加拿大央行最近發(fā)布的2014年下半年金融系統(tǒng)評估報(bào)告指出,，加拿大的房價被高估了30％之多，而家庭負(fù)債高企和房價高估，是當(dāng)前加拿大經(jīng)濟(jì)面臨的兩大風(fēng)險,。今年油價持續(xù)走低,，對加拿大經(jīng)濟(jì)造成沖擊，當(dāng)?shù)貥鞘心芊窠禍兀?BR> 加拿大房價過去曾多次被一些金融公司和權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測高估了,。國際貨幣基金組織（IMF）就曾認(rèn)為加拿大房價被高估了10％,，而國際信用評級公司惠譽(yù)去年8月認(rèn)為加拿大的房屋價格大約被高估了20％，其中西部溫哥華的房價被高估了25％,。
單就溫哥華來說,，當(dāng)?shù)囟鄶?shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫哥華的房價雖然高得嚇人,，但實(shí)際上泡沫成分并不大,，因?yàn)檫@里昂貴的房子多數(shù)是被外國人買走了。這些買主或是近幾年過來的移民,，或者海外投資者,，他們很少從加拿大銀行貸款來購買溫哥華的房子，因此即便將來加拿大利率調(diào)高,，對這些從海外帶錢進(jìn)來購買房子的人不會有什么影響,。而只要有新移民不斷進(jìn)來，對住房的需求就會持續(xù)增加,，房價被高估的可能性即便存在,，房價下跌的可能性也很小。
如果真的發(fā)生房價下調(diào)的話,，移民人數(shù)少,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的一些中小城市，房價下調(diào)的幅度將會超過多倫多和溫哥華這樣的大城市,。
事實(shí)是,，加拿大的房價一直持續(xù)走高，多年來都沒有經(jīng)歷過房價大幅下跌的情況,。在許多分析人士看來,，加拿大既沒有美國富有，也沒有美國強(qiáng)大,，收入也不比美國高,，憑什么房價貴那么多？這里面顯然存在一定的泡沫,。不過,，加拿大抵押貸款和住房公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鮑勃·杜根表示，加拿大的房價在全國層面“有點(diǎn)”被高估了,，但其他方面基本平衡,，總體而言,，房價回調(diào)的風(fēng)險不大，不用過于擔(dān)心,。蒙特利爾銀行資本市場首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格拉斯·波特認(rèn)為,，房價被高估并非一個普遍的事實(shí)。
問題是,，如果加拿大的房價真被高估了,，那么會下跌30％嗎？如果下調(diào),，又會在什么時候,？
加拿大央行行長波羅茲說，房價被高估的情況可能引發(fā)房價的下調(diào),，給加拿大經(jīng)濟(jì)帶來一定的風(fēng)險,。
加拿大皇家銀行去年夏季曾發(fā)出警告說，如果加拿大的房貸利率開始提高,，那么房價就會在第二年或第三年開始出現(xiàn)“全面下跌”,，因?yàn)榇蟪鞘械姆績r高漲，主要得益于利率偏低,，一旦利率上調(diào),，許多人還不起貸款，自然會出現(xiàn)大批拋售的現(xiàn)象,，房價的泡沫將會破裂,。
另外，最近國際原油價格暴跌對加拿大的經(jīng)濟(jì)也將產(chǎn)生一定影響,，尤其是對能源行業(yè)沖擊較大。一些分析人士認(rèn)為,，原油價格如果維持在目前的價位上,，將使加拿大2015年的GDP下降0.3個百分點(diǎn)，這必然會影響到普通居民的收入,，會導(dǎo)致部分居民出現(xiàn)還貸困難,。不過，為了避免造成恐慌情緒,，加拿大央行對樓市的態(tài)度仍審慎樂觀,，稱房價會出現(xiàn)平緩增長的“軟著陸”，而不會出現(xiàn)美國金融危機(jī)時那樣的崩盤,，因?yàn)榧幽么蠼?jīng)濟(jì)畢竟仍處于“廣泛復(fù)蘇”的階段,，整體金融狀況穩(wěn)定。
