國家統(tǒng)計局就房價統(tǒng)計改革答記者問
問：為什么要實施新的《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》,？
答：住房問題關系國計民生，既是經濟問題,，更是重要的民生問題,。國家統(tǒng)計局十分重視房價統(tǒng)計工作，為適應新形勢,，滿足新需要,，在深入調研、廣泛征求社會各方面意見和建議的基礎上,，在住房城鄉(xiāng)建設部以及有關城市房地產管理部門的支持和配合下,，對現(xiàn)行房價統(tǒng)計制度方法進行了改革，決定從2011年1月起開始實施新的房價統(tǒng)計制度方法,。推進房價統(tǒng)計改革,，實施《新方案》是貫徹落實國務院有關文件精神，完善房地產市場信息披露制度,，改進房價統(tǒng)計的重要舉措,。
問：同原來的方案相比，《新方案》作了哪些改進,？
答：此次改革的主要內容體現(xiàn)在以下四個方面：
（一）數(shù)據采集方式的調整,。直轄市,、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）,、計劃單列市等35個大中城市,，新建住宅銷售價格直接采用當?shù)胤康禺a管理部門的網簽數(shù)據，不再另行調查,；暫時不能取得網簽數(shù)據的其他城市,，新建住宅銷售價格根據統(tǒng)計系統(tǒng)房地產開發(fā)統(tǒng)計報表收集的各個項目（樓盤）的分類交易面積和金額數(shù)據計算。
（二）調查指標的調整,。房屋銷售價格指數(shù)調整為新建住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù),。新建住宅類下設保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設90平方米及以下,、90—144平方米,、144平方米以上三個基本分類。
（三）指數(shù)計算方法的調整,。新建住宅月環(huán)比價格指數(shù)的計算方法調整為按項目不同面積分類的平均價格法,。采用國際通行的鏈式拉氏公式計算以2010年為基期的定基價格指數(shù)。
（四）數(shù)據發(fā)布方式和時間的調整,�,！缎路桨浮穼嵤┖螅瑖医y(tǒng)計局將重點發(fā)布各個城市不同對比基期的分類指數(shù)和總指數(shù),，不再計算和發(fā)布全國70個大中城市房價漲幅的平均數(shù),。數(shù)據發(fā)布時間調整為月后18日，比原發(fā)布時間延后一周左右,。
問：《新方案》為什么采取網簽數(shù)據代替房地產開發(fā)企業(yè)直報數(shù)據作為住宅價格統(tǒng)計的基礎數(shù)據,？同直報數(shù)據相比，網簽數(shù)據有哪些優(yōu)勢,？
答：基礎數(shù)據來源渠道的調整是這次房價統(tǒng)計改革的重要內容,。《新方案》規(guī)定,，直轄市,、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）,、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據,，直接采用當?shù)胤康禺a管理部門的網簽數(shù)據，不再采用樣本數(shù)據,。之所以作這樣的調整，主要有三個方面的原因,。一是數(shù)據齊全,。網簽數(shù)據涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況,。二是信息完整。網簽數(shù)據包含有地址,、樓層,、價格和金額等詳細信息，有助于價格指數(shù)的計算,。三是獲取方便,。經過不斷的改進和完善,，房地產管理部門在網簽數(shù)據管理與使用方面積累了豐富的經驗,，數(shù)據提取比較容易,。