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昨日（6月28日），深圳萬科在大梅沙萬科中心舉行商業(yè)策略發(fā)布會,。在這次發(fā)布會上,，萬科發(fā)布了包括購物中心“萬科廣場”、寫字樓“萬科大廈”,、社區(qū)商業(yè)“萬科紅”等三大商業(yè)產(chǎn)品,，這也是萬科第一次系統(tǒng)介紹進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的路線圖。
對于萬科向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的拓展,，深圳萬科公司總經(jīng)理周彤稱,，萬科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)不過是順應(yīng)城市發(fā)展而為�,！皬拈_發(fā)社區(qū)到城市運(yùn)營,，萬科運(yùn)作的商業(yè)概念將從社區(qū)商業(yè)拓展到城市商業(yè)�,！�
在這次發(fā)布會上,，深圳萬科高調(diào)發(fā)布了首個位于龍崗中心城區(qū)的購物中心項目——萬科廣場。據(jù)悉,，該項目位于深圳龍崗中心城區(qū),，總建筑面積達(dá)到15萬平方米，地上五層,，地下一層,，該購物中心將于2012年底開業(yè)；第二個項目位于鹽田區(qū),，靠近明思克航母公園,。此前有傳言,，該項目因涉及用地產(chǎn)權(quán)之爭，至今仍在規(guī)劃之中,，該項目將于近期開工建設(shè),，預(yù)計2013年底開業(yè)。
除萬科廣場外,，高端寫字樓——萬科大廈都將被復(fù)制到萬科的城市綜合體項目當(dāng)中,。“萬科大廈”寫字樓系列定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心,，目的在于提升周邊區(qū)域整體辦公品質(zhì)和環(huán)境,。目前，第一個萬科大廈項目已經(jīng)在龍崗破土動工,，其第二個項目已隨鹽田萬科廣場一同進(jìn)入了前期規(guī)劃設(shè)計階段,。
據(jù)悉，早在6月中旬,，萬科就成立了深圳萬科商業(yè)管理公司,，負(fù)責(zé)深圳萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面的經(jīng)營管理。
盡管如此,，與同城的招商地產(chǎn)相比,，萬科一直欠缺在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域尤其是大型城市綜合體項目的經(jīng)驗，受此束縛,，萬科此前對進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也保持謹(jǐn)慎,。
據(jù)介紹，萬科廣場規(guī)劃的業(yè)態(tài)分布以餐飲,、時尚服飾為主,，兼顧精品超市及高檔影院和娛樂休閑于一體。在業(yè)態(tài)組合方面,，類似于萬達(dá)廣場模式,，并沒有太多創(chuàng)新。
但就目前來看,，萬科推出的購物中心系列針對社區(qū)家庭消費(fèi)為主,，以區(qū)域CBD為核心，決定了其中高端定位或許面臨消費(fèi)不足的難題,。
有分析人士稱,，在寫字樓方面，萬科也試圖效法華潤,，以城市綜合體為依托,，商業(yè)中心和高檔寫字樓、住宅處于同一區(qū)域，以便更好的幫助住宅銷售,。
但無論如何,，與已經(jīng)發(fā)展成熟的華潤萬象城、萬達(dá)廣場等模式相比,，萬科廣場能否將在住宅領(lǐng)域的神話延續(xù)到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,，尚未可知。
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