154萬(wàn)套二手房的價(jià)格將被“秘密”評(píng)定,，從而為每一次交易制定只有政府部門(mén)掌握的“準(zhǔn)繩”——9日,，深圳市地稅局終于在市場(chǎng)千呼萬(wàn)喚之后,，發(fā)布了二手房核價(jià)新規(guī)定,。從7月11日起，深圳將對(duì)存量房(即二手房)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款政策,，但“參考價(jià)格”將深藏“閨中”無(wú)人知曉。
作為全國(guó)首創(chuàng)的二手房估價(jià)體系,，深圳這一新規(guī)定的目標(biāo)顯然直指二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的“陰陽(yáng)合同”,。然而，“秘密定價(jià)”能否根治弊端,？如果實(shí)施有效,，這一規(guī)定又將對(duì)樓市價(jià)格帶來(lái)怎樣的沖擊？
“秘密估價(jià)”“一套一估”直指二手房“陰陽(yáng)合同”
深圳市地稅局副局長(zhǎng)楊龍介紹，在大量籌備工作基礎(chǔ)上,，深圳制定了《關(guān)于實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告》,，規(guī)定深圳范圍內(nèi)的二手房交易計(jì)稅價(jià)格以交易雙方簽訂的合同成交價(jià)格為依據(jù)，但如申報(bào)的成交價(jià)格低于深圳制定的計(jì)稅參考價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的,，將按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。
規(guī)定將從2011年7月11日起實(shí)施,，有效期5年,。具體時(shí)間以納稅人在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。參考價(jià)格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的情況每半年進(jìn)行更新,。
值得注意的是,，與有類(lèi)似評(píng)估政策的城市不同，深圳制定的154萬(wàn)套二手房參考價(jià)格均不對(duì)社會(huì)公布,，賣(mài)方只能查詢(xún)到自己所屬房屋的參考價(jià)格,。
深圳市地稅局稅務(wù)二處副處長(zhǎng)黃平波解釋說(shuō)：“秘密定價(jià)主要是防止被一些人找出規(guī)律鉆空子，一旦公布可能引發(fā)不利的市場(chǎng)導(dǎo)向作用,，讓參考價(jià)格影響市場(chǎng)價(jià)格,。為每套房產(chǎn)定價(jià)而不是籠統(tǒng)按區(qū)域或批量定價(jià)一方面也是基于此，更重要的原因是希望評(píng)估體系能更加科學(xué),�,！�
專(zhuān)家擔(dān)心“秘密定價(jià)”引發(fā)市場(chǎng)非議
然而，“秘密定價(jià)”的做法引發(fā)了市場(chǎng)的不小擔(dān)憂,。
韓世同說(shuō),，深圳已有154萬(wàn)套房屋擁有評(píng)估價(jià)，這表明具體的評(píng)估方法已經(jīng)成型,。而深圳選擇不公布評(píng)估方法,，擔(dān)心的就是引起非議，然而不公開(kāi)更容易引發(fā)爭(zhēng)議,。
“人們不知道自己的房屋評(píng)估價(jià)是如何得出的,，也無(wú)法和其他房屋評(píng)估價(jià)進(jìn)行對(duì)比。這會(huì)使得市場(chǎng)對(duì)評(píng)估方法產(chǎn)生不信任感,�,！彼f(shuō)。
由于距新規(guī)定實(shí)施仍有一個(gè)月的時(shí)間,，專(zhuān)家認(rèn)為,，在7月11日之前，為了節(jié)省交易成本,，深圳二手房成交量可能出現(xiàn)“搶閘拋盤(pán)”的局面,。然而7月11日起，新規(guī)定對(duì)深圳樓市究竟會(huì)產(chǎn)生何種影響呢？是否會(huì)推高深圳二手房房?jī)r(jià),？
有專(zhuān)家認(rèn)為,，新規(guī)定之下，在打壓“陰陽(yáng)合同”的同時(shí),，必然帶來(lái)二手房房?jī)r(jià)的提升,。
宋丁表示，二手房業(yè)主在出售二手房時(shí)對(duì)于價(jià)格的要求要比開(kāi)發(fā)商出售新房更為謹(jǐn)慎,，不會(huì)隨便出手,。由于目前二手房市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)方必然會(huì)保證自己的實(shí)際賣(mài)房收益不變,。因此,，新規(guī)定出臺(tái)后，賣(mài)房必然會(huì)將新增的稅款補(bǔ)到二手房房?jī)r(jià)上,，將增稅壓力轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方,。“因此,，短期內(nèi),，新規(guī)定必然帶來(lái)二手房房?jī)r(jià)的上漲，這會(huì)是一個(gè)剛性表現(xiàn),�,！�