shù)從9~8.8折不等�,！暗珜�(shí)際上就是先提價(jià)再打折,，比如說(shuō)某開(kāi)發(fā)商旗下樓盤(pán)定價(jià)是10000元/平方米，開(kāi)發(fā)商先將價(jià)格提至12000元,，然后再打8.8折,。”
“如果某開(kāi)發(fā)商在售所有樓盤(pán)房?jī)r(jià)敢下降20%,，前期已購(gòu)的業(yè)主肯定會(huì)鬧事,。”謝逸楓表示，開(kāi)發(fā)商個(gè)別盤(pán)打8.8折,，絕對(duì)不是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的信號(hào),。開(kāi)發(fā)商是為了制造市場(chǎng)搶購(gòu)氣氛和為金九銀十新產(chǎn)品上市炒作做鋪墊。
連線北京：降價(jià)措施實(shí)為巧推大戶型
樓市降價(jià)迷魂陣并不是只有廣州,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，2011年截至9月6日，北京117個(gè)新入市商品期房住宅項(xiàng)目中,，舊盤(pán)新開(kāi)的項(xiàng)目有68個(gè),，其中37個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于上次開(kāi)盤(pán)，占比約為54%,。
“部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降的背后,，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商在巧推大戶型住宅。大戶型住宅的價(jià)格都會(huì)低于小戶型住宅,，并非刻意降價(jià),。”
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎�,，盡管單價(jià)下降500~1000元左右,，但住宅平均總價(jià)卻上漲20萬(wàn)~30萬(wàn)元左右，所以這種降價(jià)措施的效果并不好,。
8月地產(chǎn)投資增速再回落
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示,，
1~8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37781億元,，同比增長(zhǎng)33.2%,。其中，住宅投資27118億元,，增長(zhǎng)36.4%,。全國(guó)商品房銷售面積59854萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%,。其中,，住宅銷售面積增長(zhǎng)13.1%。
數(shù)據(jù)說(shuō)話
調(diào)控一年
廣州市中心
價(jià)格大漲四成
更能說(shuō)明問(wèn)題的是數(shù)據(jù),，以廣州市越秀區(qū)為例,，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，繼7月成交均價(jià)首破3萬(wàn)后,，
8月成交均價(jià)繼續(xù)高企,，達(dá)30613元/㎡，同比大漲近44%,。
分析指出,，越秀區(qū)的成交數(shù)據(jù),，能較好地反映出該區(qū)在調(diào)控背景下的抵抗力，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì),。
“金九銀十”,，越秀區(qū)的新增供應(yīng)量將有明顯增加，兩大全新項(xiàng)目東方文德廣場(chǎng)以及淘金峯景各有超過(guò)600套新貨面市,。而且新盤(pán)新貨報(bào)價(jià)均較高,。比如愛(ài)群薈景灣，“預(yù)計(jì)價(jià)格再度走高,，均價(jià)將達(dá)7萬(wàn),。”
