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6月15日,，國際信用評級機構標普在一份對亞洲房地產(chǎn)市場的分析報告中將中國房地產(chǎn)市場前景預期從穩(wěn)定下調至負面,，同時維持對其他亞洲國家房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定評級。
盡管中國的房地產(chǎn)企業(yè)在過去五個月的銷售業(yè)績不錯,，但愈見收緊的信貸政策和調控政策令標普對中國房地產(chǎn)市場前景做出了悲觀預期,。
標普認為,，在未來的6-12個月，對中國房地產(chǎn)企業(yè)的負面評級將越來越多的出現(xiàn),。標普信用分析師符蓓稱,，“在高杠桿率較高且市場競爭十分激烈的環(huán)境下，任何在銷售收入上的下滑都將大大影響開發(fā)商的現(xiàn)金流保障”,，
標普在這份報告中指出,，中國的眾多房地產(chǎn)公司目前是在以削弱資本結構和增加再融資風險為代價來增強流動性。如果經(jīng)濟狀況長期處于負周期,，房地產(chǎn)企業(yè)在信用狀況上面臨的壓力將進一步加大,。
符蓓預計，今年下半年將出現(xiàn)具有實質意義的房地產(chǎn)價格調整，如果市場銷量依然低迷,，開發(fā)商的現(xiàn)金流將迅速枯竭,，價格折扣力度則可能會加大。
在這份報告中,，標普指出,，目前飛速上漲的香港市場面臨急速調整的風險，東南亞市場的信用狀況得到了較大的好轉,，日本則處于逐步轉向穩(wěn)定的過程之中,，經(jīng)濟復蘇與低利率在為房地產(chǎn)市場提供支持。
此次標普對亞太地區(qū)獲公開評級的41家房地產(chǎn)開發(fā)商的信用前景發(fā)表了看法,，其中包括30家中國企業(yè)，大多數(shù)處在評級體系的較低端,。
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