數(shù)據(jù)顯示,，今年端午節(jié)假期頭兩天,，北京全市新建商品房網(wǎng)簽總量與去年端午節(jié)同期相比上漲了93.6%,，但是與今年清明假期頭兩天相比下跌了16.8%,，與“五一”假期頭兩天相比更是大幅下跌了73%。
對樓市“拐點”的爭論一直是網(wǎng)上議論的焦點,。有網(wǎng)民認為,，從政策面和樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，拐點就在不遠處等著我們,。也有網(wǎng)民認為,，基于中國巨大的剛性需求,，以及對經(jīng)濟“硬著陸”的擔憂,，房價基本沒有出現(xiàn)拐點的可能。
觀點A：樓市拐點漸行漸近
署名“賈臥龍”的博客認為,，兩大要素催生樓市拐點,。首先，給力政策是樓市拐點的“原動力”,。限購限價限貸的“三限”政策,，把一路暢通無阻的樓市逼到“墻角”。限購抑制投資投機性需求,，限價直擊商業(yè)利潤,，限貸封殺開發(fā)商流動資金鏈,。給力政策給樓市帶來層層堵截，在生存壓力的逼迫下,，房價下跌已成預期,。
其次，緊張的供求矛盾得到緩解是樓市拐點的強力“助推器”,。1000萬套保障房建設計劃,，大大加強了保障性住房預期供應，會在相當程度上緩解剛性需求,。央行加息又加大了按揭購房者購房成本,，使部分計劃購房者“望而卻步”。減少的購房需求對一直以來受供求矛盾驅(qū)使的樓市起到了“降溫”作用,，助推樓市出現(xiàn)拐點,。
“賈臥龍”說，政府,、銀行,、房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者四方的“拉鋸戰(zhàn)”是一場“攻堅戰(zhàn)”，各方的出擊與僵持終于推動樓市出現(xiàn)降價現(xiàn)象,，未來市場很可能出現(xiàn)北京帶動全國大范圍房價下跌的現(xiàn)象,。
觀點B：中國房價無拐點
署名“楚蕓”的博客文章說，中國房價無拐點有以下幾大原因：一,、未來住房需求將井噴,。從家庭變異看，城市家庭小規(guī)�,；瘜⒋呱嗟母纳菩妥》啃枨�,。
二、未來供應呈現(xiàn)多元化將稀釋高房價中的泡沫,。大開發(fā)商進入全國戰(zhàn)略后,，將著眼于供應多元化來稀釋其在一線城市的泡沫風險。
三,、高房價的暴利吸引已經(jīng)綁架了實體產(chǎn)業(yè),。短期內(nèi)，實體產(chǎn)業(yè)的多數(shù)企業(yè)已經(jīng)無法擺脫高房價依賴癥,。
四,、投資市場缺陷造成了市場的極端化。從拉長房價上漲的房產(chǎn)與股票兩只手的角度看,，只要股市不存在保值功能,，只要房屋持有環(huán)節(jié)與增值環(huán)節(jié)稅收缺失，那么要想穩(wěn)定房價或者保持合理水平,，基本無可能,，唯一之路可能就是在拐點尚未出現(xiàn)之際,，崩盤已經(jīng)開始。
五,、泡沫破裂與崩盤的牽制決定中國樓市必無拐點,。從經(jīng)濟整體面來說，中國還沒有強大到能夠承擔整個房市崩盤的程度,，換言之,，軟著陸是政府的共識，因此無論從哪個角度,，決策層將妥當安置那些開發(fā)商及現(xiàn)有供求關(guān)系,。
署名“盧麒元”的博客文章說，國人關(guān)于樓市的爭論,，基本上沒有多少實際意義,。道理很簡單，決定中國樓市拐點的決定性因素不在中國,。中國的樓市泡沫,，是接納外部流動性的必然結(jié)果，是美元貶值過程中的附帶現(xiàn)象,。當外部流動性發(fā)生逆轉(zhuǎn),，中國樓市的泡沫將自然破滅。
降房價須釜底抽薪
中國經(jīng)濟網(wǎng)署名“李木子”的文章說,，不妨跳出“唯房價走勢論”的怪圈,，綜合各項指標看待調(diào)控，而不是糾結(jié)于房價是否出現(xiàn)由升轉(zhuǎn)降的拐點,。房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行到位,，將使得過快增長的房價趨于穩(wěn)定甚至回落，但如果反向推論,，從大多數(shù)城市住宅價格同比,、環(huán)比依舊上漲出發(fā)，推斷出調(diào)控不力,，將會出臺更嚴厲的調(diào)控措施,，則有失偏頗，將房地產(chǎn)調(diào)控的終極目標定在“房價”上,，不免以偏概全,。
“李木子”說，如果說信貸收緊是“揚湯止沸”,，那么，加大保障房供應量擴大保障范圍,，對高房價的作用就如同“釜底抽薪”,。加快公租房建設和棚戶區(qū)改造,，完成今年保障房建設的硬任務，關(guān)鍵在于建立健全資金籌措和運行管理機制,。