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昨天（6月23日）,，上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)廖岷在滬出席“2011領(lǐng)軍者系列峰會(huì)”時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)已要求銀行采取減少對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款等四項(xiàng)措施來防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),。據(jù)悉,，這也是監(jiān)管部門首次公開表示要減少房地產(chǎn)貸款。
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四項(xiàng)措施防范風(fēng)險(xiǎn) |
談到房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn),，廖岷表示,，“這主要也是中國近兩年工業(yè)化和城市化的副作用。很多地方政府把房地產(chǎn)作為支柱行業(yè),，所以銀行資產(chǎn)負(fù)債表上有很多房地產(chǎn)貸款這也不足為奇了,。”
為了應(yīng)對(duì)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),，銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的申請(qǐng)做到嚴(yán)格的盡職調(diào)查,，對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范采取四個(gè)措施：對(duì)貸款成數(shù)有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地,，減少銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款,，以及貸款一定要達(dá)到現(xiàn)金流全覆蓋,。
根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，去年新增的7.95萬億貸款中近25%流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域,。為了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)降溫,，政府已采取了上調(diào)首付比例和抵押貸款利率、限購等行政措施以及對(duì)開發(fā)商拿地制定更嚴(yán)格的規(guī)定,。近幾年銀監(jiān)會(huì)也對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了多輪壓力測(cè)試,，以評(píng)估房?jī)r(jià)大跌下對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響。
在此宏觀調(diào)控背景下,，今年5月底甚至有消息稱,，“央行牽頭開會(huì)通知各大國有銀行，全面停止對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款,，何時(shí)放開等待通知,。”隨后此消息遭到了各大銀行的否認(rèn),。一工行地方分行內(nèi)部人士表示，銀行口徑上沒公開表態(tài)叫停,，但實(shí)際上好幾家銀行都已經(jīng)暫停審批開發(fā)貸,，跟停了沒什么區(qū)別。而中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰也曾向記者透露,，開發(fā)商已經(jīng)很難從銀行獲得貸款了,。
雖然開發(fā)貸款并沒有全面喊停，但實(shí)際上從去年下半年開始,，銀行已經(jīng)在大規(guī)模壓縮開發(fā)貸款,。商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)貸更是一貸難求，大部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商都不能從銀行融到資金,，只能轉(zhuǎn)向信托求救,。據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月集合信托產(chǎn)品投向房地產(chǎn)行業(yè)的資金規(guī)模達(dá)人民幣1168億元,，占信托資金總量的45%,。5月份單月投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模達(dá)到256億元，刷新單月最高規(guī)模紀(jì)錄,。
但是,，投資者對(duì)房地產(chǎn)信托的態(tài)度更加謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)信托成立的速度已然放緩,。與4月份相比,，房地產(chǎn)信托成立數(shù)量銳減26%。同時(shí),，由于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)較高,，銀行方面也開始出現(xiàn)收緊房地產(chǎn)信托推介的現(xiàn)象。
6月初，多家媒體報(bào)道了銀監(jiān)會(huì)要求10家信托公司暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息,。據(jù)了解,，銀監(jiān)會(huì)并沒有全面停止房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但要求控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展節(jié)奏和規(guī)模,。
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