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1月26日晚間消息
第三波樓市調(diào)控靴子落地,。央視剛剛播發(fā)國務(wù)院常務(wù)會議消息，稱會上再次提及8條調(diào)控措施,，其中限購政策擴(kuò)大,、二套房房貸首付比例提高至60%以及二手房交易營業(yè)稅全額征收這“三板斧”將對樓市產(chǎn)生直接影響。
限購政策擴(kuò)大
去年4月及9月國務(wù)院連續(xù)2輪出臺調(diào)控政策雖然抑制了價(jià)格過快上漲,，但是部分區(qū)域的價(jià)格依然保持上漲,，特別是9月以后全國連續(xù)4個(gè)月價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。
而今日公布的新8條政策是我國近幾年來有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴(yán)厲的政策組合,，涉及政府監(jiān)管,、金融政策、交易稅費(fèi),、土地交易,、房源供應(yīng)等多方面。
根據(jù)國務(wù)院要求,，各直轄市,、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高,、上漲過快的城市,，在一定時(shí)期內(nèi),，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。
原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�,、能夠提供�?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�,，限�?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�,、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�,、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�,，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房,。
北京中原地產(chǎn)張大偉向新浪財(cái)經(jīng)分析稱，全國性的落實(shí)對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶�,，相比之前北京等區(qū)域執(zhí)行的限購政策更加嚴(yán)格,。這次不僅查新購更是嚴(yán)查存量，如果嚴(yán)格執(zhí)行將有效的遏制需求,�,？赡苊黠@的影響2月份以后的市場交易。
目前全國已經(jīng)有近30個(gè)城市落實(shí)執(zhí)行限購政策,。市場人士普遍共識是,，限購政策將繼續(xù)收緊，范圍很可能從現(xiàn)在的30個(gè)城市,，擴(kuò)大到60個(gè)以上,。
二套房首付提高至6成
在信貸政策方面，國務(wù)院要求對第二套房的首付比例提高至六成,，嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍的利率,。
張大偉指出，上述政策將有效的抑制投機(jī)購房,，同時(shí)避免了金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn),。而在提高二套房首付比例和利率水平之外，他預(yù)計(jì)首套房在部分城市的優(yōu)惠利率也可能取消,。
以北京為例,，最近因?yàn)樯虡I(yè)銀行貸款額度收緊的影響，部分首套房也只能按照基準(zhǔn)利率,，而二套房更是傳聞將執(zhí)行1.3倍的利率,。
國務(wù)院還要求加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理,。
1月25日,，“鏈家地產(chǎn)”在與11家銀行舉行2011年房貸市場展望及預(yù)測論壇上，多家銀行行長對于明年自身個(gè)貸市場的基調(diào)都轉(zhuǎn)型為收緊,，且對整體個(gè)貸市場預(yù)期都是以“緊縮”兩字來詮釋,，整體的房貸市場將會全面從緊。個(gè)貸緊縮或?qū)⒊鱿胂螅资赘?成只是前奏,。
但在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭看來,，信貸加碼的幅度不大，明確提出的只是二套房首付增加一成,，關(guān)鍵要看接下來央行,、銀監(jiān)會的細(xì)則，以及商業(yè)銀行的執(zhí)行力度,，“當(dāng)前已經(jīng)比較嚴(yán)厲了,，估計(jì)進(jìn)一步嚴(yán)厲的空間并不大�,！�
不滿五年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅
此外,，根據(jù)國務(wù)院提出調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅,。“相比之前執(zhí)行差額收取營業(yè)稅,，5.5%的全額營業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲,，將明顯遏制過度炒作�,！�
以一套08年100萬購買現(xiàn)在出售200萬的二手房5年內(nèi)交易計(jì)算,，之前只需要按照差額繳納5.5%的營業(yè)稅也就是繳納5.5萬，而以后將需要交納11萬,。在嚴(yán)格調(diào)查堅(jiān)決堵塞稅收漏洞的要求下,，部分二手房將可能因?yàn)闊o法避稅而交易稅費(fèi)翻倍。
此外,，國務(wù)院還要求嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策,。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查,。
楊紅旭稱，上海等少數(shù)城市已出土地增值稅清算細(xì)則,，估計(jì)尚未出臺細(xì)則的城市將出細(xì)則,；個(gè)人所得稅以前按交易總額的1-3%征繳，接下來,，國稅總局可能要求各地按差價(jià)的20%征收,，也即從嚴(yán)征收。
不過,，關(guān)于市場熱議的上海,、重慶兩地將正式開征房產(chǎn)稅的消息并未有信息公布,。
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