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根據(jù)日前央行公布的數(shù)據(jù),，7月我國金融機(jī)構(gòu)外匯占款增量達(dá)2425.65億元,，創(chuàng)年內(nèi)第二高，海外資本加快回流國內(nèi)已是不爭事實(shí),。泡沫化氣息漸濃的樓市，一面是境外看房者頻頻下單，一面是外資機(jī)構(gòu)高調(diào)拋售，海外資本在樓市價(jià)格高漲的當(dāng)口到底起了什么作用？攻股市棄樓市的說法是否準(zhǔn)確,？
境外散戶頻頻購房“催熱”高端市場
“熱錢又回來啦！”在市場驚呼因金融危機(jī)暫時撤離中國市場的海外資金又殺了個回馬槍之時,，房地產(chǎn)市場已敏感的感受到了這一變化,。
深圳，四月下旬“限外令”松動,，港澳臺居民不再只能購買一套房,，看房的港人立刻增多，根據(jù)置業(yè)國際的推算,，“限外令”解禁后,，2009年港人在深置業(yè)將比2008年上漲23%，購買數(shù)量將達(dá)到8600套,，面積也將超過80萬平方米,。
上海，高級公寓市場最近持續(xù)火爆,。最新數(shù)據(jù)顯示,，8月上海共有468套豪宅成交，成交單價(jià)均在人民幣4萬元/平方米以上,，總成交金額達(dá)65.59億元,，不論是數(shù)量還是價(jià)格均創(chuàng)今年新高。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴本報(bào)記者,。中原(中國)地產(chǎn)研究中心長期抽樣監(jiān)測結(jié)果顯示,，自4月起，港澳臺人士接棒成為上海樓市高端物業(yè)的中堅(jiān)力量,。自3月起，港澳臺購房人數(shù)連續(xù)3個月分別有25%,、40%,、43%的環(huán)比增幅，直追往年的歷史高點(diǎn),。
廣州,，合富輝煌市場研究部對廣州中心區(qū)域46個主流樓盤進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果顯示，這些樓盤的投資客中港澳臺及境外買家保持約三成比例,，且有增加勢頭,。
“總體來說，境外的買家肯定不如境內(nèi)的買家多,，但是他們的投資,、甚至投機(jī)行為,，絕對會助長房價(jià)的上漲，這尤其體現(xiàn)在高端住宅上,�,！睏罴t旭說。
外資機(jī)構(gòu)邊唱高調(diào)邊套現(xiàn)“混淆視聽”
而與散戶頻頻出手買下豪宅不同,，很多外資機(jī)構(gòu)日前加快了其拋售的步伐,。據(jù)媒體最新報(bào)道，美國凱雷投資集團(tuán)正籌備出售其持有的上海濟(jì)南路8號項(xiàng)目,，回籠資金有望超過30億元,。而此前，摩根士坦利已經(jīng)以24.5億元的價(jià)格將其持有的上海東海廣場項(xiàng)目出售給SOHO中國,。而在資本層面,，此前二季度大幅配置倉位在地產(chǎn)類股票上的QFII在近日也大幅減倉�,！八謧}位較之前已經(jīng)明顯下降許多”,，一位證券業(yè)業(yè)內(nèi)人士透露說。
“但外資拋售并不能將其解讀為外資對中國樓市的看空,，而是其投資達(dá)到了相應(yīng)的效果,，進(jìn)行正常的套現(xiàn)獲利�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院高級研究員回建強(qiáng)日前撰文指出,。
更值得警惕的是，在許多外資拋售的同時,，他們還一再對中國樓市叫好,。摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄樂觀預(yù)測稱，今年中國房價(jià)上漲幅度將達(dá)5%至10%,，而明年漲幅也將達(dá)到10%,，并鼓勵大家最近積極行動起來，投資買地建房,。
對于外資者這種“言行不一”的行為,，業(yè)內(nèi)人士明確指出，制造聲勢趁機(jī)套現(xiàn)是他們一貫的手段,，唱多不做多,，目的只為引人接盤，高位出貨,�,！斑@種做法會混淆大家的視聽，增加大家對市場判斷的難度,，它們撤了之后國內(nèi)的投資者可能就被套了,�,！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
投機(jī)資本涌動危害市場風(fēng)險(xiǎn)不可小覷
根據(jù)中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員張明的計(jì)算,，若扣除各類因素,，二季度能解釋的外儲增加額為339億美元，仍有超過900億美元的外儲增長缺乏合理解釋,，只能歸結(jié)為短期國際資本的流入,。接受記者采訪的多位專家表示，盡管和2007年那一輪“高房價(jià)”時期相比,，海外資金進(jìn)入國內(nèi)樓市的規(guī)模要小很多,，但是海外投資資本的涌動對正常市場的供求關(guān)系會造成的破壞和負(fù)面影響，它的流入仍是市場不能忽視的一股力量,，這種風(fēng)險(xiǎn)不可小覷,。
另外，外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域是我國國際收支順差的重要原因,，過度投資會造成人民幣升值的預(yù)期,，導(dǎo)致人民幣貨幣投放過多，加大流動性的壓力,。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)也指出,，監(jiān)管部門對于海外資金的動向要密切關(guān)注，實(shí)行切實(shí)有效的監(jiān)管,，要心中有數(shù),。適當(dāng)引導(dǎo)資金的流向，若房地產(chǎn)市場明顯過熱時又要采取限制的措施,。在2007年6月中旬,，為了抑制外商對過熱的中國房地產(chǎn)行業(yè)投資，多部委聯(lián)合發(fā)文加強(qiáng)對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)借用外債,、外匯登記和結(jié)匯方面的管理,。也在那個時候，房地產(chǎn)被宣布納入外商投資“限制類”行業(yè)名單,。
“對于想要在銷售市場混水摸魚的外資基金和散戶,，相關(guān)限制絕不可輕易放松�,！睏罴t旭說,。
楊紅旭還表示,，“樓市反彈已由剛性需求主導(dǎo),，演變成了投資投機(jī)帶頭。在以溫州炒房團(tuán)為代表的國內(nèi)游資洶涌入市背景下,，境外資本亦春心難耐,，一線城市房價(jià)泡沫原本就未擠凈,，按目前房價(jià)上漲之勢，2007年的非理性繁榮必然重現(xiàn),�,！� |