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“限購令持續(xù)時(shí)間不會(huì)很長,，明后年或會(huì)取消，不取消壓力太大,�,！�
6月7日，在“中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)新聞主題研討會(huì)”上,，中國央行中房價(jià)格指數(shù)研究員陳湛勻如是判斷“限購令”的執(zhí)行期限,。
陳湛勻作出這一判斷之際，市場對(duì)限購令正陷入糾結(jié)：一邊是有報(bào)道稱樓市限購令可能將擴(kuò)大至三四線城市,，一邊是�,？诤痛筮B等地近期先后傳出限購令松動(dòng)的消息。
雖然已遭當(dāng)?shù)卣裾J(rèn),，但有觀點(diǎn)稱,，二三線城市的地方政府，背負(fù)著既要控制房價(jià)又要解決保障房建設(shè)資金的雙重壓力,，對(duì)取消限購或放松限購的期望較為迫切,。
另據(jù)財(cái)新報(bào)道，此前不久,，某央企開發(fā)商曾稱,，“北京高端項(xiàng)目的限購有可能在年底前放開”。據(jù)稱,，其消息也來源于政府內(nèi)部人士,。
對(duì)上述種種未獲證實(shí)的“傳言”，中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析,，這至少反映出,，此前地方政府過于依賴土地財(cái)政的情況亟待改變。但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型時(shí)間長,，目前不少地方政府又面臨債務(wù)平臺(tái)清理,，房地產(chǎn)低迷對(duì)緊張的地方財(cái)政而言可謂雪上加霜。
相比于不欲輕言改變“土地財(cái)政”現(xiàn)狀的地方政府,，面對(duì)調(diào)控,，開發(fā)商的布局調(diào)整已然展開。
保障房是方向之一,。中國建筑國際(03311.HK)行政總裁周勇昨日在香港舉行的股東會(huì)后告訴媒體,，該公司希望今年拿到300萬平方米建筑面積的保障性住房項(xiàng)目，截至目前,，該公司已拿到超過140萬平方米,。
周勇稱，保障房項(xiàng)目毛利率在10%左右,，而該公司目前超過一半的營業(yè)額來自于香港的建筑承包項(xiàng)目,，其毛利率為5%至8%，承接保障性住房項(xiàng)目,，反有助于提升毛利率,。
對(duì)此，某位上市房企高層稱,，10%的毛利率一般企業(yè)做不到,，即使做到了，其中還要扣除稅收等費(fèi)用,，凈利潤率大約在5%,，而開發(fā)商品住宅，此前的毛利率達(dá)30%甚至更高,。但對(duì)一些上市企業(yè)而言,，參建保障房除了考慮社會(huì)影響外，還可以跑量——增加開發(fā)量,，“美化”報(bào)表,。
陳晟稱，投建保障房是開發(fā)商在特殊時(shí)期的應(yīng)對(duì)布局,。短期看,，如果沒有適當(dāng)?shù)牟季终{(diào)整，不少企業(yè)甚至無法生存下去,，熬到限購政策的結(jié)束,。
商業(yè)地產(chǎn)是部分開發(fā)商眼中的另一避風(fēng)港。
基金管理機(jī)構(gòu)雅士鉑(亞洲)有限公司總裁楊詠詩在昨日的商業(yè)地產(chǎn)研討會(huì)上表示,，目前商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格仍未能體現(xiàn)其真實(shí)價(jià)值,，不少亞洲基金都在尋求國內(nèi)的二三四線城市尋找長期的商業(yè)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)。此前,，這些亞洲基金通常是和本土開發(fā)商合作參與住宅項(xiàng)目開發(fā),，投資模式屬于快進(jìn)快出型，一般投資周期僅三年,。
楊詠詩稱,，二三四線城市低廉的土地價(jià)格，廉價(jià)的勞動(dòng)成本具有一定的吸引力,。
但陳湛勻認(rèn)為,，雖然商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊,，但對(duì)于中小企業(yè)而言依然風(fēng)險(xiǎn)重重，比如如何進(jìn)行資本運(yùn)作,，處理和地方政府的關(guān)系以及團(tuán)隊(duì)運(yùn)營,。“不少企業(yè)投向三四線城市,，但當(dāng)?shù)氐娜司鵊DP還很低,，尚不具備商業(yè)地產(chǎn)的條件�,！�
關(guān)于保障房,，陳湛勻說，現(xiàn)有的保障房資金缺口達(dá)8000億元,，即使現(xiàn)有的保障房計(jì)劃全部落實(shí),，也只能覆蓋20%的群體，“未來房價(jià)會(huì)繼續(xù)漲,�,！�6月5日，新華社報(bào)道稱,，截至5月底,，部分省市的保障房項(xiàng)目開工率不足三成。
中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)是由中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)和上海購物中心協(xié)會(huì)主辦的一項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)大型展示交易會(huì),。第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)定于8月18日至20日在虹橋上海國際展覽中心舉行,。
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