熱點城市房地產(chǎn)成交量銳減,，北京豪宅卻逆勢而動,，房價話題業(yè)界再度點燃,，《今日觀察》正在評論,。
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》,，歡迎各位收看,。今天我們要來關(guān)注的是房地產(chǎn)的話題,，隨著調(diào)控新政的逐步推進,，一些熱點城市樓市成交量銳減,，高端樓盤卻在冷清的市場當中格外地搶眼。5月以來,，北京的豪宅逆勢而動,，釣魚臺7號院漲到了30萬元/平方米，目前這個項目已經(jīng)被暫停銷售了,。房地產(chǎn)的成交量走低,，那真正的價格下跌何時能夠到來呢？豪宅逆勢上漲為什么會如此引發(fā)關(guān)注,？未來樓市調(diào)控將會出現(xiàn)哪些新的變化,？今天我們將就此來展開討論。
今天現(xiàn)場的兩位評論員是劉戈和馬光遠,。我們在節(jié)目一開始,，一起來看一看相關(guān)的新聞。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)6月1日公布的數(shù)據(jù),，5月北京一手房期房住宅簽約6139套,，環(huán)比下降1.3%，另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽8067套,，環(huán)比下降13.8%，創(chuàng)28個月來新低,。
北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，限購、限貸,，顯著打擊了投資及投機需求,，市場觀望氛圍十分濃厚，北京樓市依然處于量跌到價變的博弈過程中,。
深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù),，4月份深圳新建商品住房成交均價為20295元/平方米，環(huán)比上漲4.4%,，但成交面積和套數(shù)均下降約30%,，呈現(xiàn)量跌價升態(tài)勢,。二手房4月成交8383套，環(huán)比下降21%,，萎縮至2009年以來的冰點,。市場低迷之下，一些資金緊張的地產(chǎn)中介不得不關(guān)門歇業(yè),，深圳灣片區(qū)海月路短短幾百米的距離,，曾經(jīng)駐扎著包括中原、世聯(lián)等多家中介商鋪,，如今已是人去樓空,。
地產(chǎn)中介：限購、限貸各方面的影響,，小地產(chǎn)規(guī)模比較小,，平臺比較小的情況，遇到市場變動他們可能支撐不了,。
在一線城市的成交不斷回落的同時,，哈爾濱等二、三線城市則率先開始呈現(xiàn)出回暖的跡象,。4月份,，哈爾濱樓市銷售2620套，環(huán)比增長超9成,，5月份,，哈爾濱全市入網(wǎng)商品房銷售3227套，環(huán)比增長23%,，同比增長超過一倍,。
據(jù)新華社報道，僅在今年前4個月,，河北,、河南、湖北的一些三,、四線城市,，房價已經(jīng)上漲了50%以上，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示,，三,、四線城市房價漲幅遠快于一線城市，在4月份,，70個大中城市新建住宅價格環(huán)比下降的城市有9個,，持平的5個，上漲的56個,，從結(jié)構(gòu)看,，4月份漲幅居前的大多是三,、四線城市，如吉林市,、錦州市,、秦皇島市等新建住宅環(huán)比漲幅均在0.7%以上，而北京住宅價格環(huán)比漲幅僅為0.1%,，多個一線城市房價漲幅居后,。
主持人：觀察現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場最明顯的現(xiàn)象之一，就是樓市的成交量銳減,，我想這也顯示了我們樓市的調(diào)控現(xiàn)在正在逐步顯現(xiàn)出它的效果來,，我想問問兩位評論員，在你們的眼中如何來看待今天的房地產(chǎn)市場,，它有什么特別明顯的標志嗎,？
劉戈（財經(jīng)頻道評論員）：我覺得用一個關(guān)鍵詞來描述的話，就是“僵持”,，尤其是剛剛過去的小長假非常的明顯，你拿北京來說,，有好幾個比較有名的房地產(chǎn)開發(fā)公司的新盤的話都入市,，但是最后總的成交這個套數(shù)的話，只有上一個小長假的30%,，所以的話,，這個下降還是非常的明顯，但是呢,，好像這些公司也沒有有大的降價這樣的,，小恩小惠不少，由于沒有這樣一個明顯的降價,，所以大家觀望的態(tài)度還是非常的明確,。
主持人：因為價格松動不是特別明顯？
劉戈：對,，還有一些城市,，有的我看報道，在長春有一個樓盤現(xiàn)在就組織的這些有買房意向的人,，在小長假期間去參加各種活動,，搞野營、搞野炊,、搞燒烤,，他通過這樣的形式，實際上互相之間在干一個什么事呢,，互相在摸底,。
馬光遠（財經(jīng)頻道評論員）：今年的整個房地產(chǎn)來看的話,，第一個是政策的這種打壓力度來講的話，基本上在第一季度已經(jīng)出完了,，出完以后整個大家都在觀望,，所以說這場比賽現(xiàn)在來看的話，基本上可以講波瀾不驚,，也就是說我們基本上沒有像以前那么焦慮,，大家也沒有那么關(guān)注，但是我們看到政策恰好在這么一個氣氛下,，在暗暗地起作用,。
主持人：對。
馬光遠：比如說有三個指標,，我們來看一下,，第一個指標，比如說開發(fā)商的抗擊打能力目前究竟怎么樣,？那么大家關(guān)注比較多的,，是他的資金鏈問題，那么這個資金鏈我們看到在國家統(tǒng)計局的數(shù)字里面,，有一個指標非常引人注目,，也就是說他的自籌資金的比例已經(jīng)37%左右了，37%左右相對于2008年房地產(chǎn)變局的那個階段,，差一個百分點,，這是一個指標；第二個指標是什么呢,，就是目前的庫存量究竟怎么樣,？那么剛剛過去的5月份，北京的整個樓市的庫存量又上了10萬套的大關(guān),，10萬套在北京樓市的歷史上一直是一個……
主持人：從來沒有的,。
馬光遠：非常關(guān)注的數(shù)字。第三個,，我們看新開盤以后整個的這種就是供需雙方的這種博弈來看的話,，我們原先老是講北京市供不應(yīng)求，供不應(yīng)求,，但是隨著政策的目前的逐步的暗中發(fā)力的話,，整個供需狀況在發(fā)生一個很大的變化，北京10個區(qū),，86個新樓盤里邊,，這半年以來居然有10個樓盤是0成交，有10個樓盤是個位數(shù)的成交,。
所以我們現(xiàn)在看到,，雖然整個上半場比賽,，整個似乎氣氛比較沉悶，但事實上在這個沉悶的下邊,，我們可能會看到海底暗流洶涌,，也就是說從量變到質(zhì)變，也可能就差那么一點點,。
主持人：其實無論是觀望也好,，無論是處在博弈當中也好，有一點是大家的共識,，那就是現(xiàn)在樓市的成交量的確處在一個低谷階段,。
馬光遠：對。
主持人：但對另外一個現(xiàn)象不同的人卻有不同的解讀,，我們看到最近這段時間,，在北京有個別的豪宅，它們的價格卻逆勢而動,，我們來看看下面這個短片,。
地產(chǎn)新政對樓市的影響逐漸顯現(xiàn)，樓市成交量開始銳減,，高端樓盤卻在冷清的市場中顯得格外搶眼,。
新華社文章：狂漲價、久囤地,、“撬地球”，成為樓市中最經(jīng)典的三大暴利法則,。
（字幕）狂漲價：成本僅四萬
銷價三十萬
位于北京西三環(huán)內(nèi)的釣魚臺7號院,，最近成為樓市新聞中的熱點，該項目3號樓以30萬元/平方米的售價被稱為北京最貴樓盤,。2009年7月21日開盤時,，釣魚臺7號院以7.2萬元/平方米的最高售價刷新北京最貴豪宅記錄，2010年第一季度每平方米銷售均價突破8萬元,，三季度已達到10.35萬元,。今年5月，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，該樓盤剛剛公布了一批拿到銷售證的現(xiàn)房,，1號樓和4號樓為20萬元/平方米，2號樓為18萬元/平方米,，而3號樓則一下子沖刺到30萬元/平方米,。從7萬元/平方米漲至30萬元/平方米，僅用了不到兩年時間,。分析人士指出,，該樓盤成本最高很可能在4萬元/平方米以下,，僅因漲價而增加的利潤空間在世界上恐怕也是名列前茅。
位于王府井區(qū)域的霞公府2010年8月份,，曾以10.791萬元/平方米的開盤均價成為北京豪宅新貴,，不過，你無論如何想不到的是,，這個樓盤當初的地價只有2232元/平方米,，盡管不排除另有拆遷等費用，但是這一地價與其所在的王府井板塊相比,，無疑極不相稱,。一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，分析開發(fā)對項目中黃金位置地塊長期撂荒,，想用因土地增值帶來的暴利,，是整個房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則。
（字幕）撬地球：5000萬元“厄運”到150億元
在北京市長安街與西大望路交匯處的東南角,，有一個龐大的立志要成為中國最高端的房產(chǎn)項目正在進行最后階段的施工,，這就是總建筑面積高達23萬平方米的長安8號項目。按照該項目目前售價7萬元/平方米來計算,，其市值最高為150億元,，但是誰能想得到這個項目的啟動資金只有5000萬元。
2004年北京王府世紀發(fā)展有限公司旗下公司——北京耀輝職業(yè)有限公司拿到了長安8號地塊,，而當時耀輝置業(yè)的凈資產(chǎn)不到3000萬元,，注冊資本只有5000萬元，然而通過合作買價的不斷更迭和資本運作,，撬動的建設(shè)開發(fā)資金高達數(shù)十億元,，最終項目市值高達150億元。
主持人：我想剛才在這個短片當中,，我們看到了新華社總結(jié)出來的房產(chǎn)三大暴利法則真的讓我們眼界大開,，之前可能沒想到有這么多的辦法，但這確實是引發(fā)了我們的關(guān)注,，你看一方面我們在調(diào)控,，另外一方面在個別地方的個別樓盤，它們卻在狂漲這樣的一些豪宅,。
馬光遠：逆勢而動,。
主持人：你就那這個短片當中提到的釣魚臺7號院，從7萬塊/平方米到30萬塊/平方米,，僅用了短短2年的時間,，這個現(xiàn)象怎么解讀？
馬光遠：應(yīng)該來說的話，釣魚臺7號院是今年整個房地產(chǎn)市場一個最大的亮點,，也的確有點出乎意料,。也就是說今年我前面講過就是說，我們在上半年整個房地產(chǎn)調(diào)控還是房地產(chǎn)整個市場表現(xiàn)來講的話是非常平靜的,，大家按照預(yù)期的目標,，按照預(yù)期的方向在走，但是突然出現(xiàn)了一個7號院,，而且一下子叫價到30萬元,。
主持人：對。
馬光遠：那么不管是不是真的在賣,，也就是說他拿出來30萬元來,。
主持人：他的用意何在？
馬光遠：是真的要賣,，還是別的,？因為我看到很多分析，有些人講說,，他有些尾盤,。
劉戈：不想賣。
馬光遠：現(xiàn)在可能價錢他賣不出去,，或者他不想賣,，那么他把價錢叫上去。也就是說一口價,，瞎叫了一個價,，然后在那標出去以后，把很多人嚇退,，但是媒體一下子捕捉到了30萬這么一個數(shù)字,，因為的確非常高。現(xiàn)在我們看到這個北京市住建委和這個地稅部門,，已經(jīng)對這個釣魚臺7號院介入調(diào)查。那么第二個有些人講說,，是不是在哄抬周邊的一些樓市,？第三個，大家最擔心的是,，說盡管我們看30萬每平米的樓盤,，而且我看到有一個住宅是四室兩廳達到了1000多平，跟普通老百姓肯定沒有關(guān)系,。
劉戈：對,。
馬光遠：但是，普通老百姓最擔心的是這么一個看起來跟自己毫無關(guān)系的樓盤,，會不會引發(fā)樓市新一輪的瘋狂,。
主持人：攪動市場,。
馬光遠：也就是說是不是在大家僵持不下的時候，這個時候“樓王”橫空出世以后,，那么給處在僵局中的開發(fā)商鼓足了勇氣,，然后房價繼續(xù)向上走，大家比較擔心的是這個,。
主持人：這個劉戈你怎么看這個現(xiàn)象,？
劉戈：馬老師剛才說的是豪宅，豪宅這一塊實際上就是我們“限購令”的,，因為它的供應(yīng)量很小,，實際上是覆蓋不到它的，也就是說“限購令”對于豪宅的買賣的話,，不會發(fā)生太大的作用,。
主持人：它不在被限的范圍當中？
馬光遠：在限,。
主持人：在限嗎,？
馬光遠：在限。
劉戈：因為它數(shù)量比較少,，所以的話如果他要想買的話,，他總會有辦法。那么我注意到另外一種現(xiàn)象,，就是在所謂的一線城市和二線城市之外,，后面的三四五六線城市，現(xiàn)在有一些城市它的價格也像豪宅一樣漲得非常的快,，有很多的這樣一些地級市,，甚至名不見經(jīng)傳的這樣的一些城市的話，最近幾個月又有比較快的上漲,。我們看到有一個中國指數(shù)研究院這樣的機構(gòu),，它發(fā)布了一個5月份的全國100個城市的住房指數(shù)，那么在里面排到前,，漲的最快的前10位里邊,，基本上都是我剛才說的這樣的。
馬光遠：三四五,。
劉戈：三四五,，這樣的一些城市。
馬光遠：地區(qū),。
劉戈：比如說排在第二位的就是衡水,，河北衡水這個城市，當?shù)氐娜擞X得他們的房價從1500元/平方米漲到4000元/平方米只用了短短的3、4年的時間,，所以的話對當?shù)厝说倪@種心理上的沖擊是非常的大,。另外還有比如說湘潭、株洲,，這樣的話它可能就由于受到這樣地域的一個影響,。
馬光遠：他有一個一體化的概念。
劉戈：有一體化的概念,，然后漲的也很厲害,，但是就是這些城市往往因為是沒有出臺“限購令”或者“限購令”限的條件比較寬松，那么在這個時候就是有一些當?shù)�,，當然有一些“剛需”,，所謂的“剛需”有些拆遷有些改變的話，它有這需求,，另外的話就是大家分析,，就是有一部分投資，那么原來他的根據(jù)地是在一線,、二線城市,，現(xiàn)在進行了一個戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，那么向三,、四線城市轉(zhuǎn)移,。
主持人：那對于消費者來說可能聽到這樣的消息，大家多少又會有一些擔心了,，究竟我們消費者跟開發(fā)商之間的博弈還要持續(xù)多久,？我們現(xiàn)在看到的是成交量的下降，什么時候才能夠讓我們真正的看到價格回到一個合理的水平,，那么是不是在未來還會有怎樣的動向值得大家關(guān)注,？稍候繼續(xù)我們的評論。
量跌到價變,，怎樣打破博弈,？如何堅持房地產(chǎn)調(diào)控不松動？《今日觀察》正在評論,。
主持人：歡迎回來,，在今天的節(jié)目當中我們一起來觀察中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場動態(tài)。其實當“限購令”頒布之后,，我們也看到了一系列的調(diào)控措施，包括了現(xiàn)在的“一房一價”以及流動性的縮緊等等,，那么這一系列的政策到底給房地產(chǎn)市場帶來了什么樣的影響呢,，至少有一點我們看到了，從前幾乎從來“不差錢”的房地產(chǎn)商，似乎開始感受到了陣陣的寒意,。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼,，一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。賣股,、賣地,、賣項目，十八般武藝上陣也難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金饑渴,。
早在3月29日,，中糧地產(chǎn)就發(fā)布公告，為補充流動資金,，公司根據(jù)2010年第二次臨時股東大會決議,，已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬股，這并不是中糧地產(chǎn)第一次賣股換取流動資金,，中糧地產(chǎn)曾于1月5日公告稱,，截至2010年末公司已出售持有的招商證券1651.42萬股，產(chǎn)生稅后利潤約2.23億元,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，今年1—4月份，房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位,，達到37.4%,，接近2008年樓市簫條時期38.7%的高點，多家研究機構(gòu)表示,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況正在不斷惡化,，其表現(xiàn)是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今年資金來源增速放緩,，房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運行,，商品房銷售金額增速難以大幅回升，個人購房貸款余額增速也在回落等,。隨著融資環(huán)境惡化,，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)生存境況將發(fā)生分化，中小企業(yè)更加難過,，兼并重組將持續(xù)上演,。
在房貸方面，5月初,，已經(jīng)有些地方開始摸索首套房首付款分地區(qū)差異化執(zhí)行的道路,，建行、中行,、農(nóng)行,、浙江省分行日前已經(jīng)將首套房最低首付上調(diào)至4成,，同時相應(yīng)上浮貸款利率，有不少分析認識認為,，差別化提高房貸首付比例,，使得房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實更有地方針對性，不排除以后會推廣這一措施,。
《中國經(jīng)營報》文章指出,，中央政府已經(jīng)在考慮對房價上漲壓力較大、漲幅較快而當?shù)刭彿恐Ц赌芰Σ蛔愕闹行⌒统鞘�,，有選擇地推廣限購政策,，部分房價上漲較快或成交較為活躍的中小城市，也已登上住建部“城市房地產(chǎn)價格直報系統(tǒng)”的名單,。
主持人：現(xiàn)在開發(fā)商的一些做法包括了賣股,，包括了賣地，包括了賣項目,，這究竟是一個表象呢,，還是在這背后我們真的可以看到他們的資金鏈現(xiàn)在開始漸漸地緊張了起來，問問兩位評論員,，他們到底差錢還是不差錢,？你們的判斷。
劉戈：現(xiàn)在的情況看呢,，原來如果說資金鏈是處于松馳的狀態(tài)的話呢,，現(xiàn)在至少是繃直了，緊不緊現(xiàn)在的話我們還不好判斷,，因為有些數(shù)字還能說明這個問題,，就是從今年的1—4月份，那么整個房地產(chǎn)的投資比去年同期是增長了34%,，這是一個數(shù)據(jù),；另外一個數(shù)據(jù)，就是資金的來源增長的速度只有17%,；另外還有一個數(shù)據(jù)就是個人的房地產(chǎn)貸款比去年下降了6.8%,，那么這三個數(shù)據(jù)一比的話你就會發(fā)現(xiàn)，我們蓋房子需要的那個錢,，比如說100的話,，那么現(xiàn)在呢，你現(xiàn)在自己有一部分錢,，剛才馬老師說的那部分有30%幾的錢,，剩下那70%多的錢靠什么呢，靠貸款,，靠其他的這樣一些途徑,，那么現(xiàn)在這個供應(yīng)速度遠遠低于整個投資需求量,。所以從這個角度來講，那么這個鏈條會越繃越緊,，繃到一定程度就會有一些企業(yè)的資金鏈會產(chǎn)生問題。
主持人：其實要觀察這一現(xiàn)象,，我覺得要放到我們現(xiàn)在這個背景之下,，也就是我們這個通脹的壓力，我們經(jīng)濟增速的這個放緩等等,，所以其實也有人擔心,，在現(xiàn)在這樣一個情形之下，我們的這個房地產(chǎn)調(diào)控好像是不是會又一次站在十字路口前面,？
馬光遠：所以每一次到年終盤點的時候,，大家最擔心的就是，不是說開發(fā)商本身差不差錢,，國家差不差錢是蹺蹺板的一端,。
主持人：對。
馬光遠：但是更重要的另一端是什么呢,，就是政策的執(zhí)行力度究竟怎么樣,，我們的政策會不會持續(xù)下去，頂住很多壓力,，目前整個來看的話,，上半年，如果我們從宏觀經(jīng)濟一些大的指標來看的話,，應(yīng)該說中國經(jīng)濟目前處在一個良性運行的狀態(tài)之中,，經(jīng)濟增速有所放緩，但這種放緩本身是我們宏觀調(diào)控的一個結(jié)果,。
主持人：對,。
馬光遠：但是我們看到一方面通脹在上升，第二點我們看到,，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)加力,，整個地方財政一類的土地出讓收入整個在下降。
劉戈：對,，是稅收……
馬光遠：而且下降的速度應(yīng)該說是非常的,。
主持人：他們的壓力也很大。
馬光遠：對,。
劉戈：對,，很多地方政府在喊了。
主持人：受不了,，有點,。
馬光遠：第三個,，每一年我們在房地產(chǎn)政策執(zhí)行的最關(guān)鍵時刻的話，我們總會聽到很多這樣那樣的說法,，也就是說我們的房價調(diào)控還要不要堅持下去,？那么如果說房地產(chǎn)本身政策的執(zhí)行力沒有任何問題的話，我想差不差錢其實不是一個很重要的一個考慮因素,，政策執(zhí)行力到位的話,，房地產(chǎn)走上一個健康發(fā)展的道路，過高的房價降下來,，我想這是一個共識,。
劉戈：對。
馬光遠：大家都不用去說再做過多的一些論證的話,。
主持人：對,。
馬光遠：所以我看到說這個在“五一”期間，那么溫總理在北京考察的時候,，特別提到三個“堅定不移”,。我想這三個“堅定不移”，事實上是對未來我們整個房地產(chǎn)政策真正走向的一個回答,。第一個堅定不移是什么呢,，是保持房地產(chǎn)價格的基本穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展的決心是堅定不移的,；第二個是把部分地區(qū)過高的房價降下來的決心是堅定不移的,；第三個是讓一些中低收入家庭住得起房，租得起房的決心是堅定不移的,。我想這三個堅定不移,，如果真的百分百執(zhí)行到位的話，我想我們不用這么焦慮,，不用擔心下半年房地產(chǎn)會變局,。
主持人：所以只要我們目標明確，你就是在前進的道路上遇到再多的十字路口,，也不會讓你迷失方向的,。
馬光遠：對。
主持人：再來看一看我們網(wǎng)友在這一刻發(fā)來的一些看法,，首先我們看到的這位網(wǎng)友,，他說“我是從事二手房中介行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士。從我看到的北京的情況來看,，房價實質(zhì)上一直以來都沒有跌,，現(xiàn)在也就是沒有很大規(guī)模的上漲而已，但是投資倒房的人從來也沒離開過,�,！�
接下來我們也來聽一聽今天的特約評論員的觀點,。
聶梅生（全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長）：今年從適度寬松的貨幣政策進入到中性或者叫穩(wěn)健（的貨幣政策）,，實際上有些往從緊的方向走,，銀行對開發(fā)貸控制的是非常嚴格的，所以從銀行貸款這個角度來說,，環(huán)比是在逐漸的下降的,，比去年同期下降的就更多一些。另外一個銷售市場現(xiàn)在交易量下降,，定金和預(yù)售款都進不來，現(xiàn)在你可以看到開發(fā)商的投資仍在高位,，增速在百分之三十幾的,，上個月這么一個同比的增長，為什么沒有錢還投呢,，那是因為現(xiàn)在開的這些樓盤的土地都是一年兩年以前拿到的土地,，取得了土地證以后必須開發(fā)，而且銀行貸款也都是幾年的開發(fā)貸,，不是今年貸的,，是去年或者前年的開發(fā)貸，必須把它用掉,。所以體現(xiàn)在投資不得不投,，但是市場又兩頭受壓，這種情況下資金面肯定是緊張的,。
陳國強（中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長）：調(diào)控之后,，市場的變化比較明顯的還是一些重點城市，應(yīng)該說現(xiàn)在是處在一個比較敏感,，比較關(guān)鍵的時間點,，對開發(fā)商來說，隨著時間的延長,，他面臨的資金壓力越來越現(xiàn)實了,，所以選擇價格上做一些讓利，這種項目,，這種公司越來越多,，但是至于其他企業(yè)是不是會采取跟進的策略，實際上還是看企業(yè)自身的經(jīng)營策略,，自己的價格策略,，我想三季度價格方面的松動更多的項目采取讓利的策略，這種情況會更普遍,。
主持人：毋庸置疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn),，但是正像剛才我們網(wǎng)友提出的希望那樣,，希望我們的價格能夠越來越回歸理性的水平。那對于這樣的目標,，未來我們還有哪些需要做的,？
劉戈：就是能不能堅持，因此現(xiàn)在在僵持階段就像兩個人在掰手腕,。
主持人：對,。
劉戈：誰稍微一松勁的話，馬上天平就向另外一方傾斜,，我就覺得,，如果現(xiàn)在已經(jīng)堅持到這個程度的話，可能成功就在堅持一下的努力之中了,。
馬光遠：事實上剛才劉老師講的,，只要政策挺住，房價才可以挺得住,，這是一個基本的邏輯,，所以對于整個房地產(chǎn)政策來講的話，那么現(xiàn)在大家又在呼吁,，說出臺更嚴厲的政策,，最嚴厲的政策，我想最好的政策未必是最嚴厲的政策,，而是……
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