供應(yīng)創(chuàng)新高，簽約創(chuàng)新低,，傳統(tǒng)的樓市“紅6月”或?qū)⒊蔀榻衲陿鞘小胺炙畮X”,。中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示,，北京6月新房均價(jià)為22884元/平方米，較今年5月份環(huán)比微降0.13%,。專家預(yù)計(jì),，供需形勢的逆轉(zhuǎn)將加速房價(jià)調(diào)整步伐，樓市有望在下半年迎來實(shí)質(zhì)性的價(jià)格回落,。
一個(gè)月30新盤入市
今年6月,，受資金鏈緊繃與銷售萎縮雙重影響，北京新房推盤節(jié)奏明顯加快,。
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，6月北京共有30個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，是今年以來新增供應(yīng)最大的一個(gè)月,，其中純新盤10個(gè),。
不過，供應(yīng)放量并沒有帶來銷售回暖,。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,，6月開盤項(xiàng)目累計(jì)供應(yīng)了9192套，但期房商品住宅僅成交了7215套,，供應(yīng)套數(shù)比成交套數(shù)多出了將近2000套,。截至月末，30個(gè)開盤項(xiàng)目的平均銷售率僅為20.7%,，再創(chuàng)年內(nèi)新低,，隨著供應(yīng)量增加，樓市已出現(xiàn)大面積滯銷,。
此外,，6月份商品住宅成交出現(xiàn)新特征，今年上半年一直熱銷的中小戶型也面臨不好賣的局面,，本月單套90平方米以下成交量大幅下跌,，從5月份的36.33萬平方米降至30.9萬平方米。
新房均價(jià)22884元/m 2
供應(yīng)量大幅增加帶來競爭加劇,，也導(dǎo)致北京6月樓市價(jià)格有所回落,。
中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，今年6月,，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米,，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個(gè)城市價(jià)格上漲,，25個(gè)城市下跌,。
環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個(gè)。
根據(jù)“百城價(jià)格指數(shù)”對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：6月十大城市平均價(jià)格為15829元/平方米，與5月基本持平,，同比去年6月上漲2.87%,。
具體來看，6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比5月上漲,，漲幅皆在0.5%以內(nèi),；北京、成都等4個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降,，降幅均在1%以內(nèi),。其中北京6月新房價(jià)格為22884元/平方米，較今年5月份環(huán)比微降0.13%,。
靈活定價(jià)促業(yè)績回暖
在樓市供應(yīng)巨大壓力之下,，不少開發(fā)商開始采取更為積極的心態(tài)來順應(yīng)市場。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出,，6月,，萬科的兩個(gè)新盤項(xiàng)目萬科幸福匯與住總?cè)f科金域華府的銷售率分別達(dá)到了94%與85%，前者10128元/平方米與后者23366元/平方米(精裝修)的成交均價(jià)在所在區(qū)域價(jià)格都屬于偏低,，大概降低了1000元到3000元,，因此銷量不錯(cuò)。
萬科的靈活降價(jià)策略也促使其業(yè)績大幅增加,，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評(píng)中心共同發(fā)布了《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示,，萬科集團(tuán)以644.2億元的銷售業(yè)績再居榜首，對比2010年上半年355億元的銷售業(yè)績,，增幅達(dá)到81%。
此外,，二,、三線城市成為開發(fā)商的“避風(fēng)港”。以主要布局二,、三線城市的恒大地產(chǎn)為例,，恒大不僅實(shí)現(xiàn)了半年度銷售金額429億元的上佳成績，同比增長達(dá)103%,，這也幾乎追平去年全年500億的銷售金額,；同時(shí)其以620萬平方米穩(wěn)居銷售面積第一位。
>>專家觀點(diǎn)
下半年將迎來實(shí)質(zhì)性價(jià)格回落
“雖然已有不少項(xiàng)目近期將價(jià)格下調(diào)了20%左右,，但仍有一些樓盤價(jià)格并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性松動(dòng),。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示,，“這表明開發(fā)商,、消費(fèi)者仍處于觀望與博弈之中。不過，在持續(xù)收緊的信貸政策下,，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場包括價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)明顯回落,。”
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,，供需形勢的逆轉(zhuǎn)將加速房價(jià)調(diào)整步伐,，樓市有望迎來實(shí)質(zhì)性的價(jià)格回落。在經(jīng)歷了3個(gè)月的觀望期之后,，開發(fā)企業(yè)對價(jià)格的預(yù)期普遍開始下降,。從6月份整體住宅市場成交均價(jià)來看，價(jià)格下調(diào)大幕已拉開,，下半年的價(jià)格大戰(zhàn)不可避免,。