在國內(nèi)最嚴(yán)限購令的壓力下,，北京樓市迅速遇冷,，北京通州區(qū)域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價急先鋒，變成了如今的跌價急先鋒,。隨后，房山,、大興,、順義等地也陷入了量跌與價格滯漲的局面中，如今這波降價潮正從北京郊區(qū)向市區(qū)蔓延,。
在多位業(yè)內(nèi)人士看來,，隨著北京最嚴(yán)限購等政策的持續(xù)發(fā)力，降價求量將成為更多開發(fā)商的出路,，價格下行趨勢有望在整個北京樓市行情中持續(xù)深入,。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月二手住宅簽約套數(shù)為8158套,，一手住宅簽約套數(shù)為5506套,，商品住宅合計簽約只有13664套，環(huán)比上月下調(diào)幅度達(dá)到22.9%,，而同比去年下調(diào)幅度更是達(dá)到29.6%,，這一成交量也創(chuàng)造了近兩年來的最低值。
在北京樓市成交大勢下行的格局下,，去年以來投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來巨變,。在北京通州市場，最初是珠江拉維小鎮(zhèn),、華業(yè)東方玫瑰由2萬多元／平方米下降到1.6萬元／平方米,，隨后另一些項目陸陸續(xù)續(xù)地明降暗降。
如今,，通州樓市再現(xiàn)一標(biāo)志性的樓價跳水動作,。2009年的地王級項目潤楓領(lǐng)尚原本擬售均價定在2.5萬元／平方米,，其最高售價甚至接近3萬元／平方米，但9月7日記者致電該項目售樓處時,，銷售人員告訴記者,，該項目預(yù)計最低定價為1.3萬元／平方米。
前去購房的李先生告訴記者,，通過其現(xiàn)場看房發(fā)現(xiàn),，1.3萬元／平方米的價格有些弄噱頭的成分，但其1.5萬元／平方米的銷售均價,，與去年這一區(qū)域的售價相比有著較大的降幅,，對市場確實具有吸引力。這個項目降價意味著,，在低迷的房地產(chǎn)大勢下,，郊區(qū)區(qū)域地王被迫隨行就市。
不僅通州區(qū)域樓市遭遇降溫,，在北京房山,、大興等地，銷售停滯,、降價促銷的現(xiàn)象也在逐漸增多,，如北京萬科率先在房山區(qū)域開啟了分期首付這一絕跡多年的銷售模式。
北京市今年的房價調(diào)控目標(biāo)是新建普通住宅銷售價格比去年穩(wěn)中有降,，從目前來看,，北京市實現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性在增大。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示,，今年前5月北京市新建普通住房成交均價為14127元／平方米,，比房價控制目標(biāo)14847元／平方米下降4.8%，前6月為13948元／平方米,，比調(diào)控目標(biāo)下降6.1%,，前7月為13623元／平方米，比調(diào)控目標(biāo)下降8.2%,，可見北京市新建普通住房成交均價呈下降走勢,。
對此，北京市房協(xié)副秘書長陳志表示,，這主要是因為北京市出臺了國內(nèi)最嚴(yán)的限購等調(diào)控措施,，有效地打擊了投機(jī)投資，同時加大了保障房和中低端產(chǎn)品供應(yīng),，緩解了供需矛盾,。
有專家指出，在2008年低迷的樓市環(huán)境中,，降價主要發(fā)生在北京四環(huán)區(qū)域,，其時四環(huán)區(qū)域正是北京樓市的主戰(zhàn)場,，但如今隨著四環(huán)區(qū)域開發(fā)殆盡，五環(huán)和六環(huán)之間已經(jīng)成為京城樓市的主戰(zhàn)場,，成為調(diào)控首當(dāng)其沖的地帶,，且地段優(yōu)勢不如城區(qū)，故而市場反應(yīng)比較明顯,。樓市主戰(zhàn)場發(fā)生了實質(zhì)性的大規(guī)模降價,，說明限購等已初見成效。
不過從記者走訪來看,，盡管北京郊區(qū)樓市降聲陣陣,，但目前四環(huán)內(nèi)新盤降價的現(xiàn)象并不多見。在本輪調(diào)控中,，房價無疑還是最受關(guān)注。采訪中有市民提出了質(zhì)疑：僅僅是四環(huán)外項目開始降價,，能表明樓市調(diào)控見效了嗎,？
但上述專家表示，如果更加細(xì)微地觀察北京樓市,，則可發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象——盡管大幅降價發(fā)生在郊區(qū)樓市,，但通州等地的降價效應(yīng)正逐漸向市區(qū)傳導(dǎo)，降價潮在更大范圍內(nèi)持續(xù)發(fā)酵,，如緊臨通州區(qū)的朝陽管莊板塊房價也有20%的降幅,。
