|
1月26日，樓市第三輪調(diào)控“新國(guó)八條”突襲,，這是繼去年4月份“國(guó)十條”以及9月29日“新五條”后又一輪調(diào)控風(fēng)波,。對(duì)此和訊網(wǎng)迅速連線萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰、招商地產(chǎn)董秘劉寧,，他們均表示,，2011年樓市必然降溫，房?jī)r(jià)明顯上漲的勢(shì)頭不可能存在,。
2011年房?jī)r(jià)不可能明顯上漲
1月26日,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi),，會(huì)上進(jìn)一步確定了8項(xiàng)措施做好下一階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。其中,，有2套房家庭本地暫停購(gòu)房,；“限價(jià)令”首現(xiàn)，要求地方設(shè)定新房?jī)r(jià)格目標(biāo),；二套房首付比例提高至六成等受到輿論廣泛關(guān)注,。
對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰表示,，“新國(guó)八條”政策顯然對(duì)于投資性購(gòu)房需求有一定的抑制作用,，2011年整個(gè)樓市是朝著有利于購(gòu)房者的方向發(fā)展的。2011年,，全國(guó)樓市供應(yīng)量特別是二三四線城市供應(yīng)量會(huì)明顯增加,，而需求是在不斷被抑制的,，因此整個(gè)供求關(guān)系都會(huì)發(fā)生變化,。那么表現(xiàn)在房地產(chǎn)公司上，是房屋銷售速度下降,，以及新房存量的增加,。因此，譚華杰認(rèn)為,，“2011年全國(guó)樓市必然降溫,，此前房?jī)r(jià)明顯上漲的可能性是不存在的�,！�
招商地產(chǎn)董秘劉寧表示,，樓市新政短期內(nèi)能夠抑制房?jī)r(jià)，成交量和房?jī)r(jià)都可能下降,，但整個(gè)2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)將平穩(wěn),，上漲的部分可以忽略。
地產(chǎn)公司各求所好
政策出臺(tái)后對(duì)樓市的影響,，一部分也需要由地產(chǎn)公司去傳到,。那么地產(chǎn)公司在2011年有什么房產(chǎn)舉措？
譚華杰對(duì)和訊網(wǎng)表示,，2011年,，萬(wàn)科仍然將堅(jiān)持“三不”原則，即“不囤地,、不捂盤,、不當(dāng)?shù)弁酢薄Ｈf(wàn)科務(wù)必保證快速的銷售速度,，比如新樓盤開(kāi)賣后一個(gè)月內(nèi)必須售出60%,，所以在保證銷量的前提下,，價(jià)格就完全由市場(chǎng)決定，而不是公司隨意制定,，即“按購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格決定,。”而萬(wàn)科與其他地產(chǎn)公司不同之處在于,，其市場(chǎng)定位是以中小面積的自主性房屋為主,，因此受政策的影響不大。
對(duì)于拿地方面,，譚華杰表示,，仍然是持謹(jǐn)慎態(tài)度，但是此前重點(diǎn)開(kāi)發(fā)二三線城市的策略可能會(huì)有所改變,，今年將根據(jù)市場(chǎng)需求而定,，而不受一、二三線城市的限制,。
招商地產(chǎn)方面,，劉寧告訴和訊網(wǎng)，2011年公司將在價(jià)格與銷量上尋求平衡,。
|