揭秘樓市降價(jià)迷魂陣 先提價(jià)再打折
50萬大禮包、8.6折,、9折,、降價(jià)5萬、迪拜游……中秋期間,，樓市“金九銀十”戰(zhàn)役已經(jīng)打響,，各種促銷手段層出不窮。
然而,，購房者最關(guān)心的價(jià)格到底有沒有降,？面對(duì)令人眼花繚亂的促銷手段，記者希望能夠從中覓得一些真相,。
記者調(diào)查
樓盤8.8折之后,，價(jià)格并未降
中秋節(jié)當(dāng)日，越秀老城區(qū),，某地產(chǎn)公司著力打造的豪宅新一期即將開盤,，記者收到的手機(jī)短信是誠意金8.8折與28888元的購房券�,！�120多平方米的三房單位是2.7萬~2.8萬元/平方米,，160多平方米的四房單位是2.9萬~3.3萬元/平方米�,！变N售人員表示,。
記者查看，8.8折之后的優(yōu)惠價(jià)跟其前期推出的價(jià)格,，最多只能說是持平,。最近半年,，該樓盤成交28套，成交均價(jià)為29671元/平方米,。
分析：先提價(jià)再打折
新盤價(jià)格很難說清楚,，但是舊盤推新貨而言，降價(jià)的幾乎找不到,。比如說,，金××灣，上一期推出的均價(jià)為1.5萬元/平方米,，而最近一期為1.7萬元/平方米,。有調(diào)查顯示，廣州七成老盤推新貨均價(jià)上調(diào),。
亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示,，根據(jù)其對(duì)珠三角樓盤的調(diào)查顯示，目前開發(fā)商能夠承受的折扣數(shù)從9~8.8折不等,�,！暗珜�(shí)際上就是先提價(jià)再打折，比如說某開發(fā)商旗下樓盤定價(jià)是10000元/平方米,，開發(fā)商先將價(jià)格提至12000元,，然后再打8.8折�,！�
“如果某開發(fā)商在售所有樓盤房價(jià)敢下降20%,，前期已購的業(yè)主肯定會(huì)鬧事�,！敝x逸楓表示,，開發(fā)商個(gè)別盤打8.8折，絕對(duì)不是房價(jià)拐點(diǎn)的信號(hào),。開發(fā)商是為了制造市場搶購氣氛和為金九銀十新產(chǎn)品上市炒作做鋪墊,。
連線北京：降價(jià)措施實(shí)為巧推大戶型
樓市降價(jià)迷魂陣并不是只有廣州。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，2011年截至9月6日,，北京117個(gè)新入市商品期房住宅項(xiàng)目中，舊盤新開的項(xiàng)目有68個(gè),，其中37個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于上次開盤,，占比約為54%。
“部分項(xiàng)目價(jià)格下降的背后,，其實(shí)是開發(fā)商在巧推大戶型住宅,。大戶型住宅的價(jià)格都會(huì)低于小戶型住宅，并非刻意降價(jià)�,！�
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎�,，盡管單價(jià)下降500~1000元左右，但住宅平均總價(jià)卻上漲20萬~30萬元左右,，所以這種降價(jià)措施的效果并不好,。
8月地產(chǎn)投資增速再回落
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局顯示，
1~8月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37781億元,，同比增長33.2%。其中,，住宅投資27118億元,，增長36.4%。全國商品房銷售面積59854萬平方米,，增長13.6%,。其中，住宅銷售面積增長13.1%,。
數(shù)據(jù)說話
調(diào)控一年
廣州市中心
價(jià)格大漲四成
更能說明問題的是數(shù)據(jù),，以廣州市越秀區(qū)為例，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì),，繼7月成交均價(jià)首破3萬后,，
8月成交均價(jià)繼續(xù)高企,，達(dá)30613元/㎡,，同比大漲近44%。
分析指出,，越秀區(qū)的成交數(shù)據(jù),，能較好地反映出該區(qū)在調(diào)控背景下的抵抗力，預(yù)計(jì)未來仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢,。
“金九銀十”,，越秀區(qū)的新增供應(yīng)量將有明顯增加，兩大全新項(xiàng)目東方文德廣場以及淘金峯景各有超過600套新貨面市,。而且新盤新貨報(bào)價(jià)均較高,。比如愛群薈景灣，“預(yù)計(jì)價(jià)格再度走高,，均價(jià)將達(dá)7萬,。”
