新華社消息稱，記者近期在京滬等地樓市采訪時發(fā)現(xiàn),，市場感受和統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計范疇,，并對整體房價的下降“貢獻”良多,。
網(wǎng)民認為,，將保障房價格混入商品房價格中一并計算,，掩蓋了真實房價，有混淆視聽的嫌疑,。而且,，這種混淆經(jīng)過市場的放大,，可能給既得利益者反撲樓市調控以口實,，更嚴重的可能誤導國家的政策制定。因此,，隨著保障性住房比例日趨增加,，“雙軌制”市場的制度創(chuàng)新呼之欲出,。
房價統(tǒng)計口徑不科學可能混淆視聽
千龍網(wǎng)署名“吳江”的文章說，“保障房”雖然也是房子,，但將保障房價格歸之于房價,，卻并非天經(jīng)地義,，恰恰相反,，保障的屬性注定了保障房的價格并非市場行情的反應，而商品房價的回歸其實才應該是樓市調控的真正目標,。從這個角度來看,，將“保障房”納入房價統(tǒng)計，即便不是故意制造房價“穩(wěn)中有降”的假象,，并借此“邀功請賞”,，至少也是對真實房價的混淆視聽。不難設想,，按照這樣的統(tǒng)計口徑,，即便普通商品房的價格繼續(xù)飆漲，只要“保障房”的數(shù)量足夠大,，價格足夠低,，也仍然可以拉低并稀釋統(tǒng)計房價。如此“穩(wěn)中有降”的房價,，恰恰有意無意的掩蓋了真實房價,。
署名“江德斌”的博客文章說,，普通商品房與保障房屬于兩個概念，前者面向市場,，以盈利為目標,；后者面向保障群體，以公益為標志,。將二者捆綁在一起統(tǒng)計,，本來就有些荒誕，很容易混淆概念,，導致數(shù)據(jù)失真,。
警惕“障眼法”影響政策研判
紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說，在各界約定俗成公認將房價視同市場商品房價的當下,，房價“被下降”可能誤導決策層對本輪樓市調控成效的研判,。錯誤信息可能導致錯誤決策，在房價“被下降”的盲目樂觀下,，決策層有可能減緩樓市調控節(jié)奏停止調控發(fā)力,，進而讓來之不易的調控初效前功盡棄；而在房價“被下降”的盲目樂觀下麻痹大意,，默許地方減緩放松保障房建設推進進程和落實力度,，進而致使保障房建設功虧一簣。保障房納入新建住房統(tǒng)計范疇,，還為別有用心者玩弄“障眼法”伎倆者提供了天賜良機,。在土地財政和樓市經(jīng)濟“成癮性”依賴下，一些地方政府對樓市調控陽奉陰違暗中抵制并伺機反擊,。不難判斷,，面對得來全不費功夫的房價“被下降”這一天賜良機，地方政府和開發(fā)商勢必借機大做文章,，鼓吹樓市調控已經(jīng)取得“明顯成效”,，叫囂調控收手。
署名“江德斌”的博客文章說,，用保障房的低價格去稀釋均價,，能實現(xiàn)既定調控目標，向公眾展示一個虛假的調控結果,。不過,，這樣的障眼法，忽悠不了真實的市場規(guī)律,，遲早要露出馬腳,。
房地產(chǎn)“雙軌制”呼喚制度創(chuàng)新
紅網(wǎng)署名“陳慶貴”的文章說，保障房建設的理想愿景是藉以增加供給和分流剛性需求，退燒過熱樓市平抑住房價格,，進而達到實現(xiàn)政府居有其屋施政目的和商品房價回歸合理價位調控目的的雙重境界。在保障房快速崛起的形勢下,，中國房地產(chǎn)市場正逐漸形成由商品房和保障房兩塊組成的“雙軌制”格局,。而當下中國房地產(chǎn)制度體系卻是以商品房為核心架構，保障房制度建設則相對不足,。因此,，當下理應順勢而為加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng)新，比如實行保障房價格信息單獨統(tǒng)計發(fā)布等,，以推進保障房建設和優(yōu)化樓市調控,。總之,，筆者同意中國指數(shù)研究院副院長陳晟的觀點：“房價統(tǒng)計發(fā)布也應加快改革,，尤其是對商品房和保障房價格作出區(qū)分，防止錯誤信息影響市場,，更要提防借此使‘障眼法’誤導調控,。”
有網(wǎng)易網(wǎng)民說,，房地產(chǎn)市場正日趨形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局,。因此,，“雙軌制”改革應該被提到議事日程上來,，比如土地供應,、融資渠道,、價格統(tǒng)計等,，唯有此才能不斷優(yōu)化樓市調控措施,。