住建部政策研究中心副主任王玨林日前在“國金證券2011中期策略會”上表示,，房地產市場還有限購的空間,，若二、三線城市房價繼續(xù)上漲,，未來限購可能覆蓋全國,。
王玨林表示,，今年房地產市場將形成觀望、轉暖,、穩(wěn)定三個階段,，前期一直處于觀望期,，年中以后有轉暖跡象，但從全年來看保持穩(wěn)定問題不大,。目前來看,，限購、房地產稅和加息三項措施對房地產市場的影響較大,，但依然很難降低房價,。
王玨林分析道，從限購來看,，盡管很多大城市已采取限購措施,，市場本身供求的緊張關系略微放緩，但是求大于供的局面仍然沒有解決,，從而導致房價依然處于高位,；房地產稅方面，上海和重慶已開始試點,，但抑制投資性購房的效果微乎其微,，所以房地產稅要逐步擴大，由淺如深,，將來調整資源和分配很重要的一個方面就是通過稅收來解決,；相對而言，加息是對房地產市場影響最大的,，其不僅增加了消費者的還貸壓力,，還加大了開發(fā)企業(yè)資金成本。
“現(xiàn)階段只要政策稍一放松,，房地產市場非反彈不可,，因此政策應當保持連續(xù)性、穩(wěn)定性甚至長期性,�,！蓖醌k林說，“現(xiàn)階段還沒壓下去,，就考慮何時放松那危機就太大了,。”
在其看來,，現(xiàn)在部分二三線城市沒有限購,，不少投資者向二三線城市轉移，推高了這些城市的房價,�,！叭暨@種態(tài)勢延續(xù)下去，房價繼續(xù)增長的話，限購范圍肯定擴大,，甚至可能覆蓋全國,。”