據(jù)說，中國樓市的又一個春天來了,。五部委聯(lián)合推出的“新政”,，在許多人眼里，儼然就是一陣撲面而來的和煦春風(fēng)。伴隨著這陣春風(fēng)而來的,，當(dāng)然就應(yīng)該是一個鶯飛燕舞,、姹紫嫣紅的艷陽天。
如果從2010年4月30日北京出臺“限購”的“國十條”實(shí)施細(xì)則算起,，被很認(rèn)真,、很嚴(yán)格地實(shí)施了將近四年的“限購”政策，對不少房地產(chǎn)開發(fā)商而言,，就真是一個實(shí)實(shí)在在的不短的難熬“冰期”�,，F(xiàn)在，隨著外部環(huán)境的變化,，甚至連央行行長周小川在面對媒體時也公開表示擔(dān)心通貨緊縮了,，在這樣的背景下，五部委“新政”的適時發(fā)布,，顯然就被理所當(dāng)然地解讀為“救市新政”了,。
不過，此一時,，彼一時,。這些滿心以為樓市的春天又來了、挽起袖子準(zhǔn)備再大干一場的人,，顯然有些過于樂觀了,。世事從來如此，趨勢一旦形成,，要從根本上扭轉(zhuǎn)它,，恐怕就不是簡單推出幾條什么政策能馬上辦到的了。前車之鑒多得是,。
當(dāng)下中國樓市所面臨的局面,，其實(shí)就是中國經(jīng)濟(jì)所面臨局面的一個縮影，嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩,，不但困擾著中國的樓市,，而且也嚴(yán)重困擾著中國的經(jīng)濟(jì)。在產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的背景下,，中國經(jīng)濟(jì)要想恢復(fù)活力,，就內(nèi)部而言，要通過調(diào)結(jié)構(gòu),，淘汰相當(dāng)一部分過剩產(chǎn)能,，同時還要著力推動產(chǎn)業(yè)的升級;就外部而言，要在更深層次,、更廣范圍上走出去,，為即使“瘦身”之后仍很龐大的生產(chǎn)能力尋找出路,。這內(nèi)外兩方面的工作，顯然都十分艱巨,，需要做出艱苦的努力,。
在房屋嚴(yán)重的庫存虎視眈眈的背景下，人們大約就很難放心地掏出錢來去投資房產(chǎn);更何況,，與陰云密布的房地產(chǎn)市場相比,，現(xiàn)在的股市似乎更有吸引力�,；蛟S,，我們更應(yīng)該祈禱，不要出現(xiàn)大量投資客拋售房產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市的局面出現(xiàn)——這似乎并非杞人憂天,，普通住房對外銷售免征營業(yè)稅的年限由五年變?yōu)閮赡�,，為這種局面的出現(xiàn)實(shí)實(shí)在在創(chuàng)造了一定的條件。
雖然,，房地產(chǎn)確實(shí)曾經(jīng)是拉動經(jīng)濟(jì)增長最省事兒的抓手,，但省事兒就免不了省事兒的負(fù)擔(dān)，在這個世界上,，似乎很難有兩頭都能占到便宜的好事情。在此前多年的經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中,，過分倚重房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用,，給經(jīng)濟(jì)、社會,、自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,，都帶來極大的負(fù)作用。在新形勢下,，如果還有人整天琢磨著如以前那樣省事兒地糊弄著干,，琢磨著房價又如以前那樣瘋狂起來，顯然已經(jīng)很不現(xiàn)實(shí)了,。也很難想象,，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展,、推動人與自然和諧共存為執(zhí)政理念的本屆政府,，會回到老路上去。
把握住了這一點(diǎn),，我們有理由相信,，房地產(chǎn)市場不會任性地再一次瘋狂起來應(yīng)該是一個大概率事件。剛剛推出的“新政”,，顯然不是有些人理解的什么“救市”——沒有崩潰,，何來拯救?對于“新政”，似乎更應(yīng)該理解為一度無比瘋狂的房地產(chǎn)市場正逐步回歸正確的軌道。
轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級,，提升中國經(jīng)濟(jì)的核心競爭力，是需要中國人專心致志,、認(rèn)真面對的大課題,。在解決這個大課題的過程中，不能允許房地產(chǎn)市場再一次瘋狂起來,，從而分散全社會的注意力;瘋狂的房地產(chǎn)市場,，絕難擔(dān)當(dāng)?shù)闷鹦聲r期我們面臨的新使命。就中國未來的發(fā)展趨向看,，房地產(chǎn)市場一定會逐步實(shí)現(xiàn)向本源的回歸,。因此，總寄希望在這個市場上再大撈特?fù)埔话训娜�,，估計要失望了�?/P>
