作為國內一線開發(fā)商的保利地產,，與萬科,、中海5月份的銷售相比，同樣也取得了不錯的業(yè)績,。不過,，面對當前不確定的市場調控下,，保利則表示，今年將放緩拿地節(jié)奏,。
6月9日晚,，保利地產發(fā)布公告稱，5月份公司實現簽約面積61.73萬平方米，同比增長31.71%,；實現簽約金額74.06億元,，同比增長132.09%。
前五月遞減放緩拿地
今年1-5月,，保利地產累計實現簽約面積243.31萬平方米,，同比增長22.81%；實現簽約金額281.04億元,，同比增長82.37%,。
同一時間，保利還發(fā)布了5月份的拿地公告,。保利地產及2家全資子以7.5億元分別在吉林通化,、上海兩個城市拿下4副地塊，用地面積總計為36.22萬平方米,。
雖然5月份保利依舊在增加土地儲備,，但有券商日前在保利調研時，保利地產表示,，“在調控政策下,，土地市場預計會趨于冷靜，因此公司在2011年也將放緩拿地節(jié)奏,�,！�
保利放緩拿地的表態(tài)，從今年1-5月份保利的拿地資金成本分析,，每個月都出現不斷的遞減,，似乎也印證了這一事實。
相關資料顯示,，1-2月份,，保利地產及4家全資子公司共耗資59.4億元分別在上海、青島,、成都,、慈溪和德陽五個城市拿下7幅地塊，用地面積總計為84.31萬平方米,。
3月份,，保利地產及3家全資子公司以18.85億元分別在廣州、成都,、德陽三個城市拿下3幅地塊,，用地面積總計為33.73萬平方米。
4月份,，保利地產及控股子公司以9.36億元分別在廣州,、包頭兩個城市拿下2幅地塊,，用地面積總計為24.78萬平方米。
對于放緩拿地的原因,，保利地產副總經理胡在新向觀點地產新媒體表示,，公司會根據項目推出市場后的反映情況來決定拿地節(jié)奏，倒沒有具體明確說減少拿地,。
不過,，胡在新也坦言，當前的政策調控確實對整個行業(yè)和保利來說,，都有較大的影響,。
商業(yè)、旅游與養(yǎng)老地產
長期對保利有關注的愛建證券分析師左紅英則表示,，放緩拿地有可能是在當前的調控影響下,，公司暫時的一種選擇,。雖然會有所減緩,，但從最近保利開始大規(guī)模發(fā)力商業(yè)、養(yǎng)老,、旅游地產方面看,，有可能保利開始向商業(yè)地產方面調整，住宅受到打壓,，從商業(yè)方面獲取收益也不失為好的選擇,。
的確，近一段時間以來,，保利在商業(yè)地產,、旅游地產以及養(yǎng)老地產方面都動作頻頻。
5月4日,，保利地產表示,，公司正在嘗試養(yǎng)老地產方面的創(chuàng)新模式，這種模式主要指新型的養(yǎng)老社區(qū)服務,，為社區(qū)的老人提供旅游,、醫(yī)療、健康體驗等多方面服務,。
保利為此專門去日本做了這方面的研究,，目前已經開始在上海、長沙有兩個項目正在開發(fā),。
5月26日,，保利首個旅游項目保利銀灘全球發(fā)布會正式啟動，據了解,，保利銀灘位于廣東陽江市旅游景區(qū)海陵島,，占地3000畝,，總投資約60億。規(guī)劃包括4家國際五星級酒店,，大型體育公園,、海景公寓、低密度住宅等多種業(yè)態(tài),。目前包括酒店,、體育公園在內的項目已全面開工。
5月底,，保利地產表示,，公司將于6月份在廣州同時推出6個寫字樓項目，總面積超過100萬平方米,。
據了解,，保利即將推出的6大商業(yè)項目位于廣州新中軸線CBD板塊天河北、珠江新城和琶洲,，可售可租總面積超過100萬平方米,，包括有只租不售的超甲級寫字樓、整層出售的高端項目,，以及小面積寫字樓和酒店服務公寓式寫字樓,。
6月11日，保利商業(yè)地產房交會在成都舉辦,，據了解,，保利地產將在6月份共有12個項目150萬平方米商業(yè)項目，集中在成都入市,。
保利一方面減緩拿地,，另一方面擴張商業(yè)地產，對此,，中航地產分析師杜麗虹認為,，從這兩方面結合觀察，不難看出,，保利在從傳統的擴張模式上進行著轉變,。
以前保利靠大規(guī)模的拿地，融資再拿地,，伴隨著房地產業(yè)的繁榮,，能獲取巨大收入，而伴隨著調控,，房地產行業(yè)趨于理性,，再想靠大規(guī)模的拿地、靠融資支持,、靠土地增值收益,，基本上已經很難再像前幾年那樣快速發(fā)展了,。
或轉型輕資產模式
“而這個時候，保利要逐漸轉為一種”輕資產“模式發(fā)展,，不單單靠快速開發(fā)周轉,，還需要靠凈值開發(fā)，物業(yè)增值,，商業(yè)服務,，地產基金等獲取衍生收益，它是一整套的模式,，簡單來說,，輕資產是指不是獲取”資產“的收益�,！倍披惡绫硎�,。
杜麗虹續(xù)稱，過去5年,，保利地產每年的存貨增速都在50%以上,，5年平均的存貨增速達到78%，但始終沒有突破負債上限,，一直處于安全范圍內,，即使現在,，持續(xù)調控中公司也僅有相當于總資產1%的資金缺口,；但是，在持續(xù)調控的背景下,，保利地產也終將到達負債上限,。
杜麗虹認為，保利目前的凈借貸資本內比為110%,，略高于財務安全底線,，2011年，如果保利的開發(fā)資產增速超過35%,，公司將面臨資金缺口的壓力,。
“如果保利繼續(xù)擴張拿地的話，將面臨資金缺口,，而目前保利的財務情況還是能夠承受調控的影響,。從保利減緩拿地的表態(tài)，以及商業(yè)地產方面的發(fā)展,，可以看到,，它開始逐漸在轉變調整了，但現在還不能確定是短期的態(tài)勢,，或者長期的策略,�,！倍披惡缯劦健�
杜麗虹還稱,，現在不能確定保利轉變的原因是,，保利是持有商業(yè)地產，還是進行出售,，如果是持有商業(yè)地產的話,，有可能就是長期策略的轉變，如果只是銷售的話,，可能是屬于權宜之計,，能賣什么就先賣什么。
關于保利在商業(yè)與養(yǎng)老地產發(fā)展方面的一些策略,，保利地產董事會秘書岳勇堅向觀點地產新媒體表示,，公司認為商業(yè)地產和養(yǎng)老地產都是一個未來關注重點的產業(yè)，現在中國馬上進入老齡化,，養(yǎng)老地產有很好的前景,。
“商業(yè)地產，與住宅地產一樣,，相當于兩條腿走路,，在公司的戰(zhàn)略中，將重點培育發(fā)展商業(yè)地產,�,！痹烙聢苑Q。
岳勇堅還認為,，養(yǎng)老地產,、商業(yè)地產在未來地產行業(yè)的發(fā)展中，會有它們的一席之地,。
對于外界所擔憂的資金壓力方面,，岳勇堅表示，公司在資金方面是絕對安全的,，負債率扣掉預收賬款大概不到70%,，公司的預收賬款有600多億，并且公司會每個月做資金壓力測試,，來確保這方面安全,。