房地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)低碳化轉(zhuǎn)型,，提高建筑能效,，成為能否落實國家節(jié)能減排政策的重點。
數(shù)據(jù)顯示,，中國已經(jīng)是世界上第二大能源消耗國,，尤其是建筑能耗,，已占到我國總能耗的27.5%，居各行業(yè)能源消耗首位,。
在2010年成功實現(xiàn)銷售收入過千億元,，并擬在2014年實現(xiàn)2000億元銷售額的萬科企業(yè)股份有限公司，正從“零排放”建筑試驗,，到節(jié)能生態(tài)建筑萬科中心的建造,，再到探索中的建筑產(chǎn)業(yè)化實驗，摸索著如何從傳統(tǒng)企業(yè)過渡為綠色企業(yè)的轉(zhuǎn)型,。
現(xiàn)在正在哈佛讀書的萬科集團(tuán)董事會主席王石可以自豪的向外介紹自己的公司：全球最大的房地產(chǎn)企業(yè),。
日前，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報記者采訪時表示,，成功到達(dá)千億關(guān)口僅僅是萬科通往下一個目標(biāo)的中轉(zhuǎn)站,。相對于銷售目標(biāo)，萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化實踐以及綠色的升級,，依然任重而道遠(yuǎn),。
但是對綠色地產(chǎn)的探索成為這家千億級地產(chǎn)公司的一個戰(zhàn)略選擇。
作為代表,，萬科對戰(zhàn)略環(huán)境趨勢進(jìn)行的判斷是：低碳經(jīng)濟(jì)成為國際大趨勢,，對于企業(yè)來說就是要提供盡量環(huán)保的產(chǎn)品，而如果不早做籌謀,，屆時將陷入被動局面,。
按照萬科的理解,，未來建造的住宅新趨勢將表現(xiàn)為四個方面：一是完全的精裝修，二是全面實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化,，三是全面的實現(xiàn)綠色三星標(biāo)準(zhǔn)，四是在萬科地產(chǎn)的社區(qū)里普遍實施垃圾分類以及垃圾回用處理,。
萬科的一份內(nèi)部材料表示：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是建筑業(yè)實現(xiàn)低碳發(fā)展的關(guān)鍵性因素,。”關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化對于減排的具體成效,，萬科表示：“工業(yè)化的建造方式僅能耗一項就能比傳統(tǒng)施工方式降低百分之二三十,。”
萬科研究和實踐工業(yè)化住宅,，以實際項目為原型建立試驗樓,，并最終推廣至實際的工程項目。在上海新里程項目20,、21號樓內(nèi)的框架剪力墻結(jié)構(gòu),，除梁柱和少量現(xiàn)澆樓板外，其余外墻板,、樓梯,、陽臺和樓板均為工業(yè)化構(gòu)件，預(yù)制率為36.8%,。
上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院對上海新里程項目進(jìn)行了建筑能效評估,，與未采取節(jié)能措施的住宅建筑相比，在正常居住使用過程中,，全年可節(jié)電638281千瓦時,，折合標(biāo)準(zhǔn)煤225.95噸，減少二氧化碳排放601.33噸,，節(jié)能率超過60%,。這兩棟樓也因此得到美國建筑能效評估體系（RESNET）認(rèn)可并授權(quán)頒發(fā)的能效證書。
而同時,，萬科也把零碳排放住宅作為其綠色建筑的前沿探索,。
在深圳萬科城四期中，萬科建了一幢2層小樓的零碳排放住宅,。試驗計算得出小區(qū)每年可節(jié)電103萬度,。是國內(nèi)首個達(dá)到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)。
盡管看上去很美,，但實現(xiàn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的整體愿景,，需要體現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營中的一個個環(huán)節(jié)上的具體政策和細(xì)分指標(biāo)。事實上,，作為產(chǎn)業(yè)群的整合核心,，地產(chǎn)開發(fā)商具有較強(qiáng)的影響力,，也有能力帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈的力量實現(xiàn)建筑行業(yè)的節(jié)能減排和綠色環(huán)保。
上述萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，早在2007年萬科就發(fā)布了《項目安全,、環(huán)保、健康現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)》,，作為萬科與合作伙伴共同的工作準(zhǔn)則,。
2008年萬科邀請了山水自然保護(hù)基金對自己的所有木材供應(yīng)商進(jìn)行了一次第三方獨立調(diào)查。盡管此前萬科所有的供應(yīng)商都表示自己的木材擁有合法的可持續(xù)采伐許可,，但是調(diào)查的結(jié)果發(fā)現(xiàn),，仍然有數(shù)家供應(yīng)商未能提供有效證明。
從產(chǎn)業(yè)鏈上控制原材料的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn),，意在使之更符合綠色化建筑需求,。2009年，萬科要求施工總承包戰(zhàn)略合作伙伴必須通過ISO9000質(zhì)量管理體系,、ISO14000環(huán)境管理體系,、OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。
“未來是講綠色的,，未來是講低碳的,，那么完全不去思考不去行動就有可能被淘汰�,！蓖跏硎�,，重視節(jié)能減排是萬科對于未來住宅行業(yè)發(fā)展方向的一種判斷。