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樓市調(diào)控不僅對開發(fā)商資金造成巨大壓力，對地方政府的收入也造成一定影響。
相關(guān)機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，1-5月全國128個城市土地出讓金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出讓金下滑14%,，北京、上海等一線城市的下滑幅度更為明顯,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，上半年土地收入的減少與推地量縮減有關(guān)，下半年供地量或有增加,，但由于開發(fā)商資金壓力不斷加大,，土地成交金額料將維持較低水平，地方政府尤其是調(diào)控嚴厲城市的全年土地出讓收入明顯下滑基本定調(diào),。
莫尼塔(上海)投資發(fā)展有限公司的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，
1-5月128個城市土地出讓金總額約6659億元，相比去年同期下滑5%,；住宅土地出讓金約5193億元,，同比下滑14%。
事實上,，土地出讓金同比增速自2月份開始就已轉(zhuǎn)負,，絕對量從4月份開始處于較低水平。
據(jù)統(tǒng)計,，1-3月128個城市土地出讓金總額均保持在千億以上,，1月甚至高達2143億元，但到了4月份,，迅速下降至786億元。5月土地市場延續(xù)4月較弱水平,，土地出讓金以及溢價水平仍然較低,，流拍率提高。這反映出隨著調(diào)控效力的釋放,，開發(fā)商預期資金緊張而減少購地的心理,。不過，由于1月份土地出讓金增長明顯,，暫時彌補了近期土地出讓金的收縮,，因此1-5月份
128個城市土地出讓金相比去年同期僅下滑5%。
分城市來看,，一線城市中,，北京、上海受政策影響最大，1-5月土地出讓金分別下滑56%和37%,，深圳小幅下滑5%,，但廣州則大幅上漲119%。從住宅土地來看,，一線城市下滑幅度更加明顯,，北京今年1-5月住宅土地出讓金同比下滑了84%，上海則同比下滑了44%,。
二線城市中,，土地出讓金的上漲或下滑情況各異。值得關(guān)注的是,，之前傳出限購政策可能放松的城市如�,？诤痛筮B，1-5月土地出讓金均出現(xiàn)巨幅收縮,，分別下滑了81%和27%,。
莫尼塔地產(chǎn)分析師施琪認為，地方政府之所以出現(xiàn)這種“變相放松限購的傳聞”,，可能與近期土地流拍增加,、土地出讓金收入下滑有關(guān)。由于限購等政策的影響,，房屋銷售市場的低迷影響到土地市場的景氣度,，地方政府收入的減少使得財政壓力劇增。
下半年土地成交料繼續(xù)低迷,。
克爾瑞房地產(chǎn)信息集團上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦說,，土地供應向來是前緊后松，下半年往往會出現(xiàn)土地供應放量,�,！暗衲晗掳肽晖恋毓⿷幢貢蠓黾印,！�
付琦預計,，現(xiàn)在中央有規(guī)定土地出讓收入的70%都要用來建設保障房，這可能會影響地方政府的供地熱情,。
從上海來看,，付琦預計全年土地出讓收入或?qū)⒚黠@縮水，同區(qū)域的同質(zhì)地塊價格將出現(xiàn)20%-30%的同比降幅,。例如今年成交的松江樂都路地塊,，成交樓板價為9000元/平方米，而去年同區(qū)域地塊成交樓板價則高達16000元/平方米,，排除容積率因素,，價格降幅應該在20%-30%左右。
但從三四線城市來看，全年土地出讓金收入未必明顯下滑,�,！叭木�城市地方政府對土地財政的依賴性更大，加上一二線城市限購影響造成的資金外流效應,，開發(fā)商和投資者前往這些城市開發(fā)投資的意愿強烈,，這些城市政府的供地積極性可能更高�,！备剁J為,。
施琪則認為，由于開發(fā)商資金將進一步趨緊,，下半年土地成交金額仍將維持較低水平,。
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