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圖為位于上海世博園區(qū)內(nèi)的萬(wàn)科館,。由于建筑外墻面使用了秸稈板,，萬(wàn)科館宛如金燦燦的麥垛矗立在浦江西畔。 |
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2011年樓市行至中盤,，萬(wàn)科迎來(lái)“雙喜臨門”,。
在出席中英峰會(huì)的中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶和英國(guó)首相卡梅倫的共同見(jiàn)證下,，萬(wàn)科與英國(guó)建筑研究院(BRE)簽訂了合作備忘錄,，將聯(lián)手在北京打造全球最大的以綠色建筑為主題的公園。萬(wàn)科所一直堅(jiān)持的綠色建筑理念,，有了重大突破,。
如果說(shuō)發(fā)展綠色建筑是萬(wàn)科的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，那么最新的銷售數(shù)據(jù)表明,，萬(wàn)科同樣有能力把握樓市調(diào)控下的市場(chǎng)大勢(shì),。萬(wàn)科公告顯示，萬(wàn)科6月份實(shí)現(xiàn)銷售面積112.8萬(wàn)平米,，銷售金額132.3億元,，同比分別上升31.7%和50.8%。今年上半年萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額656.5億元,，已經(jīng)超過(guò)2009年全年,。
有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，萬(wàn)科的獨(dú)到之處在于把握住了企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)與長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略的平衡,，沒(méi)有顧此失彼,，特別是在市場(chǎng)觀望氛圍濃厚的當(dāng)前形勢(shì)下，取得這一成績(jī)非常不容易,。
萬(wàn)科綠色建筑戰(zhàn)略取得新突破
6月27日上午,，在出席中英峰會(huì)的中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶和英國(guó)首相卡梅倫的共同見(jiàn)證下，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮和BRE總裁Peter Bonfield在英國(guó)外交部簽訂合作備忘錄,。這一備忘錄的簽署,，意味著歐洲最先進(jìn)的綠色建筑技術(shù)將通過(guò)萬(wàn)科與BRE的合作正式引入中國(guó)。
根據(jù)備忘錄,，萬(wàn)科與BRE將聯(lián)手在北京市房山區(qū)打造集綠色公園,、研發(fā)基地和產(chǎn)業(yè)孵化園于一體的北京綠色建筑公園，該項(xiàng)目全部建成后將成為全球最大的以綠色建筑為主題的公園,。通過(guò)北京市綠色建筑公園項(xiàng)目,，萬(wàn)科與BRE將在綠色建筑技術(shù)研發(fā)、建筑可持續(xù)規(guī)劃,、孵化建筑領(lǐng)域高新技術(shù)企業(yè)等方面展開(kāi)廣泛的對(duì)話與合作,。
此次萬(wàn)科引入的合作伙伴BRE是全球五大最頂尖的專門建筑研究院之一，曾開(kāi)發(fā)出全球首個(gè)建筑環(huán)境性能評(píng)估方法BREEAM(英國(guó)綠色建筑評(píng)估體系),。并在英國(guó)本土成功地建設(shè)并運(yùn)營(yíng)了具有節(jié)能環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展理念的“創(chuàng)新公園”,，這也是萬(wàn)科選擇其作為合作伙伴的重要原因。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮表示,，希望此次簽約,，不僅能將具有世界領(lǐng)先水準(zhǔn)的綠色建筑技術(shù)引入中國(guó)，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代科技與人文理想的結(jié)合，對(duì)中英兩國(guó)的民間協(xié)作以及東西方文化的交流起到積極的促進(jìn)作用,。
萬(wàn)科方面表示,，北京綠色建筑公園建成后將成為國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的綠色建筑理念推廣平臺(tái)，承擔(dān)向公眾展示綠色建筑和引領(lǐng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能,。據(jù)介紹,，該項(xiàng)目的建筑方案目前仍在設(shè)計(jì)中，萬(wàn)科將邀請(qǐng)全球知名建筑師進(jìn)行方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽,，從中選擇優(yōu)勝者,，精心打造這個(gè)全球最大的綠色建筑公園。
分析人士認(rèn)為,，憑借萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源和BRE雄厚技術(shù)實(shí)力及創(chuàng)新公園成功經(jīng)驗(yàn)的強(qiáng)勢(shì)組合,，北京市綠色建筑公園極有可能在創(chuàng)新公園的成功基礎(chǔ)上更進(jìn)一步。
上半年銷售656.5億元
7月5日,，萬(wàn)科公布了6月份銷售及新增項(xiàng)目情況,。公告顯示，萬(wàn)科6月實(shí)現(xiàn)銷售面積112.8萬(wàn)平米,，銷售金額132.3億元,，同比分別上升31.7%和50.8%。上半年萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬(wàn)平米,，銷售金額656.5億元,，同比分別上升76.7%和78.6%。至此,，萬(wàn)科今年上半年的銷售金額已超過(guò)2009年全年,。
“主要是因?yàn)楣?月新推盤規(guī)模較5月上升了約四成，而新推盤銷售率保持了較為穩(wěn)定的水平,�,！比f(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示。
今年上半年,，受限貸,、限購(gòu)等政策的影響，主要城市成交量明顯下降,。據(jù)了解,，1月至5月，北京,、上海,、杭州、廣州,、深圳、武漢、大連,、長(zhǎng)沙,、寧波、南昌,、沈陽(yáng),、鄭州等12個(gè)重點(diǎn)城市住宅銷售面積同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%,。其中京,、滬、廣,、深,、杭等五個(gè)城市銷售面積比2009年同期下降超過(guò)四成，甚至低于2008年同期,。同時(shí),，隨著越來(lái)越多的新房轉(zhuǎn)入銷售，市場(chǎng)銷售速度明顯下降,。京,、滬、廣,、深,、杭等五個(gè)城市5月份三月移動(dòng)批售比(銷售面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積)僅為80%，與2008年同期水平相當(dāng),，比年初下降了28個(gè)百分點(diǎn),。
萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶接受記者采訪時(shí)也表示，在上半年全國(guó)房地產(chǎn)銷售增速明顯放緩的情況下,，萬(wàn)科的銷售能夠?qū)崿F(xiàn)較快增長(zhǎng),，主要是因?yàn)槿f(wàn)科堅(jiān)持主流住宅定位，上半年銷售的住宅中144平米以下戶型占比近九成,，這也順應(yīng)了政策和市場(chǎng)的需求,。同時(shí)在經(jīng)營(yíng)上，萬(wàn)科始終貫徹“不囤地,、不捂盤”,、快速開(kāi)發(fā)、快速銷售的策略,，并建立了層次豐富的城市布局,，這些也有助于過(guò)濾行業(yè)波動(dòng)對(duì)公司的影響。
不過(guò)毛大慶也坦言,，政策出臺(tái)后已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯的效果,。預(yù)計(jì)供求關(guān)系將進(jìn)一步朝著有利于自住購(gòu)房者的方向改變,。受新房入市增加和銷售放緩的影響，商品住房可售存量將有所上升,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈,。“但多年來(lái)無(wú)論樓市走勢(shì)是否低迷,，萬(wàn)科的市場(chǎng)表現(xiàn)一直都非常穩(wěn)定,，這一次同樣有信心繼續(xù)把握大市�,！�
綠色戰(zhàn)略助推業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)
從2010年開(kāi)始,，萬(wàn)科全面推行以裝修房、綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化為主的綠色戰(zhàn)略,。而對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和綠色戰(zhàn)略之間的關(guān)系,，萬(wàn)科總裁郁亮曾有一段精確的闡述：“企業(yè)將以‘業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)’和‘綠色戰(zhàn)略’為中心，在確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的同時(shí),，促進(jìn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和市場(chǎng)地位的提升,，推動(dòng)公司向綠色企業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)投資者,、客戶,、員工、產(chǎn)品和服務(wù)等各方面的均好發(fā)展”,。
也有分析師在肯定萬(wàn)科綠色戰(zhàn)略的同時(shí),，認(rèn)為萬(wàn)科在此領(lǐng)域的產(chǎn)品創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)不會(huì)很快反映到財(cái)務(wù)報(bào)表上，但是順應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì),，這種先發(fā)優(yōu)勢(shì)必將在未來(lái)成為推動(dòng)公司發(fā)展的新動(dòng)力,。
不過(guò)這一觀點(diǎn)或許對(duì)萬(wàn)科綠色戰(zhàn)略的進(jìn)展過(guò)于保守。在分析萬(wàn)科上半年所取得成績(jī)時(shí),，譚華杰認(rèn)為,，萬(wàn)科裝修房比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)普遍水平是其中一個(gè)重要原因。譚華杰表示,，裝修房的理念受到越來(lái)越廣泛的認(rèn)可,，尤其受到了首置首改類客戶的歡迎，而萬(wàn)科已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)全裝修,，這構(gòu)成了萬(wàn)科在產(chǎn)品上的一項(xiàng)重要競(jìng)爭(zhēng)力,。而與BRE攜手打造北京綠色建筑公園，也將進(jìn)一步提升萬(wàn)科產(chǎn)品在綠色領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),。
毫無(wú)疑問(wèn),，萬(wàn)科正在按照“均好發(fā)展”的步驟穩(wěn)步前進(jìn)。據(jù)了解,，萬(wàn)科堅(jiān)持城市圈聚焦戰(zhàn)略,，按照公司的投資業(yè)務(wù)區(qū)域劃分,，主要包括以珠三角為核心的深圳區(qū)域，以長(zhǎng)三角為核心的上海區(qū)域,，以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域,，以及由中西部中心城市組成的成都區(qū)域。就長(zhǎng)期而言,，萬(wàn)科希望實(shí)現(xiàn)各區(qū)域的均衡發(fā)展。
良好的財(cái)務(wù)狀況也讓萬(wàn)科有充足的底氣去加快各區(qū)域的發(fā)展,。萬(wàn)科公開(kāi)資料顯示,，今年一季度末時(shí)，萬(wàn)科賬面上的現(xiàn)金是371.9億元,，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和202.9億元,，公司凈負(fù)債率也處于2007年以來(lái)最低的水平。分析人士認(rèn)為,，受益于之前的謹(jǐn)慎投資策略,，以及近期銷售好于市場(chǎng)整體，盡管行業(yè)整體的資金面正在趨緊,，但萬(wàn)科的財(cái)務(wù),、資金狀況卻非常良好。
“這使下半年萬(wàn)科在土地市場(chǎng)和推盤能更加主動(dòng),，萬(wàn)科在密切關(guān)注下半年土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)的同時(shí),，預(yù)計(jì)3季度的推盤量應(yīng)該不會(huì)低于2季度，到時(shí)綠色戰(zhàn)略對(duì)市場(chǎng)業(yè)績(jī)的推動(dòng)作用應(yīng)該會(huì)更加明顯,�,！弊T華杰說(shuō)道。