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日前,，住建部下發(fā)文件，要求各省住建廳在8月20日之前將上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況及需要采取必要限購措施的城市名單上報住建部,。經(jīng)過月余醞釀,，新一輪專門指向二三線城市的限購政策進入倒計時。多位業(yè)內(nèi)人士表示,，在嚴(yán)厲的限購及信貸政策環(huán)境下,，市場成交量難言樂觀，房價下行的壓力正在不斷加大,。
實際上,，前期已實施限購城市的例子表明，實施限購后的成交量的確不容樂觀,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,，作為限購令實施樣本城市的北京，限購持續(xù)半年以來合計住宅總簽約為91955套,，為最近三年同期最低,，總成交量環(huán)比上一個半年下降46.5%。
目前,，房地產(chǎn)類上市公司資金鏈條捉襟見肘的跡象十分明顯,。西南證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師肖劍表示，中小開發(fā)商的融資渠道較窄,，而大型開發(fā)商的融資渠道較多,，項目結(jié)構(gòu)分布廣泛。一旦二,、三線城市限購政策得到落實,，開發(fā)商的成交量將進一步受到抑制。民生證券地產(chǎn)行業(yè)分析師肖肖也認(rèn)為,，接下來的調(diào)控政策整體仍將維持偏緊的態(tài)勢,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在資金鏈條持續(xù)緊繃,，調(diào)控政策未見放松的預(yù)期下,，二三線城市的全面限購在打擊成交量的同時，也勢必將對房價產(chǎn)生較大影響,。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為,，此次限購將有效地抑制全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場投資需求,，進而改變市場的供求關(guān)系。下半年全國城市房價將有望總體保持平穩(wěn),，實現(xiàn)軟著陸,。
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