近日，《英國(guó)金融時(shí)報(bào)》發(fā)布報(bào)道,，中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波欲斥資10億冰島克朗（約880萬(wàn)人民幣）,，在冰島購(gòu)買300平方公里的土地，約占冰島國(guó)土面積的0．3%,。國(guó)內(nèi)媒體紛紛關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)海外置地的可行性,，歐洲媒體則認(rèn)為黃怒波的投資行為具有地緣政治的考慮。9月2日,，中坤集團(tuán)在北京舉行媒體發(fā)布會(huì),，就中坤集團(tuán)冰島項(xiàng)目的具體情況予以說(shuō)明。
“我是一個(gè)私營(yíng)老板,，我想打造世界一流的度假品牌”
在媒體發(fā)布會(huì)上,，中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波說(shuō)，此次的冰島項(xiàng)目是中坤旅游地產(chǎn)歐洲版塊的重要部分,。冰島駐華大使何絲婷,、冰島方面的相關(guān)負(fù)責(zé)人也就中坤集團(tuán)冰島項(xiàng)目做了簡(jiǎn)要說(shuō)明。
“此次冰島項(xiàng)目一期投資2億美元,，預(yù)計(jì)4—5年完成,。如果今年在冰島順利購(gòu)得土地，明年就可以開工規(guī)劃建設(shè),。我們規(guī)劃建設(shè)一個(gè)高爾夫球場(chǎng),，一座酒店和一片戶外娛樂(lè)區(qū)。前期資金全是我們的自有資金,。我們需要耐心等待10—20年,，才有可能盈利。我們的目標(biāo)是10年內(nèi)建設(shè)完成以冰島為基地的北歐度假版塊布局,，總規(guī)劃開發(fā)10萬(wàn)平方米的高端度假產(chǎn)業(yè),。”黃怒波在媒體發(fā)布會(huì)上說(shuō),。
在被問(wèn)到此次冰島項(xiàng)目是否具有商業(yè)目的的其他考慮時(shí),，黃怒波表示，“我真的不是要去組建海軍艦隊(duì),，沒(méi)有政治目的,，也不是中國(guó)政府的‘先遣隊(duì)’，只是一個(gè)中國(guó)私營(yíng)老板想打造世界一流的度假品牌,�,！�
據(jù)了解,，黃怒波在和冰島當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽約后，已經(jīng)上報(bào)我國(guó)政府和冰島政府,，中國(guó)的審批過(guò)程大約需要6個(gè)月,。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，地緣政治的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)在于國(guó)家意志直接參與投資行為,，從目前中坤集團(tuán)提供冰島旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案,，以及前期資本運(yùn)作水平來(lái)看，完全符合普通房地產(chǎn)企業(yè)的投資運(yùn)作行為,。所以西方媒體從中坤集團(tuán)經(jīng)營(yíng)者的從政背景來(lái)推測(cè)購(gòu)地投資的政治意圖,，實(shí)際上是一種被扭曲的中國(guó)威脅論。
“冰島政府歡迎這項(xiàng)投資計(jì)劃”
冰島駐華大使何絲婷表示,，冰島政府非常重視這次的投資,，冰島總理和冰島外長(zhǎng)也多次會(huì)見了黃怒波，冰島政府在原則上歡迎黃怒波在冰島旅游地產(chǎn)上的投資,。旅游業(yè)是冰島發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一,，黃怒波的投資計(jì)劃符合冰島政府的施政方向。政府目前已經(jīng)收到了中坤的申請(qǐng),，冰島將會(huì)考慮此次交易,，可能將在數(shù)個(gè)星期內(nèi)出結(jié)果。
據(jù)了解,，2008年,，冰島政府陷入債務(wù)危機(jī)，冰島經(jīng)濟(jì)全面衰退,。2010年,，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在上年萎縮6．9%的基礎(chǔ)上繼續(xù)收縮3．5%。每個(gè)冰島人均負(fù)債37萬(wàn)美元債務(wù),。
“我們認(rèn)為這是一個(gè)雙贏的合作，并不存在什么政治企圖,。我們歡迎黃怒波的到來(lái),。”一位冰島方面人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),。
“現(xiàn)在中國(guó)的企業(yè)發(fā)展很快,，去冰島找到我這么一個(gè)人，大使很開心,�,！秉S怒波在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)。
何絲婷認(rèn)為,，“冰島并沒(méi)有失去什么,，黃怒波不來(lái)投資,，也會(huì)有別人來(lái)投資�,！�
中國(guó)房地產(chǎn)商向海外投資有較高風(fēng)險(xiǎn)
中坤集團(tuán)的冰島項(xiàng)目之所以引起多方關(guān)注,，除對(duì)其有地緣政治意圖的猜測(cè)之外，許多人士還認(rèn)為在樓市政策擠壓之下,，中國(guó)資金開始走向海外置地,。有些房地產(chǎn)商的資本也已開始向旅游市場(chǎng)、金融市場(chǎng)轉(zhuǎn)移,。
“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商在積累了一定的資金后,，一般會(huì)選擇轉(zhuǎn)型，去開拓新空間,。大家都這樣做是好事,。旅游地產(chǎn)的開發(fā)是有風(fēng)險(xiǎn)的，但這是一種嘗試,，是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資,。”黃怒波在接受記者采訪時(shí)說(shuō),。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“房地產(chǎn)企業(yè)投資多元化的趨勢(shì)在2010年調(diào)控之后已經(jīng)開始出現(xiàn),，樓市調(diào)控促使中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)趨于理性，部分房地產(chǎn)企業(yè)為了規(guī)避住宅地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),，在旅游地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn)方面進(jìn)行了分散投資，海外發(fā)展旅游地產(chǎn)屬于正常的資本運(yùn)作項(xiàng)目,；大規(guī)模海外買地發(fā)展旅游的行為具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,，從目前海外旅游項(xiàng)目的開發(fā)難度來(lái)看，不僅需要企業(yè)具有大規(guī)模資金運(yùn)作能力,，更需要有銜接海外與內(nèi)地旅游市場(chǎng)的宣傳能力,，從資本投資收益周期來(lái)看，這是一項(xiàng)長(zhǎng)期性,、風(fēng)險(xiǎn)性,、規(guī)模性的投資項(xiàng)目�,！�
對(duì)未來(lái)是否有更多的中國(guó)房地產(chǎn)商進(jìn)行海外投資,，韓長(zhǎng)吉表示，從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看,，參與海外購(gòu)地的企業(yè)不會(huì)過(guò)多,。一方面，參與海外投資的房地產(chǎn)企業(yè)不僅需要有充足的資金運(yùn)作能力，更需要有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行選擇,，以目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的資金情況來(lái)看,，國(guó)內(nèi)能夠參與海外投資的房地產(chǎn)企業(yè)較少；另一方面,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還沒(méi)有到不能盈利的階段,，保障房建設(shè)、住宅房產(chǎn)的發(fā)展前景依舊非常廣闊,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)方向未發(fā)生重大改變,。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)海外投資實(shí)際上是對(duì)超額利潤(rùn)的追求，但是同時(shí)也伴隨著較高的風(fēng)險(xiǎn),。
