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限購、限貸,、加稅,、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，以北京,、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié),。
調(diào)控力度不均，房?jī)r(jià)走勢(shì)現(xiàn)分歧
大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市
據(jù)新華社北京6月18日電
18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù),。
具體到城市，北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市的環(huán)比漲幅均控制在0.5%以內(nèi),，同比漲幅大多在5%以內(nèi),，僅廣州略高，達(dá)到5.1%,。環(huán)比及同比漲幅較高的有南昌,、蘭州、西寧,、烏魯木齊,、秦皇島、丹東,、吉林,、牡丹江等二、三線城市,。這顯示在調(diào)控力度不均下,，房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分歧。今年以來,，限購,、限貸、加稅,、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵,，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié),，使得大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)向二,、三線城市。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示,，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開發(fā)商相對(duì)比較理性，通過降價(jià)來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),，對(duì)于二線的發(fā)達(dá)城市而言,，由于之前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于高速增長(zhǎng)期，尚未經(jīng)歷過調(diào)控的顯著影響,。然而,，隨著這些城市房?jī)r(jià)的快速上漲，投資型,、改善型需求的比例逐年提高,，受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加，同時(shí)這些城市未來的供應(yīng)普遍仍處于較高水平,，因此預(yù)計(jì)未來二線發(fā)達(dá)城市繼一線城市之后,，降價(jià)促銷的現(xiàn)象也將逐漸增加。
雖然18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，全國房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)趨緩,，但央行16日公布二季度儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告顯示，仍有74.3%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過高,，難以接受”,。從此次國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也可看出，在70個(gè)大中城市中,，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過0.5%的城市依然有6個(gè),。其中宜昌,、韶關(guān)上漲環(huán)比達(dá)到了0.6%。沈陽,、長(zhǎng)沙,、烏魯木齊、惠州漲幅也達(dá)到了0.5%,。在穩(wěn)住一線城市房?jī)r(jià)的同時(shí),，仍應(yīng)注意對(duì)二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅的調(diào)控,，畢竟房?jī)r(jià)漲跌最后依舊決定于普通購房者的感覺,。
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