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　　7月底，住建部公布了需要納入限購(gòu)范圍的二三線(xiàn)城市“五條標(biāo)準(zhǔn)”,。據(jù)悉,，住建部的具體標(biāo)準(zhǔn)為，“6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月均環(huán)比增幅較高,，排名靠前的,；6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的,；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊,，外地購(gòu)房比例較高的；存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題,，社會(huì)反映強(qiáng)烈的,。”住建部在文件中表示,，凡符合五大條件中2條以上的城市,，建議列入新增限購(gòu)城市名單。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部據(jù)此統(tǒng)計(jì),，廊坊,、保定、揚(yáng)州,、惠州,、香河、宜昌,、鎮(zhèn)江,、舟山等19個(gè)城市均符合上述條件。其中,，秦皇島,、濰坊、柳州,、煙臺(tái),、揚(yáng)州、東莞等14個(gè)城市滿(mǎn)足兩項(xiàng)以上限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn),。另外,，約有18個(gè)城市在單一標(biāo)準(zhǔn)衡量中位于前列。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì),，屆時(shí)將會(huì)有30至35個(gè)二三線(xiàn)城市列入限購(gòu)之列,。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，截至8月已有41個(gè)大中城市出臺(tái)限購(gòu)政策,，加上這次預(yù)計(jì)限購(gòu)的城市,，限購(gòu)城市的總數(shù)將達(dá)到75個(gè)左右。廣發(fā)證券地產(chǎn)行業(yè)分析師沈愛(ài)卿則對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，當(dāng)前70個(gè)大中城市里,，只有一半的城市施行了限購(gòu)政策�,！叭绻�此輪限��(gòu)城市數(shù)量在30個(gè)以?xún)?nèi)的話(huà),，是比較正常的數(shù)目也是符合我們預(yù)期的，當(dāng)然它的影響也不會(huì)太大,。如果超出這個(gè)范圍,，達(dá)到30個(gè)以上,，那就會(huì)有很大的影響，會(huì)波及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),�,！彼�說(shuō)。
　　實(shí)際上,，前期已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)的城市的例子表明,，對(duì)于實(shí)施限購(gòu)后的成交量，的確不容樂(lè)觀,。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,，作為限購(gòu)令實(shí)施樣本城市的北京，限購(gòu)持續(xù)半年以來(lái)合計(jì)住宅總簽約為91955套,，為最近三年同期最低,，總成交量環(huán)比上一個(gè)半年下降46.5%。
　　而一份來(lái)自中原地產(chǎn)近期對(duì)50個(gè)尚未實(shí)施限購(gòu)的城市市場(chǎng)情況及出臺(tái)限購(gòu)政策的可能影響進(jìn)行的調(diào)研表明,，一旦這50個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)政策,，成交量受影響的城市數(shù)量將占九成。

　　掙扎　資金鏈條緊繃房企日益難受

　　二三線(xiàn)城市限購(gòu)的全面落實(shí),，及其對(duì)于成交量可能造成的巨大影響,，對(duì)于正在日益緊繃的資金鏈條和始終未見(jiàn)放松的調(diào)控政策中掙扎生存的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)再糟糕不過(guò)的消息了,。
　　WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至記者發(fā)稿，按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類(lèi),，兩市已有包括萬(wàn)科在內(nèi)的40家房地產(chǎn)類(lèi)上市公司公布了2011年中報(bào),，中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，從負(fù)債水平來(lái)看,，剔除ST類(lèi)上市公司外，房地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率由去年同期的60.3%進(jìn)一步提升至60.9%,，上述40家企業(yè)中,，有24家出現(xiàn)了資產(chǎn)負(fù)債率上升的情形。從龍頭企業(yè)來(lái)看,，萬(wàn)科A和招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率分別由去年同期的69.8%和61.3%進(jìn)一步上升至77.8%和65.5%,，上升幅度分別達(dá)到了11.5%和6.8%。
　　從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~這一指標(biāo)來(lái)看,，房地產(chǎn)類(lèi)上市公司資金鏈條捉襟見(jiàn)肘的跡象也十分明顯,。WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上述40家房地產(chǎn)公司中,，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~同比出現(xiàn)下降的達(dá)到了22家,，這22家企業(yè)中，除了ST東源外，降幅均超過(guò)了10%,，降幅超過(guò)50%的也達(dá)到了15家,；而總的來(lái)看，剔除萬(wàn)科A以后,，39家房地產(chǎn)上市公司今年上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-121.5億元,，較去年同期-113.9億元出現(xiàn)了進(jìn)一步下降。以招商地產(chǎn)為例,，2011年上半年,，招商地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-30.2億元，較去年同期下滑了51.4%,。
　　“房地產(chǎn)上市公司目前的資金鏈條確實(shí)比較緊張,。”西南證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師肖劍對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，目前中小開(kāi)發(fā)商的融資渠道較窄,，而大型開(kāi)發(fā)商的融資渠道較多，其項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分布廣泛,，其在二,、三線(xiàn)城市的良好銷(xiāo)售在一定程度上緩解了其資金緊張程度�,！翱偟膩�(lái)看,，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條目前呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)，一是支出大于流入,，二是資金成本不斷升高,。”肖劍認(rèn)為,，一旦二,、三線(xiàn)城市限購(gòu)政策得到落實(shí)后，開(kāi)發(fā)商的成交量將進(jìn)一步受到抑制,，銷(xiāo)售肯定不如上半年,，屆時(shí)其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也將出現(xiàn)小幅放緩的情形。
　　來(lái)自好買(mǎi)基金研究中心的數(shù)據(jù)則顯示,，2011年7月,，43家信托公司共成立185只固定收益信托產(chǎn)品，其中,，投向房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品數(shù)量達(dá)到了56只,，占比達(dá)到了30.27%，僅在披露募集金額的28只信托產(chǎn)品中,，募集資金規(guī)模就達(dá)到了74.51億元,。
　　“調(diào)控政策不會(huì)放松,，進(jìn)一步從嚴(yán)的程度將會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的最新變化進(jìn)行相機(jī)抉擇�,！北M管開(kāi)發(fā)商資金日益捉襟見(jiàn)肘,，但民生證券地產(chǎn)行業(yè)分析師肖肖認(rèn)為，“在房?jī)r(jià)整體依然維持高位,、樓市銷(xiāo)售并未跌至冰點(diǎn)的現(xiàn)狀下,，調(diào)控政策全面轉(zhuǎn)向放松的概率幾乎為零，而進(jìn)一步從嚴(yán)的程度將會(huì)根據(jù)外圍及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)的最新變化進(jìn)行相機(jī)抉擇,，整體仍將維持偏緊的態(tài)勢(shì),。”

　　影響　房?jī)r(jià)下行壓力加大

　　接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，在資金鏈條持續(xù)緊繃,，調(diào)控政策未見(jiàn)放松的預(yù)期下，二三線(xiàn)城市的全面限購(gòu)在打擊成交量的同時(shí),，也勢(shì)必將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響,。
　　“執(zhí)行限購(gòu)的政策三線(xiàn)以上城市達(dá)到75個(gè)，意味著全國(guó)將有一半以上的城市執(zhí)行限購(gòu),。限購(gòu)政策在二三線(xiàn)城市繼續(xù)深入,，將有利于房?jī)r(jià)加速下行�,！睆�?jiān)卤硎�,，“房�(jī)r(jià)調(diào)控的疊加作用將顯現(xiàn)，一方面限購(gòu)力度不放松,，表明政府對(duì)于樓市調(diào)控的決心,，消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)下行的信心將持續(xù)增強(qiáng)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降之前,，商品住宅成交量將會(huì)回落,；另一方面限購(gòu)城市已然占據(jù)較大比重，投資需求受抑制的程度加深,，對(duì)于房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用減弱,。”
　　方正證券首席分析師湯云飛則表示,，從前期房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果來(lái)看，大中城市房屋成交價(jià)出現(xiàn)反彈但增幅回落,，房屋成交量萎縮,，總體效果有待加強(qiáng)�,！拔覀冋J(rèn)為,，央行的信貸緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的作用已到位,，進(jìn)一步的措施更多的只能依賴(lài)行政手段。住建部二三線(xiàn)城市限購(gòu)五標(biāo)準(zhǔn)的操作性強(qiáng),，若執(zhí)行嚴(yán)格,，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭有望得到遏制，但三四線(xiàn)城市可能被擠出的資金推漲,�,！睖�云飛表示。
　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，此次全面落實(shí)全國(guó)范圍內(nèi)二三線(xiàn)城市的限購(gòu),，表明了政府對(duì)于部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的調(diào)控力度在加大�,！霸�因很��(jiǎn)單,，盡管大家對(duì)于限購(gòu)有爭(zhēng)議，但就實(shí)際運(yùn)行的情況來(lái)看,，限購(gòu)確實(shí)對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲產(chǎn)生了實(shí)際效果,，一些前期限購(gòu)的城市成交量出現(xiàn)了下滑，價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng),�,！鳖櫾撇�表示��
　　顧云昌認(rèn)為,，此次限購(gòu)將有效地抑制全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求,，進(jìn)而改變市場(chǎng)的供求關(guān)系，促使市場(chǎng)向供求基本平衡或者供略大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,�,！翱偟亩�言，下半年全��(guó)城市房?jī)r(jià)將有望總體保持平穩(wěn),，實(shí)現(xiàn)軟著陸,。”