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本報訊
“我就是來看看，如果沒有合適的就不出手了,，畢竟房價漲得太高了,！”9月3日，在2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會上一位看房者對記者說,。
的確,，從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“價漲量縮”；從土地流拍到“地王”歸來,；以往需要兩三年走過的“路”,，今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”,，房價也上演了“撐竿跳”,，這令很多購房者望而卻步。但進(jìn)入7月下旬,，情況又在悄然發(fā)生變化，盡管房價仍舊“牛氣沖天”，但已露出疲態(tài),。成交量則開始出現(xiàn)明顯下滑,。同時，多部門開始發(fā)文警示樓市風(fēng)險,，多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整,，高房價也面臨回調(diào)考驗(yàn)。
無論從哪一個角度看,，中國部分城市房價過高已是一個不爭的事實(shí),，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入群體也感覺很吃力,。在高房價的擠壓下,，越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費(fèi)了一生的財(cái)富，甚至是幾代人的積蓄,，這已經(jīng)成為了不可承受之重,。
中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房價收入比達(dá)27：1,，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房,。而根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，房價收入比應(yīng)維持在3至6的范圍內(nèi)才算合理,。即便不把房貸因素考慮在內(nèi),，北京市的房價收入比也高達(dá)17：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn),。
而每一輪樓市高漲,，都會伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”，熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用,。高價拿地,，閑置不用，表面上看起來是賠錢的買賣,，但賬外的收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面上的損失,。對于那些已經(jīng)上市的開發(fā)商來說，由于融資的便捷,，高價囤地更是自我擴(kuò)張最直接的方式,。一場串連融資、地價,、房價的怪圈不斷在國內(nèi)樓市中上演,。
在高房價影響下，“啃老族”,、“房奴”一族不斷涌現(xiàn),，絕大部分的年輕購房人背后，常常有三個家庭在支撐——雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供,。即使成功買上了房子,，每個月的月供也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
轉(zhuǎn)眼間,，又到了樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”,，但和往年不同，住宅市場持續(xù)近半年的“量價齊升”的態(tài)勢開始出現(xiàn)變化——樓市成交量開始出現(xiàn)下滑,。這既帶來旺勢能否延續(xù)的擔(dān)憂也引發(fā)了樓市將面臨調(diào)整的猜測,。中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，八月中原所監(jiān)測的九個城市住宅成交量,，今年首次環(huán)比上月出現(xiàn)全面下降,，平均降幅12%。按照降幅依次是,，深圳-23%,；杭州-22%、北京-14%,、成都-14%,、重慶-9%、武漢-8%,、廣州-7%,、上海-5%、天津-3%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,，3至8月市場偏熱，成交量非常大,，已經(jīng)透支了“金九銀十”的能量,，樓市恐難再現(xiàn)熱潮。其中,，一線城市年度成交量高點(diǎn)是6月,，下半年成交量整體將步入下行通道。價格變化滯后于成交量幾個月,，下半年價格可能依然堅(jiān)挺,，但明年一季度有可能止?jié)q，快的話年底就有可能出現(xiàn)漲不動的情況,。（詳見第二版）
高房價之痛：一套房子透支幾代人積蓄
房價正在重回“瘋狂”狀態(tài),。2009年上半年，北京房價漲幅近三成,，上海商品住宅成交均價不斷走高,，逼近1.74萬元/平方米的歷史最高紀(jì)錄,，深圳房價創(chuàng)11個月來新高，廣州位居全國新建住宅銷售價格月度環(huán)比漲幅首位……
“暴利”地價急漲導(dǎo)致房價泡沫迅速吹大
每一輪樓市高漲,，都會伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”,。高價拿地，閑置不用,，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面上的損失,。對于開發(fā)商來說,，由于融資的便捷，高價囤地更是自我擴(kuò)張最直接的方式,。正如一位分析人士所作的總結(jié)——“資產(chǎn)高估,、市值膨脹，拿地蓋房最后變成了一場資本游戲,�,！�
房價坐上“過山車”
下半年醞釀“變臉”
“沒想到，太出乎意料了,！”
“看不懂,，像霧里看花一樣！”
談及今年的樓市,，多數(shù)被采訪對象都表達(dá)了這樣的感慨,。從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“量跌價漲”；從土地流拍到“地王”歸來,；以往需要兩三年走過的“路”今年僅僅用了半年多的時間,。這期間不僅樓市坐上了“過山車”，房價也上演了“撐竿跳”,。進(jìn)入7月下旬,，情況又在悄然發(fā)生變化，雖然房價仍舊“牛氣沖天”,，但已顯露出疲態(tài),。成交量則出現(xiàn)了明顯下滑。同時,，多部門開始發(fā)文警示樓市風(fēng)險,，多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整，下半年可能上演“變臉”,。
樓市反彈
警惕境外熱錢炒作
根據(jù)日前央行公布的數(shù)據(jù),，7月我國金融機(jī)構(gòu)外匯占款增量達(dá)2425.65億元，創(chuàng)年內(nèi)第二高,，海外資本加快回流國內(nèi)已是不爭事實(shí),。泡沫化氣息漸濃的樓市,，一面是境外看房者頻頻下單，一面是外資機(jī)構(gòu)高調(diào)拋售,，海外資本在樓市價格高漲的當(dāng)口到底起了什么作用,？攻股市棄樓市的說法是否準(zhǔn)確？
購房眾生相：幾家歡樂幾家愁
面對近乎瘋狂的樓市,，作為賣家的開發(fā)商心態(tài)會發(fā)生微妙的變化,，他們會想盡辦法來得到最大利益；與此同時,，作為買家的購房者,，也會尋求不同的方式贏得與開發(fā)商的博弈。從某種意義上說,，激烈的購房心理戰(zhàn)無時無刻不在上演,。
房地產(chǎn)成本公示最怕“霧里看花”
在政府部門的強(qiáng)力推動下,，9月1日起,，江西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始面向社會公示商品房開發(fā)銷售信息。這一“新政”,，讓很多期許已久的人希望借此“撥云見日”：一則希望了解高房價迷霧背后的成本真相,；二則渴望促使房價回到理性狀態(tài)。 |