從“十二五”規(guī)劃中把工業(yè)設(shè)計(jì)提升到前所未有的戰(zhàn)略高度，到北京向聯(lián)合國教科文組織申報(bào)“設(shè)計(jì)之都”，工業(yè)設(shè)計(jì)的紅火正在帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新一輪開發(fā)熱潮,。
7月7日，由北京工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)中心,、中國(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地、北京大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)主辦的中國(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地新聞發(fā)布會(huì)暨北京CDD創(chuàng)意港戰(zhàn)略合作簽約儀式在北京舉行。據(jù)悉，于今年初揭牌的“中國(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地”預(yù)計(jì)到2015年將實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入500億元以上,。而被正式授牌為“中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)總部暨設(shè)計(jì)成果交易展示園區(qū)”的北京CDD創(chuàng)意港,，則是“中國(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地中首個(gè)正式啟動(dòng)的園區(qū)�,！�
其實(shí)，在2010年底,，當(dāng)北京釋放出申辦設(shè)計(jì)之都的消息后,，首創(chuàng)置業(yè)就聯(lián)手順義區(qū)推出了以工業(yè)設(shè)計(jì)為主的一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。分析人士對此表示,，對地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為主要開發(fā)對象的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)早已不是新鮮事物,。不過,，在國家一系列政策引導(dǎo)下，近兩年來工業(yè)設(shè)計(jì)異軍突起,，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的“絕對主力”,。
北京設(shè)計(jì)服務(wù)年收入超800億元
現(xiàn)在公認(rèn)的工業(yè)設(shè)計(jì)范疇主要包括了產(chǎn)品設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì),、視覺傳達(dá)三大類,。北京工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)中心主任陳冬亮形象地介紹說：“從廣義來說，我們身邊處處都是工業(yè)設(shè)計(jì),，小到一枚曲別針,、大到一棟樓房，都屬于工業(yè)設(shè)計(jì)的范疇,�,！标惗帘硎荆I(yè)設(shè)計(jì)已經(jīng)成為國際制造業(yè)競爭的源泉和核心動(dòng)力之一,。尤其是在經(jīng)濟(jì)全球化日趨深入,、國際市場競爭激烈的情況下，產(chǎn)品的國際競爭力將首先取決于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研發(fā)能力,。
工業(yè)設(shè)計(jì)的發(fā)展也越來越受到各級(jí)政府的重視,。在“十二五”規(guī)劃綱要中，明確提出要“將工業(yè)設(shè)計(jì)作為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新,、轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要推手”,，而工業(yè)和信息化部等11部門還聯(lián)合頒布了《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)展的若干指導(dǎo)意見》，就是在這樣的背景下,，北京市向聯(lián)合國教科文組織申報(bào)“設(shè)計(jì)之都”,，使北京的工業(yè)設(shè)計(jì)迎來了發(fā)展的新機(jī)遇。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,，北京設(shè)計(jì)服務(wù)年收入已經(jīng)超過800億元,，已形成建筑設(shè)計(jì),、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì),、集成電路設(shè)計(jì)等優(yōu)勢行業(yè),，出現(xiàn)了一批年銷售收入過億的龍頭設(shè)計(jì)企業(yè)。西城區(qū),、朝陽區(qū),、石景山區(qū)……工業(yè)設(shè)計(jì)成為北京各縣區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)，DRC工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,、751時(shí)尚設(shè)計(jì)廣場等一批產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不斷壯大發(fā)展,。而中國(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地則是北京南城首個(gè)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)布局包括亦莊設(shè)計(jì)示范區(qū),、西紅門展示交易設(shè)計(jì)園,、工程咨詢設(shè)計(jì)園、博洛尼都市工業(yè)設(shè)計(jì)園,、大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新媒體園及北普陀設(shè)計(jì)總部園等“一區(qū)五園”,，北京CDD創(chuàng)意港就是其中的西紅門展示交易設(shè)計(jì)園。
“北京CDD創(chuàng)意港的啟動(dòng),，表明北京南城工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的布局已經(jīng)全面展開,。”北京大興區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。他介紹,，到2015年，中國(大興)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入500億元以上,，實(shí)現(xiàn)GDP150億元,，稅收達(dá)到30億元以上。并將形成高端化,、國際化,、融合化的產(chǎn)業(yè)集群，成為國際化,、專業(yè)化的國家級(jí)工業(yè)設(shè)計(jì)示范園區(qū),。
中小企業(yè)辦公需求成市場短板
一系列政策利好表明，工業(yè)設(shè)計(jì)正在成為中小企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要陣地,，這也成為一些開發(fā)企業(yè)涉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的切入點(diǎn),。
6月28日，國務(wù)院總理溫家寶同德國總理默克爾在柏林共同主持首輪中德政府磋商,。在雙方達(dá)成的重要共識(shí)中明確指出,，中方將設(shè)立20億歐元的專項(xiàng)資金貸款，支持兩國中小企業(yè)在工業(yè)設(shè)計(jì),、科技研發(fā),、文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開展合作,。
就在此次中德政府磋商前不久，工業(yè)和信息化部,、國家統(tǒng)計(jì)局,、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部四部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》,。這次新標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分了企業(yè)規(guī)模類型,，將企業(yè)分為大、中,、小、微型四種類型,。根據(jù)通知規(guī)定,，在工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)，從業(yè)人員300人以下為中小微型企業(yè),，這也將成為今后政策扶持的重點(diǎn),。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京擁有各類設(shè)計(jì)院所和設(shè)計(jì)公司2萬家,，從業(yè)人員25萬人,；北京工業(yè)設(shè)計(jì)促進(jìn)中心主任陳冬亮指出，“按照四部委的通知規(guī)定,，其中大部分是中小微型企業(yè),。”
中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)的迅猛發(fā)展,，帶來了大量的辦公需求,。不過，一項(xiàng)市場調(diào)查表明,，目前市場上缺乏專門針對中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)的辦公產(chǎn)品,，很多中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)都是零星散分布于一些寫字樓甚至商住項(xiàng)目。北京春光集團(tuán)營銷策劃中心總經(jīng)理施寶成坦言,，“中小企業(yè)辦公環(huán)境太過分散,，沒有形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，難以享受到產(chǎn)業(yè)政策的優(yōu)惠,，也不利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展,。”
北京春光集團(tuán)盛璽置業(yè)正是北京CDD創(chuàng)意港的項(xiàng)目開發(fā)方,。該項(xiàng)目公開資料提出,，其開發(fā)定位是向中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)及個(gè)人提供創(chuàng)意產(chǎn)品孵化、交易,、流通的平臺(tái),，并形成最終的市場交易,，實(shí)現(xiàn)工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)品的市場價(jià)值，形成良性循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈模式,。易而顯見,，北京CDD創(chuàng)意港瞄準(zhǔn)的正是中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)的辦公和發(fā)展需求。
根據(jù)北京CDD創(chuàng)意港的規(guī)劃,，該項(xiàng)目將提供集研發(fā)中心,、管理中心、展示中心,、營銷中心,、政策服務(wù)中心“五位一體”的孵化空間�,！斑@樣的定位,，比較符中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)的發(fā)展訴求�,！币晃恢行」I(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)老總向記者表示,。
在上述中小工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)老總看來，除了項(xiàng)目本身規(guī)劃,，周邊環(huán)境是否有利于整合工業(yè)設(shè)計(jì)上下游的產(chǎn)業(yè)鏈也十分重要,。據(jù)了解，北京CDD創(chuàng)意港項(xiàng)目緊鄰未來的首都第二機(jī)場和宜家家居在亞洲規(guī)模最大,、投資金額最高的旗艦店,。施寶成向記者分析說，緊鄰首都第二機(jī)場,，擁有臨空經(jīng)濟(jì)圈的物流優(yōu)勢,；而全球最大的家居用品商業(yè)集團(tuán)宜家家居以工業(yè)設(shè)計(jì)為核心，通過針對不同國家和區(qū)域設(shè)計(jì)研發(fā)差異化產(chǎn)品,，成功實(shí)現(xiàn)了全球擴(kuò)張,。北京CDD創(chuàng)意港與宜家家居能共同產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展,。
工業(yè)設(shè)計(jì)或成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新熱點(diǎn)
其實(shí),，不少地產(chǎn)企業(yè)早已開始布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，據(jù)記者了解,，除了中糧地產(chǎn)因?yàn)橛邢忍斓膬?yōu)勢,，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面以來料加工等產(chǎn)業(yè)為主以外，富力,、綠地,、萬通、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，大多以倉儲(chǔ)物流,、制造業(yè)企業(yè)廠房和商務(wù)綜合園區(qū)為主,。“這些企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有兩個(gè)特點(diǎn)：一是都在北京有住宅或商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，有的企業(yè)總部在北京,，但少在北京有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；二是很難找到專門針對工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目,�,！币晃划a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資深人士分析說。
不過,，他也向記者表示,，今年3月份十二五規(guī)劃綱要出臺(tái)后，對于工業(yè)設(shè)計(jì)的發(fā)展提出了明確要求,�,！耙恍┦∈幸渤雠_(tái)了一系列專門針對工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)政策，全面布局工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè),，這對相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也是一個(gè)非常好的機(jī)遇�,！�
施寶成就向記者感慨,，開發(fā)北京CDD創(chuàng)意港是北京春光集團(tuán)盛璽置業(yè)難得的發(fā)展良機(jī)，是提升企業(yè)品牌,，并將企業(yè)自身發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合的一次有益嘗試,。不過他也坦言，以工業(yè)設(shè)計(jì)為主的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),，與開發(fā)倉儲(chǔ)物流和其他商務(wù)園完全不同,，如果僅將其當(dāng)作一個(gè)普通的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，肯定難以獲得成功,�,！遍_發(fā)企業(yè)應(yīng)該把項(xiàng)目本身就看作工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的一部分，有決心在工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)方面走得更遠(yuǎn),。比如舉辦設(shè)計(jì)競賽,、研究產(chǎn)業(yè)鏈整合，甚至設(shè)立入駐企業(yè)成長基金,。真正做到與入駐企業(yè)共同成長,。