國(guó)家統(tǒng)計(jì)局就房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革答記者問(wèn)
問(wèn)：為什么要實(shí)施新的《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》,？
答：住房問(wèn)題關(guān)系國(guó)計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,，更是重要的民生問(wèn)題,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局十分重視房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)工作，為適應(yīng)新形勢(shì),，滿足新需要,，在深入調(diào)研、廣泛征求社會(huì)各方面意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上,，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部以及有關(guān)城市房地產(chǎn)管理部門的支持和配合下,，對(duì)現(xiàn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)制度方法進(jìn)行了改革，決定從2011年1月起開(kāi)始實(shí)施新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)制度方法,。推進(jìn)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革,，實(shí)施《新方案》是貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度,，改進(jìn)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的重要舉措,。
問(wèn)：同原來(lái)的方案相比，《新方案》作了哪些改進(jìn),？
答：此次改革的主要內(nèi)容體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：
（一）數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整,。直轄市、省會(huì)城市,、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）,、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市，新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),，不再另行調(diào)查,；暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表收集的各個(gè)項(xiàng)目（樓盤）的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算,。
（二）調(diào)查指標(biāo)的調(diào)整,。房屋銷售價(jià)格指數(shù)調(diào)整為新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。新建住宅類下設(shè)保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別。商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下,、90—144平方米,、144平方米以上三個(gè)基本分類。
（三）指數(shù)計(jì)算方法的調(diào)整,。新建住宅月環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法調(diào)整為按項(xiàng)目不同面積分類的平均價(jià)格法,。采用國(guó)際通行的鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算以2010年為基期的定基價(jià)格指數(shù)。
（四）數(shù)據(jù)發(fā)布方式和時(shí)間的調(diào)整,�,！缎路桨浮穼�(shí)施后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市不同對(duì)比基期的分類指數(shù)和總指數(shù),，不再計(jì)算和發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù),。數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間調(diào)整為月后18日，比原發(fā)布時(shí)間延后一周左右,。
問(wèn)：《新方案》為什么采取網(wǎng)簽數(shù)據(jù)代替房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直報(bào)數(shù)據(jù)作為住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),？同直報(bào)數(shù)據(jù)相比，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有哪些優(yōu)勢(shì),？
答：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道的調(diào)整是這次房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革的重要內(nèi)容,。《新方案》規(guī)定,，直轄市,、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）,、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù),，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù),。之所以作這樣的調(diào)整,，主要有三個(gè)方面的原因。一是數(shù)據(jù)齊全,。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。二是信息完整,。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址,、樓層、價(jià)格和金額等詳細(xì)信息,，有助于價(jià)格指數(shù)的計(jì)算,。三是獲取方便。經(jīng)過(guò)不斷的改進(jìn)和完善,，房地產(chǎn)管理部門在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)管理與使用方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),，數(shù)據(jù)提取比較容易。