春節(jié)回來(lái),，聽(tīng)朋友講家鄉(xiāng)見(jiàn)聞,。他說(shuō)，老家縣城拆舊房搞開(kāi)發(fā),，出現(xiàn)了新變化：過(guò)去,，給多少錢(qián)都不要,，就要回遷房;現(xiàn)在，甭管地段多好,，動(dòng)遷戶(hù)表示：要錢(qián)不要房!一打聽(tīng),，人家顧慮的是，不動(dòng)產(chǎn)登記后房?jī)r(jià)會(huì)大跌,。老家親戚也紛紛向他打聽(tīng)：你在京城工作,，消息靈通，不動(dòng)產(chǎn)登記完是不是就要收房產(chǎn)稅了?現(xiàn)在有點(diǎn)人心惶惶,，大家都這么傳哩!
不動(dòng)產(chǎn)登記真會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?其實(shí),，沒(méi)有必要恐慌。
有人說(shuō),，不動(dòng)產(chǎn)登記是為收房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)呢,。登記是登記，收稅是收稅,，沒(méi)有“焦不離孟”的關(guān)系,。房產(chǎn)稅之所以還在研討階段，核心不在不掌握數(shù)據(jù),，而是綜合考慮社會(huì)成本和相關(guān)后果等稅收邏輯,。不動(dòng)產(chǎn)登記并非房產(chǎn)稅的“敲門(mén)磚”。
還有人認(rèn)為,，“房哥”“房姐”會(huì)迫于登記壓力,，拋售房產(chǎn)。其實(shí),，過(guò)去房產(chǎn)也有房產(chǎn)證,，也有登記啊。查貪官的房產(chǎn),，不用依賴(lài)這個(gè)新的登記手段,。登記條例3月份才執(zhí)行，紀(jì)檢部門(mén)去年一年查清了多少貪腐干部的違規(guī)房產(chǎn)?
還有一種“洗白說(shuō)”,，認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房會(huì)借登記“洗白”,，混入市場(chǎng)，抬高供給量,。這個(gè)更不用辯駁,，規(guī)定很清楚，小產(chǎn)權(quán)房登不上記,。
影響房?jī)r(jià)的核心因素是供求關(guān)系,，不是登不登記。當(dāng)然,，宏觀經(jīng)濟(jì)情況,、貨幣流動(dòng)性等也是重要因素,。近段時(shí)期，二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大分化,，有的地方出現(xiàn)房賣(mài)不動(dòng)的情況,，這跟前一段樓市火爆時(shí)期，開(kāi)發(fā)商開(kāi)足馬力,、供應(yīng)相對(duì)集中有關(guān)系,。但從長(zhǎng)期看，城鎮(zhèn)化是大的趨勢(shì),，住房需求遠(yuǎn)沒(méi)有飽和,。我那位朋友還發(fā)現(xiàn)：農(nóng)民因?yàn)樵谕獯蚬び辛朔e蓄，在縣城買(mǎi)房的越來(lái)越多,。有的為了孩子能在縣城上學(xué),，有的為了老人生活條件更好一些，還有的是娶媳婦的需要,，更關(guān)鍵是,，適應(yīng)了城市生活，不愿意到鄉(xiāng)下居住了,。這可以作為一個(gè)注腳,。
不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)際上是摸清住房的家底,，更有利于調(diào)控政策的準(zhǔn)確性,，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向健康平穩(wěn)。
