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美國全國住宅建筑商協(xié)會15日說,，6月份美國住宅建筑商信心指數(shù)在維持半年穩(wěn)定后大幅下挫,。分析認(rèn)為,，這是美國房地產(chǎn)市場長期“量價(jià)齊跌”以及近期經(jīng)濟(jì)減速綜合作用的結(jié)果。更為嚴(yán)重的是,，一旦房市加劇低迷，其與經(jīng)濟(jì)增長之間的相互反作用會愈加凸顯,，兩者恐將陷入惡性循環(huán),。
美國全國住宅建筑商協(xié)會當(dāng)天發(fā)布的調(diào)查顯示，6月份美國住宅建筑商信心指數(shù)比上個(gè)月下降3點(diǎn)至13,，至去年9月以來的最低水平,。該指數(shù)在過去6個(gè)月一直穩(wěn)定維持在16的水平，表明建筑商對市場前景的預(yù)期雖然不高,，但依然比較穩(wěn)定,。而6月這一行業(yè)敏感指數(shù)的大幅下挫意味著建筑商的市場信心已經(jīng)動搖，他們更加看淡美國房地產(chǎn)市場前景。該協(xié)會主席鮑勃·尼爾森說：“由于舊房價(jià)格持續(xù)走軟,，加上原材料成本攀升,，建筑商們現(xiàn)在已是在勉強(qiáng)維持�,！�
一般而言,，建筑商信心指數(shù)高于50表明多數(shù)建筑商看好房屋銷售前景，低于50則意味著多數(shù)看淡市場前景,。2009年1月,，該指數(shù)曾一度下挫至8的歷史最低點(diǎn)。而在本輪金融危機(jī)開始的前5年,，該指數(shù)一直保持在平均54的高位,。
本輪金融危機(jī)以來，本已經(jīng)歷泡沫破裂的美國樓市更是雪上加霜,。雖然局部地區(qū)或局部領(lǐng)域偶見改善,，但整體復(fù)蘇依然非常乏力。作為最客觀的行業(yè)表現(xiàn)指標(biāo),，美國房地產(chǎn)市場銷量和售價(jià)雙雙持續(xù)下跌,，成為復(fù)蘇路上的最大障礙。
一方面,，房屋買賣活動很不活躍,，銷售不振。作為美國住房銷售主力軍,，4月份舊房銷量為505萬套,，環(huán)比下降0.8%。而最新的經(jīng)濟(jì)學(xué)家調(diào)查預(yù)計(jì),，5月份舊房銷量還將下降4%,，至485萬套。此外,，當(dāng)前美國月新房銷量也僅為30多萬套,，不到經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為健康的70萬套水平的一半。
另一方面,，房價(jià)下跌明顯,，甚至二次探底。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司公布的數(shù)據(jù)顯示,，全美房價(jià)指數(shù)繼去年第四季度下跌3.6%后,，今年第一季度再度環(huán)比下滑4.2%，已回落到2002年年中的水平,。標(biāo)普指數(shù)委員會主席戴維·布利策表示,，除去首次購房稅收優(yōu)惠政策,，美國房價(jià)在危機(jī)以來未見復(fù)蘇，甚至沒有出現(xiàn)穩(wěn)定跡象,。
大規(guī)模止贖活動是房價(jià)下跌的主要原因,。去年年底以來，美國房產(chǎn)市場止贖案例持續(xù)攀升,，預(yù)計(jì)今年新增止贖房產(chǎn)數(shù)量將超過200萬套,。止贖案例攀升使得房屋銷售競爭激烈，價(jià)格隨之大幅滑落,，目前美國市場止贖房屋的售價(jià)平均折扣達(dá)到20%,。美國聯(lián)邦住房金融局代理局長愛德華·德馬科表示，止贖房產(chǎn)仍是影響未來銷售的關(guān)鍵因素,，止贖房產(chǎn)增加可能會延緩房價(jià)趨穩(wěn)或復(fù)蘇,。
除了持續(xù)的量價(jià)齊跌帶來的長期考驗(yàn)外，近期美國經(jīng)濟(jì)放緩則成為打壓建筑商對市場信心的最新不利因素,。
在年初美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況被一片看好的情況下,，第一季度的表現(xiàn)卻令人大為失望。美國商務(wù)部兩次預(yù)估值均顯示,，當(dāng)季美國GDP按年率計(jì)算僅增長1.8%,，明顯慢于2010年第四季度的3.1%。與此同時(shí),，近期美國各界,、國際組織等也紛紛下調(diào)了美國今年全年經(jīng)濟(jì)展望。如果下半年經(jīng)濟(jì)成長沒有太大突破,，這種預(yù)期對房市的負(fù)面影響將維持較長時(shí)間,。
美國全國住宅建筑商協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·克羅指出，經(jīng)濟(jì)增長減速可能在更長期內(nèi)影響建筑商信心,。“為了讓房地產(chǎn)市場獲得重回軌道所需的動力,，經(jīng)濟(jì)增長必須提速”,。
同時(shí)，如果建筑商的房屋建設(shè)活動放緩,，相應(yīng)的工作崗位就會更少,。根據(jù)美國全國住宅建筑商協(xié)會的數(shù)據(jù)，每建一套新房平均可在一年內(nèi)創(chuàng)造3個(gè)就業(yè)崗位和9萬美元稅收,。
更為嚴(yán)重的是,，房產(chǎn)市場疲軟與經(jīng)濟(jì)放緩的作用是相互的，目前房產(chǎn)市場信心已受后者拖累,，未來房市進(jìn)一步低迷必然反作用于經(jīng)濟(jì)增長,，屆時(shí)兩者將陷入可怕的惡性循環(huán)。
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