近日,，《英國金融時報》發(fā)布報道，中坤集團董事長黃怒波欲斥資10億冰島克朗（約880萬人民幣）,，在冰島購買300平方公里的土地,，約占冰島國土面積的0．3%。國內(nèi)媒體紛紛關(guān)注中國房地產(chǎn)海外置地的可行性,，歐洲媒體則認為黃怒波的投資行為具有地緣政治的考慮,。9月2日，中坤集團在北京舉行媒體發(fā)布會,，就中坤集團冰島項目的具體情況予以說明,。
“我是一個私營老板，我想打造世界一流的度假品牌”
在媒體發(fā)布會上,，中坤集團董事長黃怒波說,，此次的冰島項目是中坤旅游地產(chǎn)歐洲版塊的重要部分。冰島駐華大使何絲婷,、冰島方面的相關(guān)負責(zé)人也就中坤集團冰島項目做了簡要說明。
“此次冰島項目一期投資2億美元,，預(yù)計4—5年完成,。如果今年在冰島順利購得土地，明年就可以開工規(guī)劃建設(shè),。我們規(guī)劃建設(shè)一個高爾夫球場,，一座酒店和一片戶外娛樂區(qū),。前期資金全是我們的自有資金。我們需要耐心等待10—20年,，才有可能盈利,。我們的目標(biāo)是10年內(nèi)建設(shè)完成以冰島為基地的北歐度假版塊布局，總規(guī)劃開發(fā)10萬平方米的高端度假產(chǎn)業(yè),�,！秉S怒波在媒體發(fā)布會上說。
在被問到此次冰島項目是否具有商業(yè)目的的其他考慮時,，黃怒波表示,，“我真的不是要去組建海軍艦隊，沒有政治目的,，也不是中國政府的‘先遣隊’,，只是一個中國私營老板想打造世界一流的度假品牌�,！�
據(jù)了解,，黃怒波在和冰島當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽約后，已經(jīng)上報我國政府和冰島政府,，中國的審批過程大約需要6個月,。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，地緣政治的關(guān)鍵標(biāo)準在于國家意志直接參與投資行為,，從目前中坤集團提供冰島旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案,，以及前期資本運作水平來看，完全符合普通房地產(chǎn)企業(yè)的投資運作行為,。所以西方媒體從中坤集團經(jīng)營者的從政背景來推測購地投資的政治意圖,，實際上是一種被扭曲的中國威脅論。
“冰島政府歡迎這項投資計劃”
冰島駐華大使何絲婷表示,，冰島政府非常重視這次的投資,，冰島總理和冰島外長也多次會見了黃怒波，冰島政府在原則上歡迎黃怒波在冰島旅游地產(chǎn)上的投資,。旅游業(yè)是冰島發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)之一,，黃怒波的投資計劃符合冰島政府的施政方向。政府目前已經(jīng)收到了中坤的申請,，冰島將會考慮此次交易,，可能將在數(shù)個星期內(nèi)出結(jié)果。
據(jù)了解,，2008年,，冰島政府陷入債務(wù)危機，冰島經(jīng)濟全面衰退,。2010年,，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值在上年萎縮6．9%的基礎(chǔ)上繼續(xù)收縮3．5%,。每個冰島人均負債37萬美元債務(wù)。
“我們認為這是一個雙贏的合作,，并不存在什么政治企圖,。我們歡迎黃怒波的到來�,！币晃槐鶏u方面人士在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說,。
“現(xiàn)在中國的企業(yè)發(fā)展很快，去冰島找到我這么一個人,，大使很開心,。”黃怒波在接受媒體采訪時說,。
何絲婷認為,，“冰島并沒有失去什么，黃怒波不來投資,，也會有別人來投資,。”
中國房地產(chǎn)商向海外投資有較高風(fēng)險
中坤集團的冰島項目之所以引起多方關(guān)注,，除對其有地緣政治意圖的猜測之外,，許多人士還認為在樓市政策擠壓之下，中國資金開始走向海外置地,。有些房地產(chǎn)商的資本也已開始向旅游市場,、金融市場轉(zhuǎn)移。
“現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)商在積累了一定的資金后,，一般會選擇轉(zhuǎn)型,，去開拓新空間。大家都這樣做是好事,。旅游地產(chǎn)的開發(fā)是有風(fēng)險的,，但這是一種嘗試，是一項長期投資,�,！秉S怒波在接受記者采訪時說。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說：“房地產(chǎn)企業(yè)投資多元化的趨勢在2010年調(diào)控之后已經(jīng)開始出現(xiàn),，樓市調(diào)控促使中國房地產(chǎn)行業(yè)趨于理性,，部分房地產(chǎn)企業(yè)為了規(guī)避住宅地產(chǎn)風(fēng)險，在旅游地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn)方面進行了分散投資,，海外發(fā)展旅游地產(chǎn)屬于正常的資本運作項目；大規(guī)模海外買地發(fā)展旅游的行為具有一定的風(fēng)險性,，從目前海外旅游項目的開發(fā)難度來看,，不僅需要企業(yè)具有大規(guī)模資金運作能力，更需要有銜接海外與內(nèi)地旅游市場的宣傳能力,，從資本投資收益周期來看,，這是一項長期性、風(fēng)險性,、規(guī)模性的投資項目,。”
對未來是否有更多的中國房地產(chǎn)商進行海外投資,，韓長吉表示,，從目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，參與海外購地的企業(yè)不會過多,。一方面,，參與海外投資的房地產(chǎn)企業(yè)不僅需要有充足的資金運作能力，更需要有優(yōu)質(zhì)項目進行選擇,，以目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的資金情況來看,，國內(nèi)能夠參與海外投資的房地產(chǎn)企業(yè)較少；另一方面,，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還沒有到不能盈利的階段,，保障房建設(shè)、住宅房產(chǎn)的發(fā)展前景依舊非常廣闊,，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營主導(dǎo)方向未發(fā)生重大改變,。國內(nèi)房地產(chǎn)海外投資實際上是對超額利潤的追求，但是同時也伴隨著較高的風(fēng)險,。
