揭秘樓市降價迷魂陣 先提價再打折
50萬大禮包、8.6折,、9折,、降價5萬、迪拜游……中秋期間,，樓市“金九銀十”戰(zhàn)役已經(jīng)打響,，各種促銷手段層出不窮。
然而,，購房者最關(guān)心的價格到底有沒有降,？面對令人眼花繚亂的促銷手段，記者希望能夠從中覓得一些真相,。
記者調(diào)查
樓盤8.8折之后,，價格并未降
中秋節(jié)當日，越秀老城區(qū),，某地產(chǎn)公司著力打造的豪宅新一期即將開盤,，記者收到的手機短信是誠意金8.8折與28888元的購房券�,！�120多平方米的三房單位是2.7萬~2.8萬元/平方米,，160多平方米的四房單位是2.9萬~3.3萬元/平方米�,！变N售人員表示,。
記者查看，8.8折之后的優(yōu)惠價跟其前期推出的價格,，最多只能說是持平,。最近半年，該樓盤成交28套,，成交均價為29671元/平方米,。
分析：先提價再打折
新盤價格很難說清楚，但是舊盤推新貨而言,，降價的幾乎找不到,。比如說，金××灣,，上一期推出的均價為1.5萬元/平方米,，而最近一期為1.7萬元/平方米。有調(diào)查顯示，廣州七成老盤推新貨均價上調(diào),。
亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示,，根據(jù)其對珠三角樓盤的調(diào)查顯示，目前開發(fā)商能夠承受的折扣數(shù)從9~8.8折不等,�,！暗珜嶋H上就是先提價再打折，比如說某開發(fā)商旗下樓盤定價是10000元/平方米,，開發(fā)商先將價格提至12000元，然后再打8.8折,�,！�
“如果某開發(fā)商在售所有樓盤房價敢下降20%，前期已購的業(yè)主肯定會鬧事,�,！敝x逸楓表示，開發(fā)商個別盤打8.8折,，絕對不是房價拐點的信號,。開發(fā)商是為了制造市場搶購氣氛和為金九銀十新產(chǎn)品上市炒作做鋪墊。
連線北京：降價措施實為巧推大戶型
樓市降價迷魂陣并不是只有廣州,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，2011年截至9月6日，北京117個新入市商品期房住宅項目中,，舊盤新開的項目有68個,，其中37個項目的成交均價低于上次開盤，占比約為54%,。
“部分項目價格下降的背后,，其實是開發(fā)商在巧推大戶型住宅。大戶型住宅的價格都會低于小戶型住宅,，并非刻意降價,。”
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示,，盡管單價下降500~1000元左右,，但住宅平均總價卻上漲20萬~30萬元左右，所以這種降價措施的效果并不好,。
8月地產(chǎn)投資增速再回落
根據(jù)國家統(tǒng)計局顯示,，
1~8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資37781億元,，同比增長33.2%,。其中，住宅投資27118億元，增長36.4%,。全國商品房銷售面積59854萬平方米,，增長13.6%。其中,，住宅銷售面積增長13.1%,。
數(shù)據(jù)說話
調(diào)控一年
廣州市中心
價格大漲四成
更能說明問題的是數(shù)據(jù)，以廣州市越秀區(qū)為例,，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計,，繼7月成交均價首破3萬后，
8月成交均價繼續(xù)高企,，達30613元/㎡,，同比大漲近44%。
分析指出,，越秀區(qū)的成交數(shù)據(jù),，能較好地反映出該區(qū)在調(diào)控背景下的抵抗力，預(yù)計未來仍將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢,。
“金九銀十”,，越秀區(qū)的新增供應(yīng)量將有明顯增加，兩大全新項目東方文德廣場以及淘金峯景各有超過600套新貨面市,。而且新盤新貨報價均較高,。比如愛群薈景灣，“預(yù)計價格再度走高,，均價將達7萬,。”
