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[關(guān)注]網(wǎng)民:別用保障房“稀釋”房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
2011-07-06   作者:記者 于璐/整理  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    新華社消息稱,,記者近期在京滬等地樓市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在一定差異,。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計(jì)范疇,,并對(duì)整體房?jī)r(jià)的下降“貢獻(xiàn)”良多,。
  網(wǎng)民認(rèn)為,將保障房?jī)r(jià)格混入商品房?jī)r(jià)格中一并計(jì)算,,掩蓋了真實(shí)房?jī)r(jià),,有混淆視聽(tīng)的嫌疑。而且,,這種混淆經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的放大,可能給既得利益者反撲樓市調(diào)控以口實(shí),,更嚴(yán)重的可能誤導(dǎo)國(guó)家的政策制定,。因此,隨著保障性住房比例日趨增加,,“雙軌制”市場(chǎng)的制度創(chuàng)新呼之欲出,。

  房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)口徑不科學(xué)可能混淆視聽(tīng)

  千龍網(wǎng)署名“吳江”的文章說(shuō),“保障房”雖然也是房子,,但將保障房?jī)r(jià)格歸之于房?jī)r(jià),,卻并非天經(jīng)地義,恰恰相反,,保障的屬性注定了保障房的價(jià)格并非市場(chǎng)行情的反應(yīng),,而商品房?jī)r(jià)的回歸其實(shí)才應(yīng)該是樓市調(diào)控的真正目標(biāo)。從這個(gè)角度來(lái)看,,將“保障房”納入房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì),,即便不是故意制造房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的假象,并借此“邀功請(qǐng)賞”,,至少也是對(duì)真實(shí)房?jī)r(jià)的混淆視聽(tīng),。不難設(shè)想,按照這樣的統(tǒng)計(jì)口徑,,即便普通商品房的價(jià)格繼續(xù)飆漲,,只要“保障房”的數(shù)量足夠大,價(jià)格足夠低,,也仍然可以拉低并稀釋統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià),。如此“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià),恰恰有意無(wú)意的掩蓋了真實(shí)房?jī)r(jià),。
  署名“江德斌”的博客文章說(shuō),,普通商品房與保障房屬于兩個(gè)概念,前者面向市場(chǎng),,以盈利為目標(biāo),;后者面向保障群體,以公益為標(biāo)志,。將二者捆綁在一起統(tǒng)計(jì),,本來(lái)就有些荒誕,,很容易混淆概念,導(dǎo)致數(shù)據(jù)失真,。

  警惕“障眼法”影響政策研判

  紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說(shuō),,在各界約定俗成公認(rèn)將房?jī)r(jià)視同市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)的當(dāng)下,房?jī)r(jià)“被下降”可能誤導(dǎo)決策層對(duì)本輪樓市調(diào)控成效的研判,。錯(cuò)誤信息可能導(dǎo)致錯(cuò)誤決策,,在房?jī)r(jià)“被下降”的盲目樂(lè)觀下,決策層有可能減緩樓市調(diào)控節(jié)奏停止調(diào)控發(fā)力,,進(jìn)而讓來(lái)之不易的調(diào)控初效前功盡棄,;而在房?jī)r(jià)“被下降”的盲目樂(lè)觀下麻痹大意,默許地方減緩放松保障房建設(shè)推進(jìn)進(jìn)程和落實(shí)力度,,進(jìn)而致使保障房建設(shè)功虧一簣,。保障房納入新建住房統(tǒng)計(jì)范疇,還為別有用心者玩弄“障眼法”伎倆者提供了天賜良機(jī),。在土地財(cái)政和樓市經(jīng)濟(jì)“成癮性”依賴下,,一些地方政府對(duì)樓市調(diào)控陽(yáng)奉陰違暗中抵制并伺機(jī)反擊。不難判斷,,面對(duì)得來(lái)全不費(fèi)功夫的房?jī)r(jià)“被下降”這一天賜良機(jī),,地方政府和開(kāi)發(fā)商勢(shì)必借機(jī)大做文章,鼓吹樓市調(diào)控已經(jīng)取得“明顯成效”,,叫囂調(diào)控收手,。
  署名“江德斌”的博客文章說(shuō),用保障房的低價(jià)格去稀釋均價(jià),,能實(shí)現(xiàn)既定調(diào)控目標(biāo),,向公眾展示一個(gè)虛假的調(diào)控結(jié)果。不過(guò),,這樣的障眼法,,忽悠不了真實(shí)的市場(chǎng)規(guī)律,遲早要露出馬腳,。

  房地產(chǎn)“雙軌制”呼喚制度創(chuàng)新

  紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說(shuō),,保障房建設(shè)的理想愿景是藉以增加供給和分流剛性需求,退燒過(guò)熱樓市平抑住房?jī)r(jià)格,,進(jìn)而達(dá)到實(shí)現(xiàn)政府居有其屋施政目的和商品房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位調(diào)控目的的雙重境界,。在保障房快速崛起的形勢(shì)下,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸形成由商品房和保障房?jī)蓧K組成的“雙軌制”格局,。而當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)制度體系卻是以商品房為核心架構(gòu),,保障房制度建設(shè)則相對(duì)不足。因此,,當(dāng)下理應(yīng)順勢(shì)而為加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng)新,,比如實(shí)行保障房?jī)r(jià)格信息單獨(dú)統(tǒng)計(jì)發(fā)布等,,以推進(jìn)保障房建設(shè)和優(yōu)化樓市調(diào)控�,?傊�,,筆者同意中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟的觀點(diǎn):“房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)發(fā)布也應(yīng)加快改革,尤其是對(duì)商品房和保障房?jī)r(jià)格作出區(qū)分,,防止錯(cuò)誤信息影響市場(chǎng),,更要提防借此使‘障眼法’誤導(dǎo)調(diào)控�,!�
  有網(wǎng)易網(wǎng)民說(shuō),,房地產(chǎn)市場(chǎng)正日趨形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。因此,,“雙軌制”改革應(yīng)該被提到議事日程上來(lái),比如土地供應(yīng),、融資渠道,、價(jià)格統(tǒng)計(jì)等,唯有此才能不斷優(yōu)化樓市調(diào)控措施,。

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