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北京市政府對預售房款進行監(jiān)管,，不讓開發(fā)商挪用,。這一招很多人只是看見一個房款的先后到賬,，卻并不知道，實際在運作中,，確實斬斷了樓市炒作的資金鏈,。
北京市的做法是，對預售房款進行監(jiān)管,，也就是所有的預售房款都不再進入開發(fā)商的賬戶,，而是直接進入銀行的監(jiān)管賬戶。按照正在研究的北京商品房預售資金管理辦法,，未來北京開發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預收款,，在使用商品房項目預售資金時也將受多方鉗制，用款計劃需經(jīng)施工單位,、監(jiān)理單位加以確認,，按基礎完成、結構封頂,、竣工驗收,、登記申請等四個資金使用節(jié)點申請用款。
過去開發(fā)商為了盡早回籠資金,，往往采取很多手段開展預售,，最早是空手套白狼，在房子還是圖紙的時候就開始預售,，后來增加了一些基本的要求,，也僅僅只是對開發(fā)項目的動工和封頂提出了一些要求，但是,，容易造成買賣雙方共同套取銀行資金的行為,。
我們曾專門披露過假按揭在商品房預售體系下盛行的情況，但是,，隨著樓市投機炒作的愈演愈烈,，不僅沒有得到遏制，相反越來越嚴重,，演繹的是中國的龐式騙局,。因為，這種開發(fā)商和樓市炒家一體套取銀行資金的行為,，在房價上漲的通道中沒有什么風險,，而隨著房價進入下跌的通道，風險將全部暴露出來,。很多樓市炒家往往使用虛假身份證件和虛假收入證明,，房價下跌，他們往往就會斷供,，銀行起訴將會連人都找不到,。
所以,，銀行的房價下跌的壓力測試，在沒有取消商品房預售制度之前是沒有用的,，因為買房自住或用于出租的人,，無論房價怎么下跌，大多數(shù)人也不會斷供,，這不僅僅只是房子在使用的問題,，還有個人征信的問題。因為一上銀行的黑名單,，從此以后不能再取得貸款,。而這些搞假按揭的樓市炒家不同，他們只博取短期差價,，而不管長期征信,。
所以，預售房款的監(jiān)管不僅僅只是監(jiān)管資金的問題,，而是間接取消了商品房預售制度,，斬斷了樓市投機的資金鏈，杜絕了樓市的投機行為,，降低了銀行風險,。可以說,，北京市這個制度的執(zhí)行,，是一個促使房價整體下降的辦法，其調(diào)控效應,，僅次于央行加息,。
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