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隨著資金壓力日增,，房企拍地的心態(tài)更加趨于謹(jǐn)慎。近期,，各地土地市場(chǎng)的供應(yīng)均開(kāi)始逐步放量,，但成交的活躍度依然較低。從5月整體成交情況來(lái)看,，中原所監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市的居住用地共成交461公頃，低于2009年以來(lái)月均水平的33%,。前周,，上海青浦一幅低密度地塊以底價(jià)成交，嘉定一組地塊的平均溢價(jià)率雖已達(dá)50%,，但其樓面地價(jià)與2009年的該區(qū)域水平持平,。上周，北京到期的五幅地塊中有一幅流標(biāo),，兩幅則以低于10%的溢價(jià)率成交,；長(zhǎng)春四幅到期地塊中，三幅因無(wú)人競(jìng)買而推遲,。
央行公布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告2011》,，指出2011年部分企業(yè)將難以通過(guò)提高銷售價(jià)格來(lái)覆蓋成本上升，并預(yù)計(jì)小企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)等將面臨資金緊張,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及住房消費(fèi)相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況將出現(xiàn)下滑,。因此，積極拓展融資渠道以應(yīng)對(duì)行業(yè)困境,，成為各大標(biāo)桿房企近期的第一要?jiǎng)?wù),。5月份，主要通過(guò)海外融資等方式,，中原所監(jiān)測(cè)的10家標(biāo)桿房企已籌資約135億元人民幣,，占1月至5月月融資總額的43%,。
受資金壓力和季節(jié)性因素等多重影響，近期標(biāo)桿房企紛紛加大了推盤力度,。自今年3月以來(lái),，中原所監(jiān)測(cè)的10家標(biāo)桿房企的新盤供應(yīng)量呈逐月增加，5月份的標(biāo)桿房企整體推盤量環(huán)比增加約三成,。隨著供應(yīng)增加及部分樓盤降價(jià)促銷的帶動(dòng),，近期新建住宅的成交持續(xù)回升。
然而,，由于“限購(gòu)”威力尤甚,，市場(chǎng)回升幅度均不及去年。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),，上周九大重點(diǎn)城市的新房成交環(huán)比繼續(xù)回升,，一二線城市的升幅分別為17%和19%。其中,，一線城市中的廣州受近期郊區(qū)大規(guī)模供應(yīng)上市推動(dòng),，成交恢復(fù)最快，上周成交量較今年以來(lái)的周均值增加30%,；二線城市中的青島由于“限購(gòu)令”執(zhí)行尺度靈活,，成交亦逐漸回升，上周環(huán)比回升51%,，較今年的周均值增加21%,。目前撬動(dòng)市場(chǎng)成交的主力依然來(lái)自剛性需求，因此,，近期各地成交的熱盤主要集中于遠(yuǎn)郊區(qū)域,，并以中小戶型為主。據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)一線城市周成交量前十樓盤的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，北京,、深圳的兩房及以下房源的成交比例均占當(dāng)?shù)厥髽潜P總成交套數(shù)的70%以上。
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