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房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)交易再創(chuàng)新高,。最新數(shù)據(jù)顯示,，8月份房企股權(quán)變動達到18起，累計交易總價值為53.3億元,。業(yè)內(nèi)人士稱,，房企兼并升級，房價下降或更早到來,。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,，今年前個8月房地產(chǎn)并購已達80宗，交易金額突破228.7億元,，均創(chuàng)歷史新高,。其中,，包括至少6家央企先后在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。前8月房企累計并購數(shù)量接近2010年的84宗,，而交易總金額則遠超過2010年全年165.25億的規(guī)模,。
公開資料顯示，2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達8萬家,，此后以年均7500余家的速度持續(xù)增加,。至最新一輪調(diào)控出現(xiàn)后，融資困難,、銷售萎縮使得房企兩極分化加劇,，許多中小企業(yè)面臨生存困境，房企總數(shù)也由此前的峰值開始回落,。
截至8月底,，全部124家房地產(chǎn)上市公司年報顯示，房企負(fù)債和存貨雙雙激增,，現(xiàn)金流趨緊,。全部124家房地產(chǎn)上市公司存貨10281.9億元，同比增長39%,；總負(fù)債11681.3億元,，同比增長39%。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%,。
銀河證券分析師潘瑋告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，“新一輪調(diào)控壓力下，中小企業(yè)資金鏈緊張,，拿地艱難,，生存空間被再度擠壓后，(這)促使業(yè)內(nèi)兼并現(xiàn)象升級,，且未來很可能長期持續(xù),。”
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，“目前出現(xiàn)很多因為資金壓力而被迫出售資產(chǎn)的案例,，在資金壓力逐漸增加的當(dāng)前，出于資金周轉(zhuǎn)的需要,，出售部分資產(chǎn)相比賣房子容易而且快很多,，這使得并購的案例在逐漸增加�,！�
另外,，8月份房企股權(quán)變更案例中頻現(xiàn)央企身影，近期央企開始加速轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項目,。央企退出房地產(chǎn)市場政策出臺已經(jīng)超過1年,，而在最近這一進程開始明顯提速,。8月份有至少6家央企通過產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)股權(quán)。
張大偉稱,，“就全國而言,，房企股權(quán)并購案例增加，說明整個市場后期降價的可能性很大,，而且會更早到來,。”
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