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記者19日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，上海已出臺(tái)了執(zhí)行住房限售政策的一系列操作細(xì)則,。根據(jù)細(xì)則,，購(gòu)房需查驗(yàn)戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證明資料,。
上海于1月31日出臺(tái)限購(gòu)政策,，規(guī)定：在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本地戶籍居民家庭,，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）,；擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭,、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房,。
日前,，上海出臺(tái)操作細(xì)則，規(guī)定：除取得動(dòng)遷安置房（包括實(shí)物安置和貨幣安置）,、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房等以外,，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同（包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同,、房地產(chǎn)買賣合同）時(shí),，應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》，并在申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交,。
上海市房管局要求,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,，在簽訂售房合同,、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù),，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫申報(bào)表,，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料,，并在申報(bào)表中簽署意見和蓋章,。
此外，“對(duì)已簽售房合同（包括預(yù)訂合同）但不符合住房限售規(guī)定,、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易,、過(guò)戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合辦理解除合同等手續(xù),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購(gòu)房人（預(yù)訂人）承擔(dān)違約責(zé)任”,。
上海市房管局負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào),，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規(guī)定從事銷售,、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改,，不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案,。
根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心在受理預(yù)告登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申報(bào)表,，在受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)查詢結(jié)果及限售的政策口徑,，查驗(yàn)購(gòu)房人家庭成員戶口簿,、結(jié)婚證等證明材料,，對(duì)非上海戶籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料,。
此外,，上海此次還規(guī)定，自《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日（即1月28日）起,，凡在上海購(gòu)買住房的,，購(gòu)房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》提交相關(guān)文件外,，還應(yīng)當(dāng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》,。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏認(rèn)為，目前購(gòu)房者必須先到交易中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)家庭成員各自房產(chǎn)狀況后才能確定能否買房,；其次，即便買房后要辦理登記,，也必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的是否免征認(rèn)定書,，該認(rèn)定需15個(gè)工作日，“理論上講,，目前通過(guò)違規(guī)操作辦理登記的可能性很小”,。
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