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美國全國住宅建筑商協(xié)會15日說,，6月份美國住宅建筑商信心指數(shù)在維持半年穩(wěn)定后大幅下挫。分析認為,，這是美國房地產市場長期“量價齊跌”以及近期經(jīng)濟減速綜合作用的結果,。更為嚴重的是，一旦房市加劇低迷,，其與經(jīng)濟增長之間的相互反作用會愈加凸顯,，兩者恐將陷入惡性循環(huán)。
美國全國住宅建筑商協(xié)會當天發(fā)布的調查顯示,，6月份美國住宅建筑商信心指數(shù)比上個月下降3點至13,，至去年9月以來的最低水平。該指數(shù)在過去6個月一直穩(wěn)定維持在16的水平,，表明建筑商對市場前景的預期雖然不高,，但依然比較穩(wěn)定。而6月這一行業(yè)敏感指數(shù)的大幅下挫意味著建筑商的市場信心已經(jīng)動搖，他們更加看淡美國房地產市場前景,。該協(xié)會主席鮑勃·尼爾森說：“由于舊房價格持續(xù)走軟,，加上原材料成本攀升，建筑商們現(xiàn)在已是在勉強維持,。”
一般而言,，建筑商信心指數(shù)高于50表明多數(shù)建筑商看好房屋銷售前景,，低于50則意味著多數(shù)看淡市場前景。2009年1月,，該指數(shù)曾一度下挫至8的歷史最低點,。而在本輪金融危機開始的前5年，該指數(shù)一直保持在平均54的高位,。
本輪金融危機以來,，本已經(jīng)歷泡沫破裂的美國樓市更是雪上加霜。雖然局部地區(qū)或局部領域偶見改善,，但整體復蘇依然非常乏力,。作為最客觀的行業(yè)表現(xiàn)指標，美國房地產市場銷量和售價雙雙持續(xù)下跌,，成為復蘇路上的最大障礙,。
一方面，房屋買賣活動很不活躍,，銷售不振,。作為美國住房銷售主力軍，4月份舊房銷量為505萬套,，環(huán)比下降0.8%,。而最新的經(jīng)濟學家調查預計，5月份舊房銷量還將下降4%,，至485萬套,。此外，當前美國月新房銷量也僅為30多萬套,，不到經(jīng)濟學家認為健康的70萬套水平的一半,。
另一方面，房價下跌明顯,，甚至二次探底,。標準普爾公司公布的數(shù)據(jù)顯示，全美房價指數(shù)繼去年第四季度下跌3.6%后,，今年第一季度再度環(huán)比下滑4.2%,，已回落到2002年年中的水平。標普指數(shù)委員會主席戴維·布利策表示，除去首次購房稅收優(yōu)惠政策,，美國房價在危機以來未見復蘇,，甚至沒有出現(xiàn)穩(wěn)定跡象。
大規(guī)模止贖活動是房價下跌的主要原因,。去年年底以來,，美國房產市場止贖案例持續(xù)攀升，預計今年新增止贖房產數(shù)量將超過200萬套,。止贖案例攀升使得房屋銷售競爭激烈,，價格隨之大幅滑落，目前美國市場止贖房屋的售價平均折扣達到20%,。美國聯(lián)邦住房金融局代理局長愛德華·德馬科表示,，止贖房產仍是影響未來銷售的關鍵因素，止贖房產增加可能會延緩房價趨穩(wěn)或復蘇,。
除了持續(xù)的量價齊跌帶來的長期考驗外,，近期美國經(jīng)濟放緩則成為打壓建筑商對市場信心的最新不利因素。
在年初美國經(jīng)濟復蘇情況被一片看好的情況下,，第一季度的表現(xiàn)卻令人大為失望,。美國商務部兩次預估值均顯示，當季美國GDP按年率計算僅增長1.8%,，明顯慢于2010年第四季度的3.1%,。與此同時，近期美國各界,、國際組織等也紛紛下調了美國今年全年經(jīng)濟展望,。如果下半年經(jīng)濟成長沒有太大突破，這種預期對房市的負面影響將維持較長時間,。
美國全國住宅建筑商協(xié)會首席經(jīng)濟學家戴維·克羅指出,，經(jīng)濟增長減速可能在更長期內影響建筑商信心�,！盀榱俗尫康禺a市場獲得重回軌道所需的動力,，經(jīng)濟增長必須提速”。
同時,，如果建筑商的房屋建設活動放緩,，相應的工作崗位就會更少。根據(jù)美國全國住宅建筑商協(xié)會的數(shù)據(jù),，每建一套新房平均可在一年內創(chuàng)造3個就業(yè)崗位和9萬美元稅收,。
更為嚴重的是，房產市場疲軟與經(jīng)濟放緩的作用是相互的,，目前房產市場信心已受后者拖累,，未來房市進一步低迷必然反作用于經(jīng)濟增長,，屆時兩者將陷入可怕的惡性循環(huán)。
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