據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù),，3月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有12個,，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有12個，分別比上月增加10個和7個,。同時,，3月份70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，環(huán)比上月增加65.9%,，接近去年同期水平,。綜合來看，當(dāng)前樓市情緒有所好轉(zhuǎn),，房地產(chǎn)市場回穩(wěn)可能性進一步增大,。但要關(guān)注股票市場對樓市需求的替代作用。
政策組合刺激效應(yīng)顯現(xiàn)
3月份,，國家有關(guān)部委集中出臺刺激政策措施,，穩(wěn)定住房消費，鼓勵剛性住房需求和改善性住房需求入市,。無論是土地供應(yīng)調(diào)節(jié)還是金融稅收制度調(diào)整,，政策措施針對性很強，對市場情緒和預(yù)期產(chǎn)生明顯影響,。從近期市場反映看,，樓市交易意愿有所增強。應(yīng)該看到,，政策始終是影響我國房地產(chǎn)市場方向的重要外生變量,。盡管政策對房地產(chǎn)市場的影響，與房地產(chǎn)市場總量規(guī)模擴張成反向關(guān)系,，就目前市場狀況而言,，政策變化直接關(guān)系到居民家庭財富的保值增值，因而已經(jīng)構(gòu)成購房決策的重要參考因素,。而市場交易數(shù)據(jù)的變化將形成反饋機制,，對樓市參與主體預(yù)期產(chǎn)生正向激勵，加快政策效應(yīng)釋放,。
股市對樓市有需求替代作用
股票市場需求對房地產(chǎn)市場需求有替代作用,。過去，我國也曾多次出現(xiàn)股市與樓市的轉(zhuǎn)換關(guān)系,。在我國投資渠道整體狹窄的現(xiàn)實約束下,，住宅不動產(chǎn)已然成為投資主要品種,。總體看,，股市走牛時,，樓市漲幅通常不會太大。2006年以來我國樓市漲幅逐級增大,，也與股市見頂回落并持續(xù)走熊有很大關(guān)系,。
不過，這種情況隨著股票市場的交易活躍出現(xiàn)了變化,。股票資產(chǎn)在家庭資產(chǎn)配置中地位的上升,，有可能會降低股票與住宅的替代關(guān)系。這意味著股票有可能取代住宅不動產(chǎn)成為家庭財富配置的主要選擇,。2015年一季度,，據(jù)中國人民銀行城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，城鎮(zhèn)居民偏愛的前三位投資方式依次為：基金及理財產(chǎn)品,、債券和股票,，選擇這三種投資方式的居民占比分別為33.8%、15%和13.8%,�,；鸷屠碡敭a(chǎn)品間接投資于股票市場，因此股票已經(jīng)成為居民投資主要選擇,。今年3月我國A股新增開戶超480萬,，創(chuàng)近8年新高。
雖然當(dāng)前我國股市累積漲幅巨大,，但相對于住宅價格漲幅,，股票仍有增長空間。應(yīng)該看到,，股票市場承載著戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展希望,，是國有企業(yè)改革的主戰(zhàn)場，是深化改革創(chuàng)新紅利釋放的主渠道,，也寄托著創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)驅(qū)動發(fā)展的夢想,。盡管短期內(nèi)股票市場漲幅過大可能存在調(diào)整需要，但從長期看,，股票市場趨勢性向好是毋庸置疑,。但這并不否定住宅投資的價值�,？陀^分析,，城鎮(zhèn)化空間巨大，我國住宅市場仍有穩(wěn)定發(fā)展空間,。未來剛性住房需求和改善性住房需求將構(gòu)成市場主要需求動力,。投資者通過股票投資積累財富后,，也存在改善性住房需求。從這一點看,，股市與樓市又有相互促進作用,。
賣房炒股不是理性行為
股票和住宅不動產(chǎn)，均是家庭財富配置的重要組成部分,。但買股還是買房子,，甚至是賣股買房，或賣房炒股,，主要取決于購買條件剛性以及兩種資產(chǎn)的預(yù)期投資回報率,，反映的是投資者財富配置傾向。投資是一項高風(fēng)險決策,，要量力而行，要充分估計可能風(fēng)險并準備承受風(fēng)險損失,。但我國股民,，特別是新開戶股民，往往風(fēng)險意識不強,。就資產(chǎn)而言,，股票比住宅價格波動的可能性更大，流動性更強,。過去,，我國股票市場曾經(jīng)多次出現(xiàn)持續(xù)下跌，給股民造成巨大財務(wù)損失,。但人們?nèi)菀淄洑v史教訓(xùn)的特質(zhì),，使得個體非理性演變?yōu)榧w非理性，有可能承受股票價格泡沫的風(fēng)險,。因此,，在樓市觸底回升可能增大的背景下，剛性住房需求和改善性住房需求無需等待,。
