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1月26日,，樓市第三輪調(diào)控“新國八條”突襲,，這是繼去年4月份“國十條”以及9月29日“新五條”后又一輪調(diào)控風波,。對此和訊網(wǎng)迅速連線萬科董事會秘書譚華杰,、招商地產(chǎn)董秘劉寧，他們均表示,，2011年樓市必然降溫，房價明顯上漲的勢頭不可能存在,。
2011年房價不可能明顯上漲
1月26日,，國務院常務會議召開，會上進一步確定了8項措施做好下一階段的房地產(chǎn)市場調(diào)控,。其中,，有2套房家庭本地暫停購房；“限價令”首現(xiàn),，要求地方設定新房價格目標,；二套房首付比例提高至六成等受到輿論廣泛關注。
對此,，萬科董秘譚華杰表示,，“新國八條”政策顯然對于投資性購房需求有一定的抑制作用，2011年整個樓市是朝著有利于購房者的方向發(fā)展的,。2011年,，全國樓市供應量特別是二三四線城市供應量會明顯增加，而需求是在不斷被抑制的,，因此整個供求關系都會發(fā)生變化,。那么表現(xiàn)在房地產(chǎn)公司上，是房屋銷售速度下降,，以及新房存量的增加,。因此,，譚華杰認為，“2011年全國樓市必然降溫,，此前房價明顯上漲的可能性是不存在的,。”
招商地產(chǎn)董秘劉寧表示,，樓市新政短期內(nèi)能夠抑制房價,，成交量和房價都可能下降，但整個2011年房價走勢將平穩(wěn),，上漲的部分可以忽略,。
地產(chǎn)公司各求所好
政策出臺后對樓市的影響，一部分也需要由地產(chǎn)公司去傳到,。那么地產(chǎn)公司在2011年有什么房產(chǎn)舉措,？
譚華杰對和訊網(wǎng)表示，2011年,，萬科仍然將堅持“三不”原則,，即“不囤地、不捂盤,、不當?shù)弁酢�,。萬科務必保證快速的銷售速度，比如新樓盤開賣后一個月內(nèi)必須售出60%,，所以在保證銷量的前提下,，價格就完全由市場決定，而不是公司隨意制定,，即“按購房者愿意接受的價格決定,。”而萬科與其他地產(chǎn)公司不同之處在于,，其市場定位是以中小面積的自主性房屋為主,，因此受政策的影響不大。
對于拿地方面,，譚華杰表示,，仍然是持謹慎態(tài)度，但是此前重點開發(fā)二三線城市的策略可能會有所改變,，今年將根據(jù)市場需求而定,，而不受一、二三線城市的限制,。
招商地產(chǎn)方面,，劉寧告訴和訊網(wǎng)，2011年公司將在價格與銷量上尋求平衡。
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