我們普通老百姓一般都將市場(chǎng)投機(jī)或投資看成是房?jī)r(jià)高漲的罪魁禍?zhǔn)�,，同時(shí)將矛頭和謾罵對(duì)象指向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。這些指責(zé)不能說(shuō)沒(méi)有一點(diǎn)道理,，但這主要還是從需求方面來(lái)思考問(wèn)題,，而忽視了從供應(yīng)角度來(lái)分析，是不科學(xué)的邏輯關(guān)系,。
客觀地講，地價(jià)上漲絕對(duì)是高房?jī)r(jià)的主要原因,，而地方政府長(zhǎng)期以來(lái)形成的土地財(cái)政問(wèn)題才是最重要的價(jià)格上漲的推動(dòng)力量,。眾所周知,，土地是房地產(chǎn)行業(yè)的最基本要素，沒(méi)有科學(xué)合理的土地供給,，就沒(méi)有科學(xué)合理的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),。
按照國(guó)家憲法和法律，城市土地資源屬于國(guó)家所有,，農(nóng)村土地屬于集體所有,，但無(wú)論是國(guó)家所有還是集體所有，土地供應(yīng)主體都是政府尤其是地方政府,。
從政府職責(zé)來(lái)看,，應(yīng)該具有社會(huì)服務(wù)和社會(huì)管理職能,，在社會(huì)利益群體中政府不應(yīng)該具有利益群體性質(zhì),，不應(yīng)該具有偏向性,，而應(yīng)該是中立的、不偏不倚的。然而,，現(xiàn)實(shí)情況是政府變成了社會(huì)利益群體的一部分,，地方政府出賣(mài)國(guó)家土地或征用集體土地，變成房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一個(gè)交易者,，或者變成土地市場(chǎng)唯一的,、沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的“初始?jí)艛嗌倘恕保ㄟ^(guò)征地賣(mài)地而獲取暴利,，使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)秩序混亂,，政府的中立性和公信力便失去了。
房地產(chǎn)市場(chǎng)供給問(wèn)題的核心是土地供給,，而要改革土地供給的關(guān)鍵是要改變國(guó)家土地政策,，基本思路是要徹底改變住宅供地的政府壟斷性暴利。長(zhǎng)期以來(lái),，中國(guó)工業(yè)用地主要采取政府行政性定價(jià),，一般來(lái)說(shuō)價(jià)格很低，有些地方可以是幾十塊錢(qián)一平米,，然而對(duì)于住宅用地則采取拍賣(mài)定價(jià),，價(jià)格拍成幾千甚至幾萬(wàn)元一平米，并且在大城市不斷出現(xiàn)所謂的“地王”,。
從工業(yè)土地和住宅土地來(lái)看,，政府出讓土地的方式應(yīng)該是前者該商業(yè)而后者該公益，這恰好說(shuō)明目前的政府政策是本末倒置,。住宅屬于民生,，帶有公益性，如果政府變成商人將住宅用地價(jià)格拍高,，房地產(chǎn)價(jià)格最終要通過(guò)價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)傳遞給消費(fèi)者,，這是目前房?jī)r(jià)高漲的根本原因。工商業(yè)用地本來(lái)是商業(yè)性,，政府出讓采取適當(dāng)商業(yè)性做法是可以理解和接受的,，或者說(shuō)商業(yè)和工業(yè)用地可以賣(mài)，這符合憲法精神,。
從當(dāng)今中國(guó)現(xiàn)實(shí)看,，土地收入已經(jīng)是地方政府的財(cái)政支柱，部分城市的土地收入已經(jīng)占到財(cái)政收入的半壁江山,，一旦要改變“土地財(cái)政”，地方財(cái)政可能就會(huì)難以維系,，政府運(yùn)轉(zhuǎn)都會(huì)出問(wèn)題,，因此地方政府對(duì)于國(guó)家調(diào)控政策采取陽(yáng)奉陰違的抵制就很容易理解了。
其實(shí)，土地財(cái)政問(wèn)題不是一朝一夕形成的,，因此確實(shí)很難指望一朝一夕就可以改變,，但這不能作為中國(guó)改變土地財(cái)政問(wèn)題的借口，必須通過(guò)稅收改革來(lái)逐漸加以解決,，政府收入主要是稅收而不是經(jīng)營(yíng)土地,，只有這樣才可以讓政府功能回歸本性。