從“十二五”規(guī)劃中把工業(yè)設(shè)計提升到前所未有的戰(zhàn)略高度,，到北京向聯(lián)合國教科文組織申報“設(shè)計之都”,，工業(yè)設(shè)計的紅火正在帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新一輪開發(fā)熱潮。
7月7日，由北京工業(yè)設(shè)計促進中心,、中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地,、北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主辦的中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地新聞發(fā)布會暨北京CDD創(chuàng)意港戰(zhàn)略合作簽約儀式在北京舉行,。據(jù)悉,，于今年初揭牌的“中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地”預(yù)計到2015年將實現(xiàn)營業(yè)收入500億元以上,。而被正式授牌為“中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)總部暨設(shè)計成果交易展示園區(qū)”的北京CDD創(chuàng)意港，則是“中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地中首個正式啟動的園區(qū),�,！�
其實，在2010年底,，當(dāng)北京釋放出申辦設(shè)計之都的消息后,，首創(chuàng)置業(yè)就聯(lián)手順義區(qū)推出了以工業(yè)設(shè)計為主的一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。分析人士對此表示,，對地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟園區(qū)地產(chǎn)為主要開發(fā)對象的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)早已不是新鮮事物,。不過,，在國家一系列政策引導(dǎo)下，近兩年來工業(yè)設(shè)計異軍突起,，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的“絕對主力”,。
北京設(shè)計服務(wù)年收入超800億元
現(xiàn)在公認的工業(yè)設(shè)計范疇主要包括了產(chǎn)品設(shè)計、環(huán)境設(shè)計,、視覺傳達三大類,。北京工業(yè)設(shè)計促進中心主任陳冬亮形象地介紹說：“從廣義來說，我們身邊處處都是工業(yè)設(shè)計,，小到一枚曲別針,、大到一棟樓房,，都屬于工業(yè)設(shè)計的范疇,。”陳冬亮表示,，工業(yè)設(shè)計已經(jīng)成為國際制造業(yè)競爭的源泉和核心動力之一,。尤其是在經(jīng)濟全球化日趨深入、國際市場競爭激烈的情況下,，產(chǎn)品的國際競爭力將首先取決于產(chǎn)品的設(shè)計研發(fā)能力,。
工業(yè)設(shè)計的發(fā)展也越來越受到各級政府的重視。在“十二五”規(guī)劃綱要中,，明確提出要“將工業(yè)設(shè)計作為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新,、轉(zhuǎn)型升級的重要推手”，而工業(yè)和信息化部等11部門還聯(lián)合頒布了《關(guān)于促進工業(yè)設(shè)計發(fā)展的若干指導(dǎo)意見》,，就是在這樣的背景下,，北京市向聯(lián)合國教科文組織申報“設(shè)計之都”，使北京的工業(yè)設(shè)計迎來了發(fā)展的新機遇,。
統(tǒng)計數(shù)字顯示,，北京設(shè)計服務(wù)年收入已經(jīng)超過800億元，已形成建筑設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計,、產(chǎn)品設(shè)計,、集成電路設(shè)計等優(yōu)勢行業(yè)，出現(xiàn)了一批年銷售收入過億的龍頭設(shè)計企業(yè),。西城區(qū),、朝陽區(qū)、石景山區(qū)……工業(yè)設(shè)計成為北京各縣區(qū)的重點發(fā)展目標,，DRC工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,、751時尚設(shè)計廣場等一批產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不斷壯大發(fā)展。而中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地則是北京南城首個工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地,，其產(chǎn)業(yè)布局包括亦莊設(shè)計示范區(qū),、西紅門展示交易設(shè)計園、工程咨詢設(shè)計園,、博洛尼都市工業(yè)設(shè)計園,、大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新媒體園及北普陀設(shè)計總部園等“一區(qū)五園”，北京CDD創(chuàng)意港就是其中的西紅門展示交易設(shè)計園,。
“北京CDD創(chuàng)意港的啟動,，表明北京南城工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的布局已經(jīng)全面展開�,！北本┐笈d區(qū)政府相關(guān)負責(zé)人表示,。他介紹，到2015年,，中國(大興)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地預(yù)計將實現(xiàn)營業(yè)收入500億元以上,，實現(xiàn)GDP150億元，稅收達到30億元以上,。并將形成高端化,、國際化、融合化的產(chǎn)業(yè)集群,，成為國際化,、專業(yè)化的國家級工業(yè)設(shè)計示范園區(qū)。
中小企業(yè)辦公需求成市場短板
一系列政策利好表明,，工業(yè)設(shè)計正在成為中小企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要陣地,，這也成為一些開發(fā)企業(yè)涉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的切入點。
6月28日,，國務(wù)院總理溫家寶同德國總理默克爾在柏林共同主持首輪中德政府磋商,。在雙方達成的重要共識中明確指出，中方將設(shè)立20億歐元的專項資金貸款,，支持兩國中小企業(yè)在工業(yè)設(shè)計,、科技研發(fā),、文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開展合作。
就在此次中德政府磋商前不久,，工業(yè)和信息化部,、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展和改革委員會,、財政部四部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》,。這次新標準細分了企業(yè)規(guī)模類型，將企業(yè)分為大,、中,、小、微型四種類型,。根據(jù)通知規(guī)定,，在工業(yè)設(shè)計行業(yè)，從業(yè)人員300人以下為中小微型企業(yè),，這也將成為今后政策扶持的重點,。
相關(guān)統(tǒng)計顯示，目前北京擁有各類設(shè)計院所和設(shè)計公司2萬家,，從業(yè)人員25萬人,；北京工業(yè)設(shè)計促進中心主任陳冬亮指出，“按照四部委的通知規(guī)定,，其中大部分是中小微型企業(yè),。”
中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)的迅猛發(fā)展,，帶來了大量的辦公需求,。不過，一項市場調(diào)查表明,，目前市場上缺乏專門針對中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)的辦公產(chǎn)品,，很多中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)都是零星散分布于一些寫字樓甚至商住項目。北京春光集團營銷策劃中心總經(jīng)理施寶成坦言,，“中小企業(yè)辦公環(huán)境太過分散，沒有形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng),，難以享受到產(chǎn)業(yè)政策的優(yōu)惠,，也不利于企業(yè)的長遠發(fā)展�,！�
北京春光集團盛璽置業(yè)正是北京CDD創(chuàng)意港的項目開發(fā)方,。該項目公開資料提出，其開發(fā)定位是向中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)及個人提供創(chuàng)意產(chǎn)品孵化,、交易,、流通的平臺,，并形成最終的市場交易，實現(xiàn)工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)品的市場價值,，形成良性循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈模式,。易而顯見，北京CDD創(chuàng)意港瞄準的正是中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)的辦公和發(fā)展需求,。
根據(jù)北京CDD創(chuàng)意港的規(guī)劃,，該項目將提供集研發(fā)中心、管理中心,、展示中心,、營銷中心、政策服務(wù)中心“五位一體”的孵化空間,�,！斑@樣的定位，比較符中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)的發(fā)展訴求,�,！币晃恢行」I(yè)設(shè)計企業(yè)老總向記者表示。
在上述中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)老總看來,，除了項目本身規(guī)劃,，周邊環(huán)境是否有利于整合工業(yè)設(shè)計上下游的產(chǎn)業(yè)鏈也十分重要。據(jù)了解,，北京CDD創(chuàng)意港項目緊鄰未來的首都第二機場和宜家家居在亞洲規(guī)模最大,、投資金額最高的旗艦店。施寶成向記者分析說,，緊鄰首都第二機場,，擁有臨空經(jīng)濟圈的物流優(yōu)勢；而全球最大的家居用品商業(yè)集團宜家家居以工業(yè)設(shè)計為核心,，通過針對不同國家和區(qū)域設(shè)計研發(fā)差異化產(chǎn)品,，成功實現(xiàn)了全球擴張。北京CDD創(chuàng)意港與宜家家居能共同產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng),，推動區(qū)域內(nèi)工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展,。
工業(yè)設(shè)計或成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新熱點
其實，不少地產(chǎn)企業(yè)早已開始布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),，據(jù)記者了解,，除了中糧地產(chǎn)因為有先天的優(yōu)勢，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面以來料加工等產(chǎn)業(yè)為主以外,，富力,、綠地、萬通,、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),，大多以倉儲物流,、制造業(yè)企業(yè)廠房和商務(wù)綜合園區(qū)為主�,！斑@些企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有兩個特點：一是都在北京有住宅或商業(yè)地產(chǎn)項目,，有的企業(yè)總部在北京，但少在北京有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目,；二是很難找到專門針對工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的項目,。”一位產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資深人士分析說,。
不過,，他也向記者表示，今年3月份十二五規(guī)劃綱要出臺后,，對于工業(yè)設(shè)計的發(fā)展提出了明確要求,。“一些省市也出臺了一系列專門針對工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的促進政策,，全面布局工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè),，這對相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是一個非常好的機遇�,！�
施寶成就向記者感慨,，開發(fā)北京CDD創(chuàng)意港是北京春光集團盛璽置業(yè)難得的發(fā)展良機，是提升企業(yè)品牌,，并將企業(yè)自身發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合的一次有益嘗試,。不過他也坦言，以工業(yè)設(shè)計為主的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),，與開發(fā)倉儲物流和其他商務(wù)園完全不同,，如果僅將其當(dāng)作一個普通的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，肯定難以獲得成功,�,！遍_發(fā)企業(yè)應(yīng)該把項目本身就看作工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)的一部分，有決心在工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)方面走得更遠,。比如舉辦設(shè)計競賽,、研究產(chǎn)業(yè)鏈整合，甚至設(shè)立入駐企業(yè)成長基金,。真正做到與入駐企業(yè)共同成長,。